서울숲 한신 더 휴
서울특별시 성동구 고산자로 164 (행당동,서울숲 한신 더 휴) · 103동동 2002호호 · 60㎡ · 20층
B
66점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
서울동부지방법원
물건기본정보
| 사건번호 | 2023타경62004 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,070,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,070,000,000원
(1억 700만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 입찰법정 제101호 (D-13) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
서울특별시 성동구 고산자로 164, 103동 20층2002호 (행당동,서울숲 한신 더 휴)
— 서울숲 한신 더 휴
103동 20층2002호
|
||
| 담당 | 서울동부지방법원 서울동부지방법원 | 경매7계 | 사건접수 | 2023.12.14 |
| 경매개시일 | 2024.01.11 | 배당요구종기 | 2024.04.01 |
| 청구금액 | 2억 758만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 59.94㎡ | 층수 | 20층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 25.28㎡ | 대지지분 | 25.28 / 47777.2 |
| 최선순위설정 | 2018.12.18. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.05.12(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 1,070,000,000원 | 변경 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 1,070,000,000원 | - |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 성동구 행당동 349
서울숲 한신 더 휴
[도로명 주소]
서울특별시 성동구 고산자로 164 (행당동,서울숲 한신 더 휴)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층 아파트
1층 153.88㎡
2층 153.88㎡
3층 153.88㎡
4층 153.88㎡
5층 150.52㎡
6층 150.52㎡
7층 150.52㎡
8층 150.52㎡
9층 150.52㎡
10층 150.52㎡
11층 150.52㎡
12층 150.52㎡
13층 150.52㎡
14층 150.52㎡
15층 150.52㎡
16층 150.52㎡
17층 150.52㎡
18층 150.52㎡
19층 150.52㎡
20층 150.52㎡
21층 150.52㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.94㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 20층2002호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층 아파트
면 적 : 59.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시성동구행당동349 지목:대 면적:46394.7㎡ 지분:25.28/47777.2
[전유] 서울특별시성동구행당동348 지목:대 면적:1382.5㎡ 지분:25.28/47777.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 47777.2 분의 25.28
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
1,070,000,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2023타경62004 | 조사일시 | 2024년01월23일09시27분 2024년01월23일14시33분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 성동구 고산자로 164, 103동 20층2002호 (행당동,서울숲 한신 더 휴) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 성동구 고산자로 164 (행당동,서울숲 한신 더 휴)
103동 20층2002호 (서울특별시 성동구 행당동 349,서울숲 한신 더 휴) |
1동의 건물 표시
서울특별시 성동구 행당동 349
서울숲 한신 더 휴
[도로명 주소]
서울특별시 성동구 고산자로 164 (행당동,서울숲 한신 더 휴)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층 아파트
1층 153.88㎡
2층 153.88㎡
3층 153.88㎡
4층 153.88㎡
5층 150.52㎡
6층 150.52㎡
7층 150.52㎡
8층 150.52㎡
9층 150.52㎡
10층 150.52㎡
11층 150.52㎡
12층 150.52㎡
13층 150.52㎡
14층 150.52㎡
15층 150.52㎡
16층 150.52㎡
17층 150.52㎡
18층 150.52㎡
19층 150.52㎡
20층 150.52㎡
21층 150.52㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.94㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 20층2002호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층 아파트
면 적 : 59.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시성동구행당동349 지목:대 면적:46394.7㎡ 지분:25.28/47777.2
[전유] 서울특별시성동구행당동348 지목:대 면적:1382.5㎡ 지분:25.28/47777.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 47777.2 분의 25.28
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김정근 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 01월 24일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 성동구 행당동 소재 ‘행당초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 일반 주택지대, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주
위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황
은 무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건물 내 제20층 제2002호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
실지조사일 현재 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비,
주차시설 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 완경사지로서, 실지조사일 현재 아파트 건부지 등으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로상태 보통이며, 단지 외곽 공도에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
행당동 349번지 :
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2018-01-25)(접합), 중로
2류(폭 15m-20m)(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-
257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(관련
사항 문의(국가철도공단 시설계획처 042-607-4307))<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설
치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(해당도로의 경
계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))임.
행당동 348번지 :
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 교육환경보호구역
(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교
육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과
밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개
선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대미상임.
건물 상세정보
사용승인
2003년
23년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
3174㎡
에너지등급
0
층수
지상21
세대수
42
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 703,000,000원 |
| 동/호 | 117 / 1203 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
도시지역
도로
중로2류(폭 15m~20m)
건축선
제2종일반주거지역
+2개
규제사항
대공방어협조구역
교육환경보호구역
절대보호구역
철도보호지구
토지거래계약에관한허가구역
정비구역
개별공시지가
| 2025년 | 6,798,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
국수나무행당점
서울특별시 성동구 행당동 322-68
진미장원
서울특별시 성동구 행당동 322-430
꼬맹이네십자수
서울특별시 성동구 응봉동 264-95
베델안경원
서울특별시 성동구 행당동 322-67
왕손칼국수
서울특별시 성동구 행당동 322-643
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
66 점 / 100
교통
60
응 봉역 518m · 버스정류장 300m내 19개
학군
90
초 서울행당초등학교 222m · 중 무학중학교 420m · 고 무학여자고등학교 315m · 1km내 12개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 응삼 93m
건물
45
23년차 · 42세대
안전
70
서울 성동구 범죄 8,798건 (보통)
개발환경
80
정비구역 지정
사건상세조회
| 사건번호 | 2023타경62004 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2023.12.14 | 개시결정일자 | 2024.01.11 |
| 담당계 |
서울동부지방법원
| 경매7계
전화: 02-2204-2410(구내:2410) | 집행관사무소: 02-457-2996 |
||
| 청구금액 | 2억 758만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.04.01 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.05.12(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 1,070,000,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 1,070,000,000원 |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.16 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 채권자 한국자산관리공사(양도인:중소기업은행)의 승계인 1 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 채무자 회OOOO OOOO OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 근저당권자 흥OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 채권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 도달 |
| 2026.03.16 | 근저당권자 우OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 교부권자 국(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 임차인 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2025.04.24 | 채권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOOO) 매각기일 연기신청서 제출 | |
| 2025.04.14 | 근저당권자 흥OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.15 송달간주 |
| 2025.04.14 | 교부권자 국(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.15 송달간주 |
| 2025.04.14 | 채권자 한국자산관리공사(양도인:중소기업은행)의 승계인 1 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.15 송달간주 |
| 2025.04.14 | 채무자 회OOOO OOOO OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.15 송달간주 |
| 2025.04.14 | 근저당권자 우OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.15 송달간주 |
| 2025.04.14 | 채권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.14 도달 |
| 2025.04.14 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.15 송달간주 |
| 2025.04.14 | 소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.15 송달간주 |
| 2025.04.14 | 임차인 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.15 송달간주 |
| 2025.03.18 | 채권자 한OOOOOOO 보정서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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