유찰 1회

한영해시안아파트

서울특별시 송파구 오금로32길 35 (송파동,한영해시안아파트) 801호호 · 63㎡ · 8층
B
69점
입지점수
감정가
9.0억
최저입찰가
7.2억
KB 시세
—
KB 할인율
—
입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)
서울동부지방법원

물건기본정보

유찰1회
사건번호 2023타경3784 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 904,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 723,200,000원
(7,232만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.13 10:00 입찰법정 제101호 (D-13)
소재지
[목록1] (집합건물) 서울특별시 송파구 오금로32길 35, 8층801호 (송파동,한영해시안아파트) — 한영해시안아파트 8층801호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 서울동부지방법원 서울동부지방법원 | 경매7계 사건접수 2023.12.20
경매개시일 2024.01.05 배당요구종기 2024.04.01
청구금액 6억 15만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 62.63㎡ 층수 8층
건물구조 철근콘크리트구조 평지붕 11층 아파트 및 근린생활시설 준공연도 -
토지면적 30.73㎡ 대지지분 30.73 / 1146.9
최선순위설정 2019.03.15.근저당권
물건 사진
B000211202301300037841.jpg
1 / 15
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석

KB 시세 매칭 정보가 없습니다

기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2025.03.31(10:00) 매각기일 입찰법정 제101호 904,000,000원 유찰
2025.05.12(10:00) 매각기일 입찰법정 제101호 723,200,000원 변경
2026.04.13(10:00) 매각기일 입찰법정 제101호 723,200,000원 -
2026.04.20(14:00) 매각결정기일 제101호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 서울특별시 송파구 송파동 167-1 한영해시안아파트 [도로명 주소] 서울특별시 송파구 오금로32길 35 (송파동,한영해시안아파트) [1동] 철근콘크리트구조 평지붕 11층 아파트 및 근린생활시설 지1층 822.07㎡ 1층 362.23㎡ 2층 496.55㎡ 3층 222.49㎡ 4층 222.49㎡ 5층 222.49㎡ 6층 222.49㎡ 7층 222.49㎡ 8층 222.49㎡ 9층 222.49㎡ 10층 222.49㎡ 11층 218.61㎡ 옥탑1층 23.04㎡ (연면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 62.63㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 8층801호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평지붕 11층 아파트 및 근린생활시설 면　　적 : 62.63㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시송파구송파동167-1 지목:대 면적:1146.9㎡ 지분:30.73/1146.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1146.9 분의 30.73
경매 진행 타임라인
1차 경매 904,000,000원
2025.03.31
유찰
2차 경매 723,200,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2023타경3784 조사일시 2024년01월22일17시00분 2024년01월23일09시19분 2024년01월24일11시28분
부동산의 점유관계
소재지 서울특별시 송파구 오금로32길 35, 8층801호 (송파동,한영해시안아파트)
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 서해표(소유자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 서울특별시 송파구 오금로32길 35 (송파동,한영해시안아파트)
8층801호
(서울특별시 송파구 송파동 167-1,한영해시안아파트)
1동의 건물 표시 서울특별시 송파구 송파동 167-1 한영해시안아파트 [도로명 주소] 서울특별시 송파구 오금로32길 35 (송파동,한영해시안아파트) [1동] 철근콘크리트구조 평지붕 11층 아파트 및 근린생활시설 지1층 822.07㎡ 1층 362.23㎡ 2층 496.55㎡ 3층 222.49㎡ 4층 222.49㎡ 5층 222.49㎡ 6층 222.49㎡ 7층 222.49㎡ 8층 222.49㎡ 9층 222.49㎡ 10층 222.49㎡ 11층 218.61㎡ 옥탑1층 23.04㎡ (연면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 62.63㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 8층801호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평지붕 11층 아파트 및 근린생활시설 면　　적 : 62.63㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시송파구송파동167-1 지목:대 면적:1146.9㎡ 지분:30.73/1146.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1146.9 분의 30.73
—
감정평가서
감정평가법인박선형
감정기준일2024년 01월 20일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "가락중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 ‘송파역(지하철 8호선)’ 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평지붕 11층건 내 제8층 제801호로서, 외벽 : 석재타일붙임 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수/위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전, 승강기설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 인접토지대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북서측으로 약 15미터 내외 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
--
건물 상세정보
사용승인
2019년
7년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
3679㎡
에너지등급
0
층수
지상11/지하1
세대수
27
엘리베이터
2대
건폐/용적률
48.00% / 249.13%
공시가격 비교
기준연도 2024년
공시가격 521,000,000원
동/호 1 / 801호
가격 비교
감정가 904,000,000원
공시가격 521,000,000원
최저입찰가 723,200,000원
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역 과밀억제권역 도로 제3종일반주거지역
규제사항
대공방어협조구역 비행안전제2구역(전술) 교육환경보호구역 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 제1종지구단위계획구역 상대보호구역
개별공시지가
2025년 10,260,000원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
와이에이에듀
서울특별시 송파구 송파동 103-29
펀비어킹
서울특별시 송파구 송파동 104-1
이룸필라테스
서울특별시 송파구 송파동 122-9
김남매누나
서울특별시 송파구 송파동 122-9
열린약국
서울특별시 송파구 송파동 103-27
서울특별시 아파트 매매지수
195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
69 점 / 100
교통
60
송파역 721m · 버스정류장 300m내 8개
학군
90
초 서울신가초등학교 328m · 중 가락중학교 87m · 고 가락고등학교 333m · 1km내 14개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 거북이 176m
건물
85
준신축 7년차 · 엘리베이터 2대 · 27세대
안전
60
서울 송파구 범죄 18,321건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
사건번호 2023타경3784 사건명 부동산임의경매
접수일자 2023.12.20 개시결정일자 2024.01.05
담당계 서울동부지방법원 | 경매7계
전화: 02-2204-2410(구내:2410) | 집행관사무소: 02-457-2996
청구금액 6억 15만원 사건항고/정지 미종국
배당요구종기 2024.04.01 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2025.03.31(10:00) 매각기일 입찰법정 제101호 904,000,000원
2025.05.12(10:00) 매각기일 입찰법정 제101호 723,200,000원
2026.04.13(10:00) 매각기일 입찰법정 제101호 723,200,000원
2026.04.20(14:00) 매각결정기일 제101호 법정 -
날짜내용결과
2026.03.23 교부권자 국(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.24 송달간주
2026.03.23 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.24 송달간주
2026.03.23 근저당권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.24 송달간주
2026.03.23 채권자 수협은행의 승계인 1 채OO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.24 송달간주
2026.03.23 소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.24 송달간주
2026.03.23 채무자 에OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.24 도달
2026.03.23 소유자 중OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.03.24 도달
2026.03.15 이해관계인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일지정신청서 제출
2026.02.09 근저당권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2026.02.03 근저당권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 근저당권자변경신고서 제출
2025.04.25 소유자 서OO 강제집행중지신청서 제출
2025.04.16 소유자 서OO 열람및복사신청 제출
2025.04.03 소유자 서OO 송달장소변경신고서 제출
2025.04.03 소유자1 서OO 개시결정정본 발송 2025.04.03 도달
2025.03.10 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.03.10 송달간주
2025.03.10 채권자 수협은행의 승계인 1 채OO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.03.10 송달간주
2025.03.10 채무자 에OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.03.11 도달
2025.03.10 소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.03.11 도달
2025.03.10 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.03.10 송달간주
2025.03.10 소유자 중OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.03.11 도달
인근매각물건사례
서울특별시 송파구 송이로 264
72㎡ · 3층
입찰일: 2026.04.13
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.