유찰 2회

해피트리

인천광역시 부평구 백운로 11 (십정동,해피트리) 202호호 · 49㎡ · 2층

B

72점

입지점수

감정가

1.6억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 15일 (D-15)

인천지방법원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2024타경579187 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	163,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	163,000,000원 (1,630만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.15 10:00 제219호 법정 (D-15)
물건비고	도시형생활주택(원룸형아파트)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 부평구 백운로 11, 2층202호 (십정동,해피트리) — 해피트리 2층202호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매27계	사건접수	2024.12.04
경매개시일	2024.12.06	배당요구종기	2025.02.27
청구금액	1억 6,784만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	49.07㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층	준공연도	-
토지면적	24.44㎡	대지지분	24.44 / 438.8
최선순위설정	2024.12.6. 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB 시세 매칭 정보가 없습니다

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.17(10:00)	매각기일	제219호 법정	163,000,000원	유찰
2026.01.30(10:00)	매각기일	제219호 법정	114,100,000원	유찰
2026.03.13(10:00)	매각기일	제219호 법정	79,870,000원	변경
2026.04.15(10:00)	매각기일	제219호 법정	163,000,000원	-
2026.04.22(14:00)	매각결정기일	제409호법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 부평구 십정동 572-1 해피트리 [도로명 주소] 인천광역시 부평구 백운로 11 (십정동,해피트리) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택(도시형생활주택) 1층 16.18㎡ 2층 119.92㎡ 3층 119.92㎡ 4층 119.92㎡ 5층 119.92㎡ 6층 119.92㎡ 7층 119.92㎡ 8층 119.92㎡ 9층 119.92㎡ 10층 119.92㎡ [전유] 철근콘크리트구조 49.07㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 면　　적 : 49.07㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시부평구십정동572-1 지목:대 면적:438.8㎡ 지분:24.44/438.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 438.8 분의 24.44

경매 진행 타임라인

1차 경매 163,000,000원

2025.12.17

유찰

2차 경매 114,100,000원

2026.01.30

유찰

3차 경매 163,000,000원

2026.04.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경579187	조사일시	2024년12월17일15시10분 2024년12월19일14시00분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 부평구 백운로 11, 2층202호 (십정동,해피트리)
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음. - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

부동산의 현황

본 건은 10층 공동주택

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 부평구 백운로 11 (십정동,해피트리) 2층202호 (인천광역시 부평구 십정동 572-1,해피트리)	1동의 건물 표시 인천광역시 부평구 십정동 572-1 해피트리 [도로명 주소] 인천광역시 부평구 백운로 11 (십정동,해피트리) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택(도시형생활주택) 1층 16.18㎡ 2층 119.92㎡ 3층 119.92㎡ 4층 119.92㎡ 5층 119.92㎡ 6층 119.92㎡ 7층 119.92㎡ 8층 119.92㎡ 9층 119.92㎡ 10층 119.92㎡ [전유] 철근콘크리트구조 49.07㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 면　　적 : 49.07㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시부평구십정동572-1 지목:대 면적:438.8㎡ 지분:24.44/438.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 438.8 분의 24.44	—

감정평가서

감정평가법인	김자영
감정기준일	2024년 12월 17일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "부평삼거리역" 북측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택(도시형생활주택 및 아파트 등) 및 상업시설 등이 밀집하는 지역으로 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천1호선 부평삼거리역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제2층 제202호로서, (사용승인일자 : 2014.11.13) 외벽 : 석재마감 및 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 샤시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

기준시점 현재 도시형생활주택(원룸형아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형 평지로서 공동주택(도시형생활주택(원룸형아파트)) 등의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 서측으로 노폭 약 30m 내외의 도로, 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2014년

12년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

1095㎡

에너지등급

0

층수

지상10

세대수

18

엘리베이터

1대

건폐/용적률

37.07% / 249.65%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	81,000,000원

가격 비교

감정가 163,000,000원

공시가격 81,000,000원

최저입찰가 163,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도로 과밀억제권역 제2종일반주거지역

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	2,208,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

토크쇼

인천광역시 부평구 십정동 186-396

부동산광장

인천광역시 부평구 십정동 186-396

류헤어

인천광역시 부평구 십정동 186-216

백운건강원

인천광역시 부평구 십정동 186-200

슈퍼맨텔레콤

인천광역시 부평구 십정동 186-173

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

72 점 / 100

교통

85

부평삼거리역 294m · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 인천백운초등학교 460m · 중 부평서여자중학교 644m · 고 제일고등학교 327m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 애향놀이공원 62m

건물

75

12년차 · 엘리베이터 1대 · 18세대

안전

60

인천 부평구 범죄 15,875건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

부평구 낙찰 통계 (최근 6개월)

65.00%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경579187	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.12.04	개시결정일자	2024.12.06
담당계	인천지방법원 \| 경매27계 전화: 032-860-1627 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1억 6,784만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.02.27	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.17(10:00)	매각기일	제219호 법정	163,000,000원
2026.01.30(10:00)	매각기일	제219호 법정	114,100,000원
2026.03.13(10:00)	매각기일	제219호 법정	79,870,000원
2026.04.15(10:00)	매각기일	제219호 법정	163,000,000원
2026.04.22(14:00)	매각결정기일	제409호법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.04	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
2026.01.30	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.12.17	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2025.12.06	채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.10 도달
2025.12.05	임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.05	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.05	교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.05	교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.05	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.05	교부권자 경OO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.05	교부권자 파OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.02	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 보정서 제출
2025.11.26	채권자대리인 정O 보정명령등본 발송	2025.11.28 도달
2025.05.14	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 보정서 제출
2025.02.24	교부권자 경OO OOO 교부청구 제출
2025.02.19	교부권자 경OO OOOO 교부청구 제출
2025.02.10	이해관계인 부OO 교부청구서 제출
2025.01.20	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.01.22 도달
2025.01.17	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOO 주소보정서(김OO) 제출
2025.01.17	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOO 담당변호사 추가지정서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.