유찰 11회
신원리브웰 화양동 주상복합
서울특별시 광진구 능동로 170 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) 405호호 · 21㎡ · 4층
B
74점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
서울동부지방법원
물건기본정보
유찰11회
| 사건번호 | 2023타경60534 (청산을위한형식적경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 227,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
19,499,000원
(194만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 입찰법정 제101호 (D-13) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
서울특별시 광진구 능동로 170, 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합)
— 신원리브웰 화양동 주상복합
4층405호
|
||
| 담당 | 서울동부지방법원 서울동부지방법원 | 경매7계 | 사건접수 | 2023.11.14 |
| 경매개시일 | 2023.11.22 | 배당요구종기 | 2024.02.12 |
| 상태 | 진행 (유찰 11회) | ||
| 전용면적 | 20.67㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 업무시설(오피스텔36호), 아파트(도시형생활주택원룸형28호), 근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 6.11㎡ | 대지지분 | 6.11 / 497.0 |
| 최선순위설정 | 2023.11.22.임의경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.12.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2025.02.17(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 181,600,000원 | 유찰 |
| 2025.03.31(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 145,280,000원 | 유찰 |
| 2025.05.12(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 116,224,000원 | 유찰 |
| 2025.06.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 92,979,000원 | 유찰 |
| 2025.08.04(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 74,383,000원 | 유찰 |
| 2025.09.08(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 59,506,000원 | 유찰 |
| 2025.10.27(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 47,605,000원 | 유찰 |
| 2025.12.01(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 38,084,000원 | 유찰 |
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 30,467,000원 | 유찰 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 24,374,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 19,499,000원 | - |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 광진구 화양동 111-88
신원리브웰 화양동 주상복합
[도로명 주소]
서울특별시 광진구 능동로 170 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합)
[1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 업무시설(오피스텔36호), 아파트(도시형생활주택원룸형28호), 근린생활시설
지2층 360.333㎡
지1층 317.39㎡
1층 171.255㎡
1층 109.07㎡
2층 104.561㎡
2층 45.914㎡
3층 150.475㎡
4층 150.475㎡
5층 150.475㎡
6층 150.475㎡
7층 150.475㎡
8층 150.475㎡
9층 150.475㎡
10층 204.485㎡
11층 204.485㎡
옥탑1층 19.96㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 20.665㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층405호
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 업무시설(오피스텔36호), 아파트(도시형생활주택원룸형28호), 근린생활시설
면 적 : 20.67㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시광진구화양동111-88 지목:대 면적:413㎡ 지분:6.109/497
[전유] 서울특별시광진구화양동111-90 지목:대 면적:3㎡ 지분:6.109/497
[전유] 서울특별시광진구화양동111-146 지목:대 면적:20㎡ 지분:6.109/497
[전유] 서울특별시광진구화양동111-168 지목:대 면적:36㎡ 지분:6.109/497
[전유] 서울특별시광진구화양동111-170 지목:대 면적:13㎡ 지분:6.109/497
[전유] 서울특별시광진구화양동111-258 지목:대 면적:12㎡ 지분:6.109/497
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 497.0 분의 6.11
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
227,000,000원
2024.12.16
유찰
2차 경매
181,600,000원
2025.02.17
유찰
3차 경매
145,280,000원
2025.03.31
유찰
4차 경매
116,224,000원
2025.05.12
유찰
5차 경매
92,979,000원
2025.06.16
유찰
6차 경매
74,383,000원
2025.08.04
유찰
7차 경매
59,506,000원
2025.09.08
유찰
8차 경매
47,605,000원
2025.10.27
유찰
9차 경매
38,084,000원
2025.12.01
유찰
10차 경매
30,467,000원
2026.01.19
유찰
11차 경매
24,374,000원
2026.03.09
유찰
12차 경매
19,499,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2023타경60534 | 조사일시 | 2023년12월01일10시30분 2023년12월01일16시40분 2023년12월07일11시31분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 광진구 능동로 170, 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 광진구 능동로 170 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합)
4층405호 (서울특별시 광진구 화양동 111-88,신원리브웰 화양동 주상복합) |
1동의 건물 표시
서울특별시 광진구 화양동 111-88
신원리브웰 화양동 주상복합
[도로명 주소]
서울특별시 광진구 능동로 170 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합)
[1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 업무시설(오피스텔36호), 아파트(도시형생활주택원룸형28호), 근린생활시설
지2층 360.333㎡
지1층 317.39㎡
1층 171.255㎡
1층 109.07㎡
2층 104.561㎡
2층 45.914㎡
3층 150.475㎡
4층 150.475㎡
5층 150.475㎡
6층 150.475㎡
7층 150.475㎡
8층 150.475㎡
9층 150.475㎡
10층 204.485㎡
11층 204.485㎡
옥탑1층 19.96㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 20.665㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층405호
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 업무시설(오피스텔36호), 아파트(도시형생활주택원룸형28호), 근린생활시설
면 적 : 20.67㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시광진구화양동111-88 지목:대 면적:413㎡ 지분:6.109/497
[전유] 서울특별시광진구화양동111-90 지목:대 면적:3㎡ 지분:6.109/497
[전유] 서울특별시광진구화양동111-146 지목:대 면적:20㎡ 지분:6.109/497
[전유] 서울특별시광진구화양동111-168 지목:대 면적:36㎡ 지분:6.109/497
[전유] 서울특별시광진구화양동111-170 지목:대 면적:13㎡ 지분:6.109/497
[전유] 서울특별시광진구화양동111-258 지목:대 면적:12㎡ 지분:6.109/497
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 497.0 분의 6.11
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 노현서 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2023년 12월 06일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "어린이대공원역(7호선)" 남측 인근에 위치하며
주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지대입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 어린이대공원역(7호선)이
소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상11층 건물내 4층 405호로서,
사용승인일은 2019.07.25입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
도시형생활주택원룸형입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생및급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 승강기, 기계식주차장 등 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
화양동 111-88외 5필지 일단으로 주상복합건물 부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북서측으로 능동로 및 북측으로 포장도로에 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
토지1,
도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향
되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역 , 도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은
성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지2,
도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향
되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은
성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지3,
도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향
되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역 , 도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은
성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)
토지4, 토지5, 토지6
도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향
되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은
성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 미상입니다.
2) 임차권설정(주택임차권/임차보증금 189,000,000원)
-출처 등기사항전부증명서(발행일:2023.12.06)
건물 상세정보
사용승인
2019년
7년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
2571㎡
에너지등급
0
층수
지상11/지하2
세대수
28
엘리베이터
1대
건폐/용적률
59.91% / 358.96%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2024년 |
|---|---|
| 공시가격 | 126,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
준주거지역
도로
과밀억제권역
규제사항
대공방어협조구역
교육환경보호구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 13,620,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
건대통골뱅이
서울특별시 광진구 화양동 33-29
다교뷰티
서울특별시 광진구 화양동 34-32
케이공인중개사사무소
서울특별시 광진구 화양동 19-38
티엔티컨설팅
서울특별시 광진구 화양동 33-34
이음
서울특별시 광진구 화양동 33-34
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
74 점 / 100
교통
85
어린이대공원(세종대)역 267m · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 서울장안초등학교 482m · 중 구의중학교 549m · 고 건국대학교사범대학부속고등학교 726m · 1km내 7개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 화양동정자마당소공원 193m
건물
85
준신축 7년차 · 엘리베이터 1대 · 28세대
안전
70
서울 광진구 범죄 9,803건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2023타경60534 | 사건명 | 청산을위한형식적경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2023.11.14 | 개시결정일자 | 2023.11.22 |
| 담당계 |
서울동부지방법원
| 경매7계
전화: 02-2204-2410(구내:2410) | 집행관사무소: 02-457-2996 |
||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.02.12 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2024.12.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 227,000,000원 |
| 2025.02.17(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 181,600,000원 |
| 2025.03.31(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 145,280,000원 |
| 2025.05.12(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 116,224,000원 |
| 2025.06.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 92,979,000원 |
| 2025.08.04(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 74,383,000원 |
| 2025.09.08(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 59,506,000원 |
| 2025.10.27(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 47,605,000원 |
| 2025.12.01(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 38,084,000원 |
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 30,467,000원 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 24,374,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 19,499,000원 |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.09 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.19 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.01 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.21 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.24 송달간주 |
| 2025.11.21 | 신청인 파OO OOOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 도달 |
| 2025.11.21 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.29 도달 |
| 2025.11.21 | 상대방겸소유자 파OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.24 송달간주 |
| 2025.10.27 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.08 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.04 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.01 | 임차인 김OO 경매개시결정정본 | |
| 2025.06.16 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.05.19 | 신청인 파OO OOOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.19 도달 |
| 2025.05.19 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.27 도달 |
| 2025.05.19 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.20 송달간주 |
| 2025.05.19 | 상대방겸소유자 파OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.20 송달간주 |
| 2025.05.12 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.03.31 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.02.17 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2024.12.16 | 집행관 최OO 기일입찰조서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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