D-6

포항자이아파트

경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 109동 9층 902호 · 109동동 · 98㎡ · 9층

D

40점

입지점수

감정가

4.7억

최저입찰가

4.7억

KB 시세

5억

KB 할인율

1.8%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

포항지원

물건기본정보

D-6

사건번호	2025타경4068 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	471,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	471,000,000원 (4,710만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 제3호 법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 109동 9층 902호 — 포항자이아파트 109동 9층 902호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 포항지원 \| 경매1계	사건접수	2025.08.28
경매개시일	2025.08.29	배당요구종기	2025.11.11
청구금액	5억 3,586만원	상태	진행
전용면적	98.17㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	46.57㎡	대지지분	46.57 / 67091.9
최선순위설정	2025.08.29. 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

462,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 475,000,000원

일반 462,500,000원

하한 450,000,000원

실거래가

455,000,000원

2026.02 기준

감정가

471,000,000원

최저입찰가

471,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 1.8%

실거래 대비 3.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.06(10:00)	매각기일	제3호 법정	471,000,000원	-
2026.04.13(15:00)	매각결정기일	제3호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 [도로명 주소] 경상북도 포항시 남구 상도남로 11 (대잠동,포항자이아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택(아파트) 1층 556.0137㎡ 2층 525.4677㎡ 3층 525.4677㎡ 4층 525.4677㎡ 5층 525.4677㎡ 6층 525.4677㎡ 7층 525.4677㎡ 8층 525.4677㎡ 9층 525.4677㎡ 10층 525.4677㎡ 11층 525.4677㎡ 12층 525.4677㎡ 13층 525.4677㎡ 14층 525.4677㎡ 15층 525.4677㎡ 16층 525.4677㎡ 17층 525.4677㎡ 18층 525.4677㎡ 19층 525.4677㎡ 20층 525.4677㎡ 21층 525.4677㎡ 22층 525.4677㎡ 23층 525.4677㎡ 24층 525.4677㎡ 25층 525.4677㎡ 26층 525.4677㎡ 27층 525.4677㎡ 28층 525.4677㎡ 29층 525.4677㎡ 30층 373.2656㎡ [전유] 철근콘크리트구조 98.1682㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 9층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택(아파트) 면　　적 : 98.17㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 포항시 남구 대잠동 지목:대 면적:67091.9㎡ 지분:46.5681/67091.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 67091.9 분의 46.57

경매 진행 타임라인

1차 경매 471,000,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경4068	조사일시	2025년09월16일13시13분

부동산의 점유관계

소재지	경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 109동 9층 902호
점유관계	08
상세내용	본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상북도 포항시 남구 상도남로 11 (대잠동,포항자이아파트) 109동 9층 (경상북도 포항시 남구 대잠동 1036,포항자이아파트)	1동의 건물 표시 경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 [도로명 주소] 경상북도 포항시 남구 상도남로 11 (대잠동,포항자이아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택(아파트) 1층 556.0137㎡ 2층 525.4677㎡ 3층 525.4677㎡ 4층 525.4677㎡ 5층 525.4677㎡ 6층 525.4677㎡ 7층 525.4677㎡ 8층 525.4677㎡ 9층 525.4677㎡ 10층 525.4677㎡ 11층 525.4677㎡ 12층 525.4677㎡ 13층 525.4677㎡ 14층 525.4677㎡ 15층 525.4677㎡ 16층 525.4677㎡ 17층 525.4677㎡ 18층 525.4677㎡ 19층 525.4677㎡ 20층 525.4677㎡ 21층 525.4677㎡ 22층 525.4677㎡ 23층 525.4677㎡ 24층 525.4677㎡ 25층 525.4677㎡ 26층 525.4677㎡ 27층 525.4677㎡ 28층 525.4677㎡ 29층 525.4677㎡ 30층 373.2656㎡ [전유] 철근콘크리트구조 98.1682㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 9층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택(아파트) 면　　적 : 98.17㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 포항시 남구 대잠동 지목:대 면적:67091.9㎡ 지분:46.5681/67091.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 67091.9 분의 46.57	—

감정평가서

감정평가법인	이석준
감정기준일	2025년 09월 05일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 ""대잠사거리""남측 인근에 위치하는 ""포항자이아파트 제109동 제9층 제902호"" 단위세대로서, 부근 일대는 대규모아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상30층건중 제9층 제902호 단위세대로서 (사용승인일: 2018.09.21) - 외 벽: 화강석(하단부), 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄하게 조성된 ""아파트부지""로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 남동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역(2015-07-28), 지구단위계획구역(2015-07-28), 공원(2015-07-28)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-07-28)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(희망대로)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 아파트의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

헤어뷰티In청담힐

경상북도 포항시 남구 효자동 577-10

김재광혁신경영연구소

경상북도 포항시 남구 효자동 192-7

디에스엠알오카페담철길점

경상북도 포항시 남구 대잠동 760-5

세븐일레븐포항효자원룸점

경상북도 포항시 남구 효자동 578-20

딜라이트보청기

경상북도 포항시 남구 효자동 196-1

입지 종합 평가

D

40 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

38

초 효자초등학교 630m · 중 포항항도중학교 1536m · 고 세명고등학교 1001m · 1km내 1개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 효자 전희 292m

건물

50

준공연도 미상

안전

30

경상 남구 범죄 61,652건 (위험)

개발환경

50

토지이용계획 없음

포항시 남구 낙찰 통계 (최근 6개월)

25.02%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경4068	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.08.28	개시결정일자	2025.08.29
담당계	대구지방법원 \| 경매1계 전화: 054-250-3217(구내:3217) \| 집행관사무소: 054-251-3293
청구금액	5억 3,586만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.11	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.06(10:00)	매각기일	제3호 법정	471,000,000원
2026.04.13(15:00)	매각결정기일	제3호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.18	주택임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 도달
2026.03.18	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 도달
2026.02.19	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2026.03.06 도달
2026.01.23	채권자 소송대리인 원OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.20	채권자대리인 원OO 주소보정명령등본 발송	2026.01.20 도달
2025.12.24	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.01.09 폐문부재
2025.11.17	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.11.30 폐문부재
2025.10.27	채권자 소송대리인 원OO 보정서 제출
2025.10.27	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.10.31 폐문부재
2025.10.27	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.11.09 폐문부재
2025.10.23	채권자대리인 원OO 보정명령등본 발송	2025.10.24 도달
2025.10.02	기타 송OO 현황조사보고서 제출
2025.10.02	집행관 송OO 현황조사서 제출
2025.09.29	채권자 소송대리인 원OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.29	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.10.13 도달
2025.09.18	감정인 (주)OOOOOOOOOOO OOOOOO 회보서 제출
2025.09.17	기타 이OO 감정평가서 제출
2025.09.15	채권자대리인 원OO 주소보정명령등본 발송	2025.09.22 도달
2025.09.03	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.09.10 폐문부재

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.