유찰 3회

해피드림

인천광역시 미추홀구 미추로 2 (숭의동,해피드림) · 60㎡ · 7층

C

64점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

77,861,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 15일 (D-15)

인천지방법원

물건기본정보

유찰3회

사건번호	2024타경578108 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	227,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	77,861,000원 (778만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.15 10:00 제219호 법정 (D-15)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 미추홀구 미추로 2, 7층 703호 (숭의동,해피드림) — 해피드림 7층 703호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매27계	사건접수	2024.11.29
경매개시일	2024.12.03	배당요구종기	2025.03.10
청구금액	2억 1,074만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	59.63㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 14층 공동주택	준공연도	-
토지면적	9.34㎡	대지지분	9.34 / 661.2
최선순위설정	2022.6.22. 압류

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB 시세 매칭 정보가 없습니다

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.17(10:00)	매각기일	제219호 법정	227,000,000원	유찰
2026.01.30(10:00)	매각기일	제219호 법정	158,900,000원	유찰
2026.03.13(10:00)	매각기일	제219호 법정	111,230,000원	유찰
2026.04.15(10:00)	매각기일	제219호 법정	77,861,000원	-
2026.04.22(14:00)	매각결정기일	제409호법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-1 해피드림 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 미추로 2 (숭의동,해피드림) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 14층 공동주택 지1층 81.44㎡ 1층 52.44㎡ 1층 40.65㎡ 2층 413.31㎡ 3층 413.31㎡ 4층 413.31㎡ 5층 413.31㎡ 6층 413.31㎡ 7층 413.31㎡ 8층 413.31㎡ 9층 413.31㎡ 10층 413.31㎡ 11층 413.31㎡ 12층 413.31㎡ 13층 426.66㎡ 14층 203.04㎡ 옥탑2층 22.95㎡ 옥탑1층 17.43㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.63㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 14층 공동주택 면　　적 : 59.63㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시미추홀구숭의동187-1 지목:대 면적:661.2㎡ 지분:9.34/661.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 661.2 분의 9.34

경매 진행 타임라인

1차 경매 227,000,000원

2025.12.17

유찰

2차 경매 158,900,000원

2026.01.30

유찰

3차 경매 111,230,000원

2026.03.13

유찰

4차 경매 77,861,000원

2026.04.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경578108	조사일시	2024년12월26일17시00분 2024년12월27일10시37분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 미추홀구 미추로 2, 7층 703호 (숭의동,해피드림)
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

부동산의 현황

철근콘크리트구조 (철근)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 미추홀구 미추로 2 (숭의동,해피드림) (인천광역시 미추홀구 숭의동 187-1,해피드림)	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-1 해피드림 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 미추로 2 (숭의동,해피드림) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 14층 공동주택 지1층 81.44㎡ 1층 52.44㎡ 1층 40.65㎡ 2층 413.31㎡ 3층 413.31㎡ 4층 413.31㎡ 5층 413.31㎡ 6층 413.31㎡ 7층 413.31㎡ 8층 413.31㎡ 9층 413.31㎡ 10층 413.31㎡ 11층 413.31㎡ 12층 413.31㎡ 13층 426.66㎡ 14층 203.04㎡ 옥탑2층 22.95㎡ 옥탑1층 17.43㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.63㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 14층 공동주택 면　　적 : 59.63㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시미추홀구숭의동187-1 지목:대 면적:661.2㎡ 지분:9.34/661.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 661.2 분의 9.34	—

감정평가서

감정평가법인	임동신
감정기준일	2025년 01월 03일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

차량의 접근이 가능하며 북동측 원거리에 1호선 "제물포역"이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 14층 건물 내 7층 703호로서, (사용승인일 : 2016.11.01) 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 하이새시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 토지로서 주거용(아파트 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남서측으로 노폭 약 35m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역(2022-06-13),방화지구,시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2016년

10년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

5351㎡

에너지등급

0

층수

지상14/지하1

세대수

35

엘리베이터

1대

건폐/용적률

76.99% / 788.98%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	113,000,000원

가격 비교

감정가 227,000,000원

공시가격 113,000,000원

최저입찰가 77,861,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도로 광장 과밀억제권역 일반상업지역

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 시가지경관지구 방화지구

개별공시지가

2025년	2,133,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

풍성해물탕

인천광역시 미추홀구 숭의동 162-29

씨애틀여관

인천광역시 미추홀구 숭의동 164-47

넝쿨

인천광역시 미추홀구 숭의동 162-58

여럿이함께광장

인천광역시 미추홀구 숭의동 160-66

관광가요열차

인천광역시 미추홀구 숭의동 166-40

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

숭 의역 928m · 버스정류장 300m내 4개

학군

75

초 인천숭의초등학교 732m · 중 인천남중학교 612m · 고 인천중앙여자고등학교 814m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 주인공원 254m

건물

85

준신축 10년차 · 엘리베이터 1대 · 35세대

안전

60

인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)

55.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경578108	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.11.29	개시결정일자	2024.12.03
담당계	인천지방법원 \| 경매27계 전화: 032-860-1627 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	2억 1,074만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.03.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.17(10:00)	매각기일	제219호 법정	227,000,000원
2026.01.30(10:00)	매각기일	제219호 법정	158,900,000원
2026.03.13(10:00)	매각기일	제219호 법정	111,230,000원
2026.04.15(10:00)	매각기일	제219호 법정	77,861,000원
2026.04.22(14:00)	매각결정기일	제409호법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.13	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.30	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.16	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구서 제출
2025.12.17	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2025.12.06	교부권자 미OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.07 도달
2025.12.06	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.08 도달
2025.12.06	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.08 도달
2025.12.06	채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.08 도달
2025.12.05	교부권자 마OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.05	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.05	압류권자 마OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.05	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.05	임차권자 서OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.05	배당요구권자 하OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.05	채무자겸소유자 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.06 도달
2025.12.05	교부권자 인OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.05	압류권자 인OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.10.14	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 보정서 제출
2025.09.12	채권자대리인 지O 보정명령등본 발송	2025.09.12 도달
2025.06.25	채무자겸소유자1 노OO 개시결정정본 발송	2025.07.10 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.