유찰 2회
근화희망타운아파트
전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 4층407호 · 301동동 407호호 · 40㎡ · 4층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
목포지원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경367 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 53,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
29,680,000원
(2,114만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.26 10:00 133호 법정 (D-13) |
| 물건비고 | 25.6.26.기준 미납관리비 200,000원 아파트 명칭 공부와 건물 외벽의 표시 상이(외벽 :하이팰리스) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.01.14 |
| 경매개시일 | 2025.01.15 | 배당요구종기 | 2025.04.24 |
| 청구금액 | 1억 6,443만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 39.84㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조평슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 88.08㎡ | 대지지분 | 88.08 / 46958.8 |
| 최선순위설정 | 2012. 5. 29. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
260,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 270,000,000원
일반 260,000,000원
하한 245,000,000원
실거래가
41,000,000원
2026.02 기준
감정가
53,000,000원
최저입찰가
29,680,000원
최저가 기준 KB 할인율
-18.7%
실거래 대비 -27.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.19(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 302,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.26(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 211,400,000원 | - |
| 2026.04.02(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전라남도 목포시 대양동 75-18
근화희망타운아파트
[도로명 주소]
울산광역시 북구 상방로 81 (화봉동,동아아파트)
[1동] 철근콘크리트조평슬래브지붕
6층공동주택
지층386.40㎡ 1층572.16㎡
2층572.16㎡ 3층572.16㎡
4층572.16㎡ 5층572.16㎡
6층572.16㎡
부속건물
조적조평슬래브지붕단층노인정
142.59㎡
철근콘크리트조평슬래브지붕관리실,
입주자회의소,지하전기실및펌프실
707.20㎡
조적조평슬래브지붕단층경비실
12.60㎡
조적조평슬래브지붕단층공동작업장
40.0㎡
조적조평슬래브지붕단층공동작업장
40.0㎡
[전유] 철근콘크리트조
85.00㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 301동 4층407호
구 조 : 철근콘크리트조평슬래브지붕
면 적 : 39.84㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시중구화봉동452 지목:대 면적:46958.8㎡ 지분:88.084/46958.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 46958.8 분의 88.08
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
302,000,000원
2026.02.19
유찰
2차 경매
211,400,000원
2026.03.26
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경367 | 조사일시 | 2025년02월13일17시11분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 울산 북구 화봉동 송정초등학교 인근에 위치하는 공동주택임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 북구 상방로 81 (화봉동,동아아파트)
301동 4층407호 (전라남도 목포시 대양동 75-18,근화희망타운아파트) |
1동의 건물 표시
전라남도 목포시 대양동 75-18
근화희망타운아파트
[도로명 주소]
울산광역시 북구 상방로 81 (화봉동,동아아파트)
[1동] 철근콘크리트조평슬래브지붕
6층공동주택
지층386.40㎡ 1층572.16㎡
2층572.16㎡ 3층572.16㎡
4층572.16㎡ 5층572.16㎡
6층572.16㎡
부속건물
조적조평슬래브지붕단층노인정
142.59㎡
철근콘크리트조평슬래브지붕관리실,
입주자회의소,지하전기실및펌프실
707.20㎡
조적조평슬래브지붕단층경비실
12.60㎡
조적조평슬래브지붕단층공동작업장
40.0㎡
조적조평슬래브지붕단층공동작업장
40.0㎡
[전유] 철근콘크리트조
85.00㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 301동 4층407호
구 조 : 철근콘크리트조평슬래브지붕
면 적 : 39.84㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시중구화봉동452 지목:대 면적:46958.8㎡ 지분:88.084/46958.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 46958.8 분의 88.08
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이재호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 06일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 북구 화봉동 소재 ""송정초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 무난한 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕
규모: 지상 6층, 지하 1층 건물내 6층 604호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 샷시창 구조
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지내 가로망 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(화봉지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발시행지구(화봉지구))<택지개발촉진법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕
규모: 지상 6층, 지하 1층 건물내 6층 604호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 샷시창 구조
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 가로망 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(화봉지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발시행지구(화봉지구))<택지개발촉진법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.
건물 상세정보
사용승인
1994년
32년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
4762㎡
에너지등급
0
층수
지상6/지하1
세대수
36
건폐/용적률
26.08% / 109.99%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 134,000,000원 |
| 동/호 | 107 / 604 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제2종일반주거지역
중로3류(폭 12m~15m)
도시지역
중로2류(폭 15m~20m)
중로1류(폭 20m~25m)
소로2류(폭 8m~10m)
+1개
규제사항
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
가축사육제한구역
택지개발지구기타
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,374,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 99개교
초등학교 59
농소초등학교
울산광역시 북구 호계로 192
강남초등학교
울산광역시 남구 중앙로166번길 51
매산초등학교
울산광역시 북구 매산로 53
고등학교 15
달천고등학교
울산광역시 북구 달천철장길 23
대송고등학교
울산광역시 동구 봉수로 210
대현고등학교
울산광역시 남구 수암로 164
중학교 25
달천중학교
울산광역시 북구 가재길 51
다운중학교
울산광역시 중구 다운로 178
두광중학교
울산광역시 울주군 두서면 반구대로 1930-5
주변 편의시설 반경 500m · 5개
leisure 1
송정휘트니스
울산광역시 북구 화봉동 571-1
마트/편의점 1
울산아쿠아정수기
울산광역시 북구 화봉동 442
음식점 1
꼬삼화봉점
울산광역시 북구 화봉동 430-1
생활서비스 2
디엔텍
울산광역시 북구 화봉동 936
컴파이터
울산광역시 북구 화봉동 430-4
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개
학군
90
초 송정초등학교 201m · 중 화봉중학교 543m · 고 울산에너지고등학교 236m · 1km내 9개교
생활환경
75
마트 1개 · 음식점 1개 · 화봉공원 185m
건물
20
노후 32년차 · 36세대
안전
70
전라 목포시 범죄 8,796건 (보통)
개발환경
85
택지개발지구 · 지구단위계획
목포시 낙찰 통계 (최근 6개월)
80.82%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경367 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.14 | 개시결정일자 | 2025.01.15 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매2계
전화: 216-8262/인도명령(216-8698) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 1억 6,443만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.24 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.19(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 302,000,000원 |
| 2026.03.26(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 211,400,000원 |
| 2026.04.02(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.26 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.19 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.28 | 채권자 주식회사 하나은행의 승계인 3 유OOOOOOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2025.12.22 | 채권자 주식회사 하나은행의 승계인 3 유OOOOOOO OOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.12.26 도달 |
| 2025.12.22 | 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.12.23 도달 |
| 2025.12.22 | 채무자겸소유자 최OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.12.26 도달 |
| 2025.04.23 | 배당요구권자 주OOO OOOOOO 배당요구신청 제출 | |
| 2025.04.21 | 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2025.04.04 | 교부권자 울OOOO OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.02.14 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.02.12 | 기타 주OOO OOOOOOOO 접수증명서 | |
| 2025.02.12 | 기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.02.03 | 채권자 주OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.02.03 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.02.10 송달간주 |
| 2025.02.03 | 주무관서 동OOOOO 최고서 발송 | 2025.02.10 송달간주 |
| 2025.02.03 | 주무관서 울OOOO OOO 최고서 발송 | 2025.02.10 송달간주 |
| 2025.02.03 | 가압류권자 현OOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.02.10 송달간주 |
| 2025.02.03 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.02.10 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.