급매
유찰 5회
D-0
양산2차이-편한세상
경상남도 양산시 신주로 35 (양산2차이-편한세상) · 110동동 201호호 · 85㎡ · 2층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
울산지방법원
물건기본정보
급매
유찰5회
D-0
매칭불확실
| 사건번호 | 2024타경10206 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 277,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
46,556,000원
(1,396만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 133호 입찰법정 오늘 |
| 물건비고 | 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상남도 양산시 물금읍 신주로 35, 110동 2층201호 (양산2차이-편한세상)
— 양산2차이-편한세상
110동 2층201호
|
||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매7계 | 사건접수 | 2024.12.18 |
| 경매개시일 | 2024.12.19 | 배당요구종기 | 2025.03.19 |
| 청구금액 | 1억 4,537만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 84.99㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 47.72㎡ | 대지지분 | 47.72 / 51167.4 |
| 최선순위설정 | 2020.12.14. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
230,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 239,000,000원
일반 230,000,000원
하한 215,000,000원
실거래가
282,000,000원
2026.01 기준
감정가
277,000,000원
최저입찰가
46,556,000원
최저가 기준 KB 할인율
-79.8%
실거래 대비 -83.5%
KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.10(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 277,000,000원 | 유찰 |
| 2025.08.14(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 193,900,000원 | 매각 |
| 2025.08.21(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2025.09.19(16:00) | 대금지급기한 | 경매7계 | - | 미납 |
| 2025.10.23(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 193,900,000원 | 유찰 |
| 2025.11.27(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 135,730,000원 | 유찰 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 95,011,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 66,508,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 46,556,000원 | - |
| 2026.04.07(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 물금읍 2673-8
양산2차이-편한세상
[도로명 주소]
경상남도 양산시 신주로 35 (양산2차이-편한세상)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층 아파트
1층 396.92㎡
2층 478.18㎡
3층 478.18㎡
4층 478.18㎡
5층 478.18㎡
6층 478.18㎡
7층 478.18㎡
8층 478.18㎡
9층 478.18㎡
10층 478.18㎡
11층 478.18㎡
12층 478.18㎡
13층 478.18㎡
14층 478.18㎡
15층 478.18㎡
16층 478.18㎡
17층 478.18㎡
18층 478.18㎡
19층 478.18㎡
20층 478.18㎡
21층 478.18㎡
22층 478.18㎡
23층 379.13㎡
24층 379.13㎡
25층 379.13㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.990㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 110동 2층201호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층 아파트
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도양산시물금읍범어리2673-8 지목:대 면적:51167.4㎡ 지분:47.7186/51167.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 51167.4 분의 47.72
|
경매 진행 타임라인
6차 경매
113,459,200원
2026.03.31
유찰
7차 경매
95,011,000원
2026.01.06
유찰
8차 경매
66,508,000원
2026.02.24
유찰
9차 경매
46,556,000원
2026.03.31
유찰
10차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경10206 | 조사일시 | 2025년01월09일14시38분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산은 양산 물금읍 범어리 소재 물금고등학교 남측 인접한 양산2차이-편한세상 110동 201호임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 양산시 신주로 35 (양산2차이-편한세상)
110동 2층201호 (경상남도 양산시 물금읍 2673-8,양산2차이-편한세상) |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 물금읍 2673-8
양산2차이-편한세상
[도로명 주소]
경상남도 양산시 신주로 35 (양산2차이-편한세상)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층 아파트
1층 396.92㎡
2층 478.18㎡
3층 478.18㎡
4층 478.18㎡
5층 478.18㎡
6층 478.18㎡
7층 478.18㎡
8층 478.18㎡
9층 478.18㎡
10층 478.18㎡
11층 478.18㎡
12층 478.18㎡
13층 478.18㎡
14층 478.18㎡
15층 478.18㎡
16층 478.18㎡
17층 478.18㎡
18층 478.18㎡
19층 478.18㎡
20층 478.18㎡
21층 478.18㎡
22층 478.18㎡
23층 379.13㎡
24층 379.13㎡
25층 379.13㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.990㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 110동 2층201호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층 아파트
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도양산시물금읍범어리2673-8 지목:대 면적:51167.4㎡ 지분:47.7186/51167.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 51167.4 분의 47.72
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김종만 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 02일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "물금고등학교" 남동측 인근에 위치하는 양산2차이-편한세상 제110동 제2층 제201호로서 주위는 대단위 아파트단지로 형성된 주거지대이며 인근에 초,중 고교와 부산대힉교양산켐퍼스와 양산부산대학교병원이 소재하며 근거리에 지하철 부산대양산켐퍼스역과 고속도로 남양산인터체인지가 소재하는 등 주거 환경 양호한 지역입니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
제반 차량 출입 자유로우며 대중교통인 노선버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 편리합니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건중 제2층 제201호로서
외벽 : 하단부 대리석마감 그외 몰탈페인팅마감.
내벽 : 벽지 및 타일마감.
창호 : 새시유리 이중창으로 상태 양호한 건물입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급,배수 설비와 도시가스에 의한 개별 난방시스템이며 온수,급탕설비되어 있으며 공용으로 승강기설비,화재경보기 및 옥내소화전 설비가 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
다각형의 토지로 인접도로와 동고 평탄하며 아파트 부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
남동측과 남서측으로 중로의 포장도로에 남측으로 소로의 포장도로에 각 접하며 도로상태 양호합니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(2018-01-17)(접합) [이하공란
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [이하공란]
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당 없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
제반 차량 출입 자유로우며 대중교통인 노선버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 편리합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건중 제2층 제201호로서
외벽 : 하단부 대리석마감 그외 몰탈페인팅마감.
내벽 : 벽지 및 타일마감.
창호 : 새시유리 이중창으로 상태 양호한 건물입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급,배수 설비와 도시가스에 의한 개별 난방시스템이며 온수,급탕설비되어 있으며 공용으로 승강기설비,화재경보기 및 옥내소화전 설비가 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
다각형의 토지로 인접도로와 동고 평탄하며 아파트 부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남동측과 남서측으로 중로의 포장도로에 남측으로 소로의 포장도로에 각 접하며 도로상태 양호합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(2018-01-17)(접합) [이하공란
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [이하공란]
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당 없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
건물 상세정보
사용승인
2007년
19년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
11576㎡
에너지등급
0
층수
지상25
세대수
96
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 175,000,000원 |
| 동/호 | 107 / 1301 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제3종일반주거지역
준주거지역
중로2류(폭 15m~20m)
소로2류(폭 8m~10m)
공공공지
학교
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
제1종지구단위계획구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,447,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 5개교
초등학교 3
가남초등학교
경상남도 양산시 물금읍 청운로 114
가양초등학교
경상남도 양산시 물금읍 물금로 60
가촌초등학교
경상남도 양산시 물금읍 물금로 139
고등학교 1
경남외국어고등학교
경상남도 양산시 어실로 388
중학교 1
개운중학교
경상남도 양산시 서창로 144
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 4
대성건설기계
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2232-7
대양석유범어주유소주
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2232
대양상사
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2232
지에스25물금
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2676-13
생활서비스 1
친구공인중개사사무소
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2676-13
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
45
梁산역 1056m · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 신주초등학교 468m · 중 신주중학교 128m · 고 물금고등학교 133m · 1km내 11개교
생활환경
60
마트 4개 · 새싹 어린이공원 286m
건물
55
19년차 · 96세대
안전
70
경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경10206 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.18 | 개시결정일자 | 2024.12.19 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매7계
전화: 052-216-8267 | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 1억 4,537만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.07.10(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 277,000,000원 |
| 2025.08.14(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 193,900,000원 |
| 2025.08.21(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 2025.09.19(16:00) | 대금지급기한 | 경매7계 | - |
| 2025.10.23(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 193,900,000원 |
| 2025.11.27(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 135,730,000원 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 95,011,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 66,508,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 46,556,000원 |
| 2026.04.07(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.26 | 소유자 변OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 도달 |
| 2026.02.26 | 채권자 새OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.26 | 임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.26 | 채무자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 도달 |
| 2026.02.26 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.26 | 교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.24 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.09 | 임차인 정OO 유익비권리신고서 제출 | |
| 2026.01.06 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.27 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.23 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.24 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.25 송달간주 |
| 2025.09.24 | 채무자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.25 도달 |
| 2025.09.24 | 소유자 변OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.25 도달 |
| 2025.09.24 | 채권자 새OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.25 송달간주 |
| 2025.09.24 | 임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.25 송달간주 |
| 2025.09.24 | 교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.25 송달간주 |
| 2025.09.10 | 채권자 새OOOOOOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.09.08 | 기타 울OOOOO OOOOO OOOOOOO OOO (각종)통지서 제출 | |
| 2025.09.08 | 배당요구권자 정OO 권리신고및배당요구신청 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.