유찰 1회

한양마이라움

서울특별시 성동구 살곶이길 146 (사근동,한양마이라움) 513호호 · 18㎡ · 5층

B

76점

입지점수

감정가

1.9억

최저입찰가

1.5억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)

서울동부지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경3095 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	186,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	148,800,000원 (1,488만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.13 10:00 입찰법정 제101호 (D-13)
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 성동구 살곶이길 146, 5층513호 (사근동,한양마이라움) — 한양마이라움 5층513호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	서울동부지방법원 서울동부지방법원 \| 경매7계	사건접수	2024.10.21
경매개시일	2024.10.23	배당요구종기	2025.01.07
청구금액	6,151만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	17.99㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 아파트(도시형생활주택) 및 근린생활시설	준공연도	-
토지면적	12.58㎡	대지지분	12.58 / 1407.3
최선순위설정	2018. 3. 16. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.09(10:00)	매각기일	입찰법정 제101호	186,000,000원	유찰
2026.04.13(10:00)	매각기일	입찰법정 제101호	148,800,000원	-
2026.04.20(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 [도로명 주소] 서울특별시 성동구 살곶이길 146 (사근동,한양마이라움) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 아파트(도시형생활주택) 및 근린생활시설 지하1층 1014.52㎡ 1층 165.14㎡ 2층 444.47㎡ 3층 444.47㎡ 4층 444.47㎡ 5층 444.47㎡ 6층 444.47㎡ 7층 426.48㎡ [전유] 철근콘크리트구조 17.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층513호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 아파트(도시형생활주택) 및 근린생활시설 면　　적 : 17.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시성동구사근동315 지목:대 면적:1407.3㎡ 지분:12.58/1407.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1407.3 분의 12.58

경매 진행 타임라인

1차 경매 186,000,000원

2026.03.09

유찰

2차 경매 148,800,000원

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경3095	조사일시	2024년10월28일09시23분 2024년10월29일10시04분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 성동구 살곶이길 146, 5층513호 (사근동,한양마이라움)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	임차인으로 기재한 윤지영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	서울특별시 성동구 살곶이길 146, 5층513호 (사근동,한양마이라움)	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 성동구 살곶이길 146 (사근동,한양마이라움) 5층513호 (서울특별시 성동구 사근동 315,한양마이라움)	1동의 건물 표시 서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 [도로명 주소] 서울특별시 성동구 살곶이길 146 (사근동,한양마이라움) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 아파트(도시형생활주택) 및 근린생활시설 지하1층 1014.52㎡ 1층 165.14㎡ 2층 444.47㎡ 3층 444.47㎡ 4층 444.47㎡ 5층 444.47㎡ 6층 444.47㎡ 7층 426.48㎡ [전유] 철근콘크리트구조 17.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층513호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 아파트(도시형생활주택) 및 근린생활시설 면　　적 : 17.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시성동구사근동315 지목:대 면적:1407.3㎡ 지분:12.58/1407.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1407.3 분의 12.58	—

감정평가서

감정평가법인	변창현
감정기준일	2024년 11월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 "사근초등교" 북동측에 인접하여 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대중교통수단인 버스정류장 및 지하철2호선 "용답역" 까지 도보로 각각 약3-4분 및 약8-9분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건내 제5층 제513호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1·보일러실1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형으로서, 아파트(도시형생활주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2019-09-11)(접합), 도로(접합), 교육환경보호구역 (최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2018년

8년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

3828㎡

에너지등급

0

층수

지상7/지하1

세대수

107

엘리베이터

2대

건폐/용적률

49.73% / 199.96%

공시가격 비교

기준연도	2024년
공시가격	105,000,000원

가격 비교

감정가 186,000,000원

공시가격 105,000,000원

최저입찰가 148,800,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시지역 도로 학교 과밀억제권역 제2종일반주거지역 건축허가·착공제한지역

규제사항

대공방어협조구역 교육환경보호구역 절대보호구역 토지거래계약에관한허가구역 정비구역기타

개별공시지가

2025년	3,882,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

제제인테리어

서울특별시 성동구 마장동 345-3

삼대냉면

서울특별시 성동구 마장동 793-1

추억의홍두께칼국수

서울특별시 성동구 마장동 793-1

도토리부동산중개사무소

서울특별시 성동구 마장동 793-1

애플트리고시원

서울특별시 성동구 사근동 309-12

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

76 점 / 100

교통

85

龍답역 279m · 버스정류장 300m내 3개

학군

90

초 서울사근초등학교 100m · 중 한양대학교사범대학부속중학교 544m · 고 한양대학교사범대학부속고등학교 544m · 1km내 9개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 사근 54m

건물

85

준신축 8년차 · 엘리베이터 2대 · 107세대

안전

70

서울 성동구 범죄 8,798건 (보통)

개발환경

80

정비구역 지정

사건상세조회

사건번호	2024타경3095	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.10.21	개시결정일자	2024.10.23
담당계	서울동부지방법원 \| 경매7계 전화: 02-2204-2410(구내:2410) \| 집행관사무소: 02-457-2996
청구금액	6,151만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.01.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.09(10:00)	매각기일	입찰법정 제101호	186,000,000원
2026.04.13(10:00)	매각기일	입찰법정 제101호	148,800,000원
2026.04.20(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.25	승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO 보정서 제출
2026.02.12	승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.02.19 도달
2026.02.10	임차인 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채권자 주식회사 하나은행의 승계인 2 유OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 국(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2025.05.13	승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.04.21	승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO 송달료 및 경매예납금 환급 신청서 제출
2025.04.21	승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
2025.04.21	채무자겸소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.04.23 도달
2025.02.12	채권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.01.20	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.02.02 도달
2024.12.05	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2024.12.18 폐문부재
2024.12.04	교부권자 국(OOOOO) 교부청구서 제출
2024.11.12	기타 변OO 감정평가서 제출
2024.11.12	기타 준OOOOOOOOO 회보서 제출
2024.11.11	채권자 주OOO OOOO 보정서 제출
2024.11.11	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2024.11.22 폐문부재
2024.11.01	임차인 윤OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.