유찰 3회
미우해드리움
인천광역시 서구 경명대로 672 (공촌동,미우해드리움) · 101동동 1604호호 · 47㎡ · 16층
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 04월 15일 (D-15)
인천지방법원
물건기본정보
유찰3회
| 사건번호 | 2024타경577518 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 210,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
72,030,000원
(720만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.15 10:00 제219호 법정 (D-15) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
인천광역시 서구 경명대로 672, 101동 16층1604호 (공촌동,미우해드리움)
— 미우해드리움
101동 16층1604호
|
||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매27계 | 사건접수 | 2024.11.28 |
| 경매개시일 | 2024.11.29 | 배당요구종기 | 2025.02.28 |
| 청구금액 | 2억 2,183만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 46.90㎡ | 층수 | 16층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 16.11㎡ | 대지지분 | 16.11 / 2495.0 |
| 최선순위설정 | 2024.11.29. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.17(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.30(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.13(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 72,030,000원 | - |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 서구 공촌동 309-2
미우해드리움
[도로명 주소]
인천광역시 서구 경명대로 672 (공촌동,미우해드리움)
[1동] 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕
20층 공동주택(아파트) 및 근린생활시설
지3층 98.04㎡
지2층 2,164.785㎡
지1층 2,164.785㎡
1층 957.53㎡
2층 962.7㎡
3층 606.659㎡
4층 601.799㎡
5층 601.799㎡
6층 601.799㎡
7층 601.799㎡
8층 601.799㎡
9층 601.799㎡
10층 601.799㎡
11층 601.799㎡
12층 601.799㎡
13층 261.119㎡
14층 261.119㎡
15층 261.119㎡
16층 261.119㎡
17층 261.119㎡
18층 258.952㎡
19층 242.443㎡
20층 220.029㎡
1층 8.88㎡ (부속건축물)
[전유] 철근콘크리트구조 46.895㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 16층1604호
구 조 : 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕
면 적 : 46.90㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시서구공촌동309-2 지목:대 면적:2495㎡ 지분:16.108/2495
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2495.0 분의 16.11
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
210,000,000원
2025.12.17
유찰
2차 경매
147,000,000원
2026.01.30
유찰
3차 경매
102,900,000원
2026.03.13
유찰
4차 경매
72,030,000원
2026.04.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경577518 | 조사일시 | 2024년12월17일10시00분 2024년12월19일13시04분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 인천광역시 서구 경명대로 672, 101동 16층1604호 (공촌동,미우해드리움) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
본건 부동산은 주소지
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 서구 경명대로 672 (공촌동,미우해드리움)
101동 16층1604호 (인천광역시 서구 공촌동 309-2,미우해드리움) |
1동의 건물 표시
인천광역시 서구 공촌동 309-2
미우해드리움
[도로명 주소]
인천광역시 서구 경명대로 672 (공촌동,미우해드리움)
[1동] 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕
20층 공동주택(아파트) 및 근린생활시설
지3층 98.04㎡
지2층 2,164.785㎡
지1층 2,164.785㎡
1층 957.53㎡
2층 962.7㎡
3층 606.659㎡
4층 601.799㎡
5층 601.799㎡
6층 601.799㎡
7층 601.799㎡
8층 601.799㎡
9층 601.799㎡
10층 601.799㎡
11층 601.799㎡
12층 601.799㎡
13층 261.119㎡
14층 261.119㎡
15층 261.119㎡
16층 261.119㎡
17층 261.119㎡
18층 258.952㎡
19층 242.443㎡
20층 220.029㎡
1층 8.88㎡ (부속건축물)
[전유] 철근콘크리트구조 46.895㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 16층1604호
구 조 : 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕
면 적 : 46.90㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시서구공촌동309-2 지목:대 면적:2495㎡ 지분:16.108/2495
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2495.0 분의 16.11
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김지연 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 인천2호선 "아시아드경기장역" 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 16층 1604호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 토지로, 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북측으로 로촉 약 40미터, 남측으로 약 6미터 정도의 도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 광로3류(폭 40m-50m)(광3-9)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2018년
8년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
14407㎡
에너지등급
0
층수
지상20/지하3
세대수
110
건폐/용적률
41.52% / 399.96%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 128,000,000원 |
| 동/호 | 101동 / 1604 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도로
과밀억제권역
제2종일반주거지역
광로3류(폭 40m~50m)
규제사항
토지거래계약에관한허가구역
지구단위계획구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,916,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
청목화원
인천광역시 서구 연희동 96-8
업소명없음
인천광역시 서구 연희동 710-16
시냅스스튜디오
인천광역시 서구 연희동 710-17
세븐서구연희공원점
인천광역시 서구 연희동 707-13
세븐일레븐서구연희공원점
인천광역시 서구 연희동 707-13
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
60
아운회새장역 521m · 버스정류장 300m내 8개
학군
70
초 인천공촌초등학교 335m · 중 서곶중학교 1071m · 고 대인고등학교 802m · 1km내 3개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 공촌공원 138m
건물
75
준신축 8년차 · 110세대
안전
60
인천 서구 범죄 16,771건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경577518 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.28 | 개시결정일자 | 2024.11.29 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매27계
전화: 032-860-1627 | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 2억 2,183만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.28 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.17(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 210,000,000원 |
| 2026.01.30(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 147,000,000원 |
| 2026.03.13(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 102,900,000원 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 72,030,000원 |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 제409호법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.13 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.30 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.17 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.06 | 채권자대리인 삼O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 도달 |
| 2025.12.05 | 교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.05 송달간주 |
| 2025.12.05 | 채무자겸소유자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.05 송달간주 |
| 2025.12.05 | 임차인 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.05 송달간주 |
| 2025.12.05 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.05 송달간주 |
| 2025.02.19 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 임차인권리승계에의한권리신고및배당요구서 제출 | |
| 2025.02.19 | 교부권자 인OOOO OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.01.13 | 임차권자 김OO 임차인통지서 발송 | 2025.01.14 송달간주 |
| 2025.01.05 | 임차권자 김OO 임차인통지서 발송 | 2025.01.08 수취인불명 |
| 2025.01.05 | 임차인 고OO 임차인통지서 발송 | 2025.01.08 도달 |
| 2025.01.03 | 집행관 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.12.18 | 감정인 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2024.12.06 | 주무관서 잠OOOO 최고서 발송 | 2024.12.09 송달간주 |
| 2024.12.06 | 감정인 소OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2024.12.06 도달 |
| 2024.12.06 | 집행관 인OOO OOO 조사명령 발송 | 2024.12.09 도달 |
| 2024.12.06 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2024.12.09 송달간주 |
| 2024.12.06 | 주무관서 인OOOO OO 최고서 발송 | 2024.12.09 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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