유찰 3회

화신아파트

인천광역시 부평구 부평문화로115번길 17-9 (부평동,화신아파트) 502호호 · 43㎡ · 5층

C

60점

입지점수

감정가

1.4억

최저입찰가

46,305,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 15일 (D-15)

인천지방법원

물건기본정보

유찰3회

사건번호	2024타경576799 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	135,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	46,305,000원 (463만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.15 10:00 제219호 법정 (D-15)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 부평구 부평문화로115번길 17-9, 5층502호 (부평동,화신아파트) — 화신아파트 5층502호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매27계	사건접수	2024.11.25
경매개시일	2024.11.26	배당요구종기	2025.02.20
청구금액	1억 2,000만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	42.71㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	18.13㎡	대지지분	18.13 / 258.6
최선순위설정	2023.7.17. 가압류

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.17(10:00)	매각기일	제219호 법정	135,000,000원	유찰
2026.01.30(10:00)	매각기일	제219호 법정	94,500,000원	유찰
2026.03.13(10:00)	매각기일	제219호 법정	66,150,000원	유찰
2026.04.15(10:00)	매각기일	제219호 법정	46,305,000원	-
2026.04.22(14:00)	매각결정기일	제409호법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 부평구 부평동 149-11 화신아파트 [도로명 주소] 인천광역시 부평구 부평문화로115번길 17-9 (부평동,화신아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 주택 화신아파트 1층 99.64㎡ 2층 166.38㎡ 3층 166.38㎡ 4층 166.38㎡ 5층 103.61㎡ [전유] 철근콘크리트조 42.705㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층502호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 42.71㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시부평구부평동149-11 지목:대 면적:121.8㎡ 지분:18.13/258.6 [전유] 인천광역시부평구부평동149-33 지목:대 면적:136.8㎡ 지분:18.13/258.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 258.6 분의 18.13

경매 진행 타임라인

1차 경매 135,000,000원

2025.12.17

유찰

2차 경매 94,500,000원

2026.01.30

유찰

3차 경매 66,150,000원

2026.03.13

유찰

4차 경매 46,305,000원

2026.04.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경576799	조사일시	2024년12월06일11시20분 2024년12월10일10시25분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 부평구 부평문화로115번길 17-9, 5층502호 (부평동,화신아파트)
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음. - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

부동산의 현황

본 건은 5

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 부평구 부평문화로115번길 17-9 (부평동,화신아파트) 5층502호 (인천광역시 부평구 부평동 149-11,화신아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 부평구 부평동 149-11 화신아파트 [도로명 주소] 인천광역시 부평구 부평문화로115번길 17-9 (부평동,화신아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 주택 화신아파트 1층 99.64㎡ 2층 166.38㎡ 3층 166.38㎡ 4층 166.38㎡ 5층 103.61㎡ [전유] 철근콘크리트조 42.705㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층502호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 42.71㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시부평구부평동149-11 지목:대 면적:121.8㎡ 지분:18.13/258.6 [전유] 인천광역시부평구부평동149-33 지목:대 면적:136.8㎡ 지분:18.13/258.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 258.6 분의 18.13	—

감정평가서

감정평가법인	김동근
감정기준일	2024년 12월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 5층502호로서, 외벽 : 사이딩 패널 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2001.12.04)

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필지 일단지의 정방형의 토지로서 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북측으로 노폭 5m 내외의 도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2001년

25년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

702㎡

에너지등급

0

층수

지상5

세대수

14

건폐/용적률

64.87% / 271.61%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	72,200,000원

가격 비교

감정가 135,000,000원

공시가격 72,200,000원

최저입찰가 46,305,000원

토지정보

용도지역 · 지구

일반상업지역 도로 과밀억제권역

규제사항

방화지구 토지거래계약에관한허가구역 가로구역별 최고높이 제한지역 중점경관관리구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	3,022,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

매니아

인천광역시 부평구 부평동 212-64

하루필름

인천광역시 부평구 부평동 211-104

십오평

인천광역시 부평구 부평동 207-61

카페수희

인천광역시 부평구 부평동 211-78

우성홈패션

인천광역시 부평구 부평동 211-98

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

부평역 681m · 버스정류장 300m내 19개

학군

90

초 인천부흥초등학교 254m · 중 부평중학교 778m · 고 인천부흥고등학교 801m · 1km내 10개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 부흥놀이공원 196m

건물

45

25년차 · 14세대

안전

60

인천 부평구 범죄 15,875건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

부평구 낙찰 통계 (최근 6개월)

65.00%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경576799	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.11.25	개시결정일자	2024.11.26
담당계	인천지방법원 \| 경매27계 전화: 032-860-1627 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1억 2,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.02.20	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.17(10:00)	매각기일	제219호 법정	135,000,000원
2026.01.30(10:00)	매각기일	제219호 법정	94,500,000원
2026.03.13(10:00)	매각기일	제219호 법정	66,150,000원
2026.04.15(10:00)	매각기일	제219호 법정	46,305,000원
2026.04.22(14:00)	매각결정기일	제409호법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.13	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.30	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.12.17	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2025.12.06	교부권자 의OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.12 도달
2025.12.06	교부권자 은OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.07 도달
2025.12.06	교부권자 금OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.08 도달
2025.12.06	교부권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.08 도달
2025.12.06	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.08 도달
2025.12.06	채권자대리인 송O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.08 도달
2025.12.06	교부권자 도OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.08 도달
2025.12.05	채무자겸소유자 서OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.05	교부권자 영OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.05	교부권자 관OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.05	교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.05	임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.02.20	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구서 등 제출
2025.02.18	이해관계인 은OO 교부청구서 제출
2025.02.18	이해관계인 도OO 교부청구서 제출
2025.02.17	이해관계인 의OOO 교부청구서 제출
2025.02.10	교부권자 서OOOO OOO 교부청구 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.