D-6

현대아파트

경상북도 포항시 북구 장성동 1408-1 현대아파트 104동 11층 1101호 · 104동동 · 85㎡ · 11층

C

50점

입지점수

감정가

1.6억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

1억

KB 할인율

14.9%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

포항지원

물건기본정보

D-6

사건번호	2025타경4047 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	158,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	158,000,000원 (1,580만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 제3호 법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상북도 포항시 북구 장성동 1408-1 현대아파트 104동 11층 1101호 — 현대아파트 104동 11층 1101호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 포항지원 \| 경매1계	사건접수	2025.08.21
경매개시일	2025.08.22	배당요구종기	2025.11.04
청구금액	1억 7,466만원	상태	진행
전용면적	84.73㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	47.08㎡	대지지분	47.08 / 30663.9
최선순위설정	2024.05.16. 압류

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

137,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 147,500,000원

일반 137,500,000원

하한 122,500,000원

실거래가

118,000,000원

2025.12 기준

감정가

158,000,000원

최저입찰가

158,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 14.9%

실거래 대비 33.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.06(10:00)	매각기일	제3호 법정	158,000,000원	-
2026.04.13(15:00)	매각결정기일	제3호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 포항시 북구 장성동 1408-1 현대아파트 [도로명 주소] 경상북도 포항시 북구 장량로113번길 30 (장성동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 18층아파트 지1층 지하대피소 663.699㎡ 1층 아파트 630.504㎡ 2층 아파트 601.284㎡ 3층 아파트 601.284㎡ 4층 아파트 601.284㎡ 5층 아파트 601.284㎡ 6층 아파트 601.284㎡ 7층 아파트 601.284㎡ 8층 아파트 601.284㎡ 9층 아파트 601.284㎡ 10층 아파트 601.284㎡ 11층 아파트 601.284㎡ 12층 아파트 601.284㎡ 13층 아파트 601.284㎡ 14층 아파트 601.284㎡ 15층 아파트 601.284㎡ 16층 아파트 601.284㎡ 17층 아파트 601.284㎡ 18층 아파트 601.284㎡ (공용부분) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 노인정,관리소,보육시설,문고 집회소 599.415㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 1층 전기,기계실 366.600㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지1층 지하주차장 1237.500㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지1층 지하주차장 1965.360㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지1층 지하주차장 1149.750㎡ 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 1층 경비실 32.400㎡ (상기공용부분은 현대아파트 전세대 공유부분의 부속건축물임) [전유] 철근콘크리트벽식조 84.73㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 11층 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 면　　적 : 84.73㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 포항시 북구 장성동 지목:대 면적:30663.9㎡ 지분:47.077/30663.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30663.9 분의 47.08

경매 진행 타임라인

1차 경매 158,000,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경4047	조사일시	2025년09월02일13시24분

부동산의 점유관계

소재지	경상북도 포항시 북구 장성동 1408-1 현대아파트 104동 11층 1101호
점유관계	08
상세내용	본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상북도 포항시 북구 장량로113번길 30 (장성동,현대아파트) 104동 11층 (경상북도 포항시 북구 장성동 1408-1,현대아파트)	1동의 건물 표시 경상북도 포항시 북구 장성동 1408-1 현대아파트 [도로명 주소] 경상북도 포항시 북구 장량로113번길 30 (장성동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 18층아파트 지1층 지하대피소 663.699㎡ 1층 아파트 630.504㎡ 2층 아파트 601.284㎡ 3층 아파트 601.284㎡ 4층 아파트 601.284㎡ 5층 아파트 601.284㎡ 6층 아파트 601.284㎡ 7층 아파트 601.284㎡ 8층 아파트 601.284㎡ 9층 아파트 601.284㎡ 10층 아파트 601.284㎡ 11층 아파트 601.284㎡ 12층 아파트 601.284㎡ 13층 아파트 601.284㎡ 14층 아파트 601.284㎡ 15층 아파트 601.284㎡ 16층 아파트 601.284㎡ 17층 아파트 601.284㎡ 18층 아파트 601.284㎡ (공용부분) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 노인정,관리소,보육시설,문고 집회소 599.415㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 1층 전기,기계실 366.600㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지1층 지하주차장 1237.500㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지1층 지하주차장 1965.360㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지1층 지하주차장 1149.750㎡ 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 1층 경비실 32.400㎡ (상기공용부분은 현대아파트 전세대 공유부분의 부속건축물임) [전유] 철근콘크리트벽식조 84.73㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 11층 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 면　　적 : 84.73㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 포항시 북구 장성동 지목:대 면적:30663.9㎡ 지분:47.077/30663.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30663.9 분의 47.08	—

감정평가서

감정평가법인	우대영
감정기준일	2025년 08월 27일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""양서초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""현대아파트(집합건축물대장: 장성현대아파트) 제104동 제11층 제1101호""로서 주위환경은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 18층 건물 중 제11층 제1101호로서 외벽: 콘크리트몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 관련된 토지는 삼각형 유사 토지로서 동측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 ""아파트부지""로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트단지 남측, 서측, 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로 등과 각각 접하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2018-03-20)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계 미상입니다. 2)기타 본건은 현장본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

파나크

경상북도 포항시 북구 장성동 1386-7

부뚜막삼겹살

경상북도 포항시 북구 장성동 1397-1

드림약국

경상북도 포항시 북구 장성동 1397-5

보리공방

경상북도 포항시 북구 장성동 1390-9

욜로다이브

경상북도 포항시 북구 장성동 116-1

입지 종합 평가

C

50 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 양서초등학교 239m · 중 장흥중학교 652m · 고 포항장성고등학교 858m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 장성현대 117m

건물

50

준공연도 미상

안전

30

경상 북구 범죄 53,081건 (위험)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경4047	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.08.21	개시결정일자	2025.08.22
담당계	대구지방법원 \| 경매1계 전화: 054-250-3217(구내:3217) \| 집행관사무소: 054-251-3293
청구금액	1억 7,466만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.04	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.06(10:00)	매각기일	제3호 법정	158,000,000원
2026.04.13(15:00)	매각결정기일	제3호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.18	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	압류권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 도달
2026.03.18	주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 도달
2026.03.18	교부권자 파OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	교부권자 여OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2025.12.10	채무자겸소유자1 최OO 개시결정정본 발송	2025.12.25 도달
2025.12.09	채권자 소송대리인 원OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.03	채권자대리인 원OO 주소보정명령등본 발송	2025.12.04 도달
2025.11.17	채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송	2025.11.23 폐문부재
2025.11.03	교부권자 광OO 교부청구서 제출
2025.10.31	교부권자 대OO OO 교부청구 제출
2025.10.31	교부권자 파OO 교부청구서 제출
2025.10.30	교부권자 포OO OO 교부청구 제출
2025.10.29	이해관계인 국OOOOOOO OOOO 교부청구서 제출
2025.10.24	교부권자 울OOOO OO 교부청구 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.