유찰 1회
광남아파트
서울특별시 강동구 풍성로61길 10 (둔촌동,광남아파트) 402호호 · 85㎡ · 4층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
서울동부지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경2726 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 797,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
637,600,000원
(6,376만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 입찰법정 제101호 (D-13) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울동부지방법원 서울동부지방법원 | 경매7계 | 사건접수 | 2024.09.11 |
| 경매개시일 | 2024.10.08 | 배당요구종기 | 2024.12.30 |
| 청구금액 | 1억 9,597만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.63㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 33.91㎡ | 대지지분 | 33.91 / 601.7 |
| 최선순위설정 | 2020. 2. 25. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 797,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 637,600,000원 | - |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강동구 둔촌동 518-2
광남아파트
[도로명 주소]
서울특별시 강동구 풍성로61길 10 (둔촌동,광남아파트)
[1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕
7층 아파트
1층 39.98㎡
2층 292.25㎡
3층 292.25㎡
4층 292.25㎡
5층 292.25㎡
6층 292.25㎡
7층 274.29㎡
옥탑1층 17.97㎡
옥탑2층 28.50㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.63㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층402호
구 조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕
면 적 : 84.63㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강동구둔촌동518-2 지목:대 면적:601.7㎡ 지분:33.911/601.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 601.7 분의 33.91
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
797,000,000원
2026.03.09
유찰
2차 경매
637,600,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경2726 | 조사일시 | 2024년10월21일09시26분 2024년10월22일16시47분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강동구 풍성로61길 10 (둔촌동,광남아파트)
4층402호 (서울특별시 강동구 둔촌동 518-2,광남아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강동구 둔촌동 518-2
광남아파트
[도로명 주소]
서울특별시 강동구 풍성로61길 10 (둔촌동,광남아파트)
[1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕
7층 아파트
1층 39.98㎡
2층 292.25㎡
3층 292.25㎡
4층 292.25㎡
5층 292.25㎡
6층 292.25㎡
7층 274.29㎡
옥탑1층 17.97㎡
옥탑2층 28.50㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.63㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층402호
구 조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕
면 적 : 84.63㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강동구둔촌동518-2 지목:대 면적:601.7㎡ 지분:33.911/601.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 601.7 분의 33.91
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박지연 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 31일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "한산중학교" 서측 인근에 위치한 부동산으로서, 주위는 아파트, 다세대, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "둔촌동역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 7층 건물 내 제4층 제402호로서
(사용승인일 : 2004.02.18)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 현황 아파트(방2, 안방, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코니 등)으로 이용중인 것으로 추정됨.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 인접지 대비 등고평탄한 대체로 가장형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북서측으로 노폭 약 10미터, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 풍성로61길과 각각 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역(2014-08-14) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 도시관리계획 입안중(2024-10-30)(지구단위계획 결정(변경)(안)열람기간:2024.10.31.-2024.11.14.자세한사항 강동구 공고 2024-2127 참조)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대미상임.
건물 상세정보
사용승인
2004년
22년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
1776㎡
에너지등급
0
층수
지상7
세대수
18
엘리베이터
1대
건폐/용적률
58.76% / 295.08%
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
공장설립승인지역
도시지역
과밀억제권역
제2종일반주거지역
도로
규제사항
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
교육환경보호구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 5,395,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
크린맥
서울특별시 강동구 성내동 420-21
참약사강동메디컬약국
서울특별시 강동구 성내동 409-15
세미
서울특별시 강동구 성내동 426-18
친환경머리염색엘샤론
서울특별시 강동구 성내동 431-17
칼라미용실
서울특별시 강동구 성내동 419-13
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
둔촌동역 189m · 버스정류장 300m내 16개
학군
90
초 서울한산초등학교 295m · 중 한산중학교 226m · 고 둔촌고등학교 599m · 1km내 12개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 성안공원 372m
건물
55
22년차 · 엘리베이터 1대 · 18세대
안전
70
서울 강동구 범죄 11,267건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경2726 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.11 | 개시결정일자 | 2024.10.08 |
| 담당계 |
서울동부지방법원
| 경매7계
전화: 02-2204-2410(구내:2410) | 집행관사무소: 02-457-2996 |
||
| 청구금액 | 1억 9,597만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.30 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 797,000,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 637,600,000원 |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.09 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.10 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채무자겸소유자 어OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.10 | 교부권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 도달 |
| 2026.01.30 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 소송위임장 제출 | |
| 2025.03.14 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 매각기일지정신청서 제출 | |
| 2025.02.10 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 매각기일지정신청서 제출 | |
| 2024.11.21 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 공시송달 신청서 제출 | |
| 2024.11.15 | 이해관계인 강OO 교부청구서 제출 | |
| 2024.11.01 | 기타 박OO 감정평가서 제출 | |
| 2024.10.25 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 주소보정서(어OO) 제출 | |
| 2024.10.25 | 채무자겸소유자 1 어OO 개시결정정본 발송 | 2024.11.25 도달 |
| 2024.10.24 | 집행관 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.10.23 | 채권자대리인 법OOO OO 주소보정명령등본 발송 | 2024.10.25 도달 |
| 2024.10.14 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2024.10.15 송달간주 |
| 2024.10.14 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOOOOO 최고서 발송 | 2024.10.15 송달간주 |
| 2024.10.14 | 감정인 해OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2024.10.17 도달 |
| 2024.10.14 | 주무관서 강OOOO 최고서 발송 | 2024.10.15 송달간주 |
| 2024.10.14 | 주무관서 서OO OOOOO 최고서 발송 | 2024.10.15 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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