포레시안

인천광역시 남동구 만수서로 55 (만수동,포레시안) · 121동동 201호호 · 85㎡ · 2층

B

65점

입지점수

감정가

4.2억

최저입찰가

4.2억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

인천지방법원

물건기본정보

사건번호	2024타경15935 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	420,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	420,000,000원 (4,200만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 219호 법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 남동구 만수서로 55, 121동 2층201호 (만수동,포레시안) — 포레시안 121동 2층201호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매11계	사건접수	2024.12.02
경매개시일	2024.12.03	배당요구종기	2025.03.07
청구금액	3억 989만원	상태	진행
전용면적	84.93㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층 아파트	준공연도	-
토지면적	49.72㎡	대지지분	49.72 / 147684.7
최선순위설정	2017.10.31. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.14(10:00)	매각기일	219호 법정	420,000,000원	-
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 만수서로 55 (만수동,포레시안) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층 아파트 1층 434.270㎡ 2층 434.270㎡ 3층 434.270㎡ 4층 434.270㎡ 5층 434.270㎡ 6층 434.270㎡ 7층 434.270㎡ 8층 434.270㎡ 9층 434.270㎡ 10층 434.270㎡ 11층 434.270㎡ 12층 434.270㎡ 13층 434.270㎡ 14층 434.270㎡ 15층 434.270㎡ 16층 434.270㎡ 17층 434.270㎡ 18층 434.270㎡ 19층 434.270㎡ 20층 434.270㎡ 21층 434.270㎡ 22층 434.270㎡ 23층 434.270㎡ 24층 434.270㎡ 25층 434.270㎡ 지1 16.360㎡ 지2 63.770㎡ 지3 75.830㎡ 지4 75.830㎡ 지5 75.830㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.93㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 121동 2층201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층 아파트 면　　적 : 84.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구만수동1115-1 지목:대 면적:147684.7㎡ 지분:49.72/147684.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 147684.7 분의 49.72

경매 진행 타임라인

1차 경매 420,000,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경15935	조사일시	2024년12월23일16시09분 2024년12월26일10시44분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 남동구 만수서로 55, 121동 2층201호 (만수동,포레시안)
점유관계	12 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 및 외국인체류확인서 열람 결과 소유자 및 외국인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 남동구 만수서로 55, 121동 2층201호 (만수동,포레시안)	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 남동구 만수서로 55 (만수동,포레시안) 121동 2층201호 (인천광역시 남동구 만수동 1115-1,포레시안)	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 만수서로 55 (만수동,포레시안) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층 아파트 1층 434.270㎡ 2층 434.270㎡ 3층 434.270㎡ 4층 434.270㎡ 5층 434.270㎡ 6층 434.270㎡ 7층 434.270㎡ 8층 434.270㎡ 9층 434.270㎡ 10층 434.270㎡ 11층 434.270㎡ 12층 434.270㎡ 13층 434.270㎡ 14층 434.270㎡ 15층 434.270㎡ 16층 434.270㎡ 17층 434.270㎡ 18층 434.270㎡ 19층 434.270㎡ 20층 434.270㎡ 21층 434.270㎡ 22층 434.270㎡ 23층 434.270㎡ 24층 434.270㎡ 25층 434.270㎡ 지1 16.360㎡ 지2 63.770㎡ 지3 75.830㎡ 지4 75.830㎡ 지5 75.830㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.93㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 121동 2층201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층 아파트 면　　적 : 84.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구만수동1115-1 지목:대 면적:147684.7㎡ 지분:49.72/147684.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 147684.7 분의 49.72	—

감정평가서

감정평가법인	김세원
감정기준일	2024년 12월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 인천동부초등학교 동측 인근에 위치하는 포레시안 121동 2층 201호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역 임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층 건물내 2층 201호로서 외벽: 석재 및 몰탈위페인트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

외곽 공도와 연계된 단지내 포장도로를 이용중임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향촌 주거환경개선사업), 가축사육제한구역(2013-03 -08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대 보호구역(문의:인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 주거환경개선지구{도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법}, 과밀억제 권역{수도권정비계획법}임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-

건물 상세정보

사용승인

2011년

15년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

11164㎡

에너지등급

61.6

층수

지상25/지하5

세대수

100

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	229,000,000원
동/호	104 / 101

가격 비교

감정가 420,000,000원

공시가격 229,000,000원

최저입찰가 420,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

제2종일반주거지역 준주거지역 도로 과밀억제권역 제3종일반주거지역

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 주거환경개선지구 지구단위계획구역 절대보호구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	2,310,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

조은환경

인천광역시 남동구 만수동 109-91

한우곱창구이

인천광역시 남동구 만수동 109-129

매직빌리미

인천광역시 남동구 만수동 109-37

다판다

인천광역시 남동구 만수동 1116-1

밍크팜헤어

인천광역시 남동구 만수동 1115-2

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

65 점 / 100

교통

60

만수역 969m · 버스정류장 300m내 14개

학군

90

초 인천새말초등학교 411m · 중 숭덕여자중학교 85m · 고 숭덕여자고등학교 85m · 1km내 10개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 향촌소공원 290m

건물

70

15년차 · 100세대

안전

60

인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경15935	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.12.02	개시결정일자	2024.12.03
담당계	인천지방법원 \| 경매11계 전화: 032-860-1611(구내:1611) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	3억 989만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2025.03.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.14(10:00)	매각기일	219호 법정	420,000,000원
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.01.29	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) 보정서 제출
2026.01.07	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) 보정명령등본 발송	2026.01.12 도달
2025.12.02	근저당권자 농OOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOOOO) 당사자변경신고서 제출
2025.09.08	근저당권자 남OOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.06.20	근저당권자 남OOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.02.26	소유자 양OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.03.04 도달
2025.02.26	채무자 주OOO OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.03.05 도달
2025.02.12	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.01.21	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) 채권자(근저당권자)변경신고서 제출
2025.01.20	교부권자 인OOOO OOO 미체납교부청구서 제출
2025.01.14	점유자 LOO OOO OOOO 임차인통지서 발송	2025.01.15 송달간주
2025.01.07	근저당권자 남OOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.01.04	점유자 LOO OOO OOOO 임차인통지서 발송	2025.01.08 수취인불명
2025.01.03	집행관 최OO 현황조사보고서 제출
2024.12.23	감정인 백OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2024.12.19	소유자 양OO 집행정지신청서 제출
2024.12.17	주무관서 인OOOO OOO 최고서 발송	2024.12.18 송달간주
2024.12.17	감정인 백OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2024.12.20 도달
2024.12.17	가압류권자 중OOOOO 최고서 발송	2024.12.18 송달간주
2024.12.17	근저당권자 남OOOOOOOO 최고서 발송	2024.12.18 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.