유찰 4회
베스티움
인천광역시 미추홀구 염창로 35 (주안동,베스티움) 1516호호 · 13㎡ · 15층
B
65점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
인천지방법원
물건기본정보
유찰4회
| 사건번호 | 2024타경579392 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 64,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
44,800,000원
(448만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 제219호 법정 (D-14) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매20계 | 사건접수 | 2024.12.05 |
| 경매개시일 | 2024.12.09 | 배당요구종기 | 2025.03.07 |
| 청구금액 | 7,600만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 13.42㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 4.36㎡ | 대지지분 | 4.36 / 1907.9 |
| 최선순위설정 | 2022. 6. 17. 근저당 | ||
물건 사진
1 / 12
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB 시세 매칭 정보가 없습니다
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.14(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 64,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.16(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 44,800,000원 | 유찰 |
| 2026.01.29(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 31,360,000원 | 유찰 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 21,952,000원 | 변경 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 64,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 44,800,000원 | - |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 미추홀구 주안동 25-34
베스티움
[도로명 주소]
인천광역시 미추홀구 염창로 35 (주안동,베스티움)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층
공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설
지3층 293.168㎡
지2층 1468.589㎡
지1층 1458.029㎡
1층 527.536㎡
2층 728.324㎡
3층 728.324㎡
4층 728.324㎡
5층 728.324㎡
6층 728.324㎡
7층 728.324㎡
8층 728.324㎡
9층 728.324㎡
10층 631.564㎡
11층 631.564㎡
12층 631.564㎡
13층 631.564㎡
14층 631.564㎡
15층 609.289㎡
[전유] 철근콘크리트구조 13.415㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 15층1516호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층
면 적 : 13.42㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시미추홀구주안동25-34 지목:대 면적:1907.9㎡ 지분:4.361/1907.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1907.9 분의 4.36
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
64,000,000원
2025.11.14
유찰
2차 경매
44,800,000원
2025.12.16
유찰
3차 경매
31,360,000원
2026.01.29
유찰
4차 경매
64,000,000원
2026.03.12
유찰
5차 경매
44,800,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경579392 | 조사일시 | 2024년12월19일15시26분 2024년12월23일09시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
철근콘크리트구조 (철근
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 미추홀구 염창로 35 (주안동,베스티움)
15층1516호 (인천광역시 미추홀구 주안동 25-34,베스티움) |
1동의 건물 표시
인천광역시 미추홀구 주안동 25-34
베스티움
[도로명 주소]
인천광역시 미추홀구 염창로 35 (주안동,베스티움)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층
공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설
지3층 293.168㎡
지2층 1468.589㎡
지1층 1458.029㎡
1층 527.536㎡
2층 728.324㎡
3층 728.324㎡
4층 728.324㎡
5층 728.324㎡
6층 728.324㎡
7층 728.324㎡
8층 728.324㎡
9층 728.324㎡
10층 631.564㎡
11층 631.564㎡
12층 631.564㎡
13층 631.564㎡
14층 631.564㎡
15층 609.289㎡
[전유] 철근콘크리트구조 13.415㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 15층1516호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층
면 적 : 13.42㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시미추홀구주안동25-34 지목:대 면적:1907.9㎡ 지분:4.361/1907.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1907.9 분의 4.36
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 송광용 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천주안북초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선·인천2호선 "주안역"이 소재하고 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 건 내 제15층 제1516호로서,
(사용승인일 : 2012.10.31.)
외벽 : 복합판넬 및 일부 석재 붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음.
-임차보증금 금76,000,000원,
-임대차계약일자 2021년04월23일
-확정일자 2021년04월27일
건물 상세정보
사용승인
2012년
14년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
13341㎡
에너지등급
60.8
층수
지상15/지하3
세대수
149
엘리베이터
3대
건폐/용적률
51.09% / 530.49%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 37,600,000원 |
| 동/호 | 베스티움 / 1312 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도로
과밀억제권역
일반상업지역
규제사항
상대보호구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,338,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
경동보일러
인천광역시 미추홀구 도화동 251-21
문혜영헤어샵
인천광역시 미추홀구 도화동 127-4
우리공인중개사
인천광역시 미추홀구 도화동 557-1
태양튜닝월드공업사
인천광역시 미추홀구 도화동 127-84
문화기획인주
인천광역시 미추홀구 주안동 478-55
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
65 점 / 100
교통
85
주안역 151m · 버스정류장 300m내 16개
학군
53
초 인천주안북초등학교 214m · 중 석정중학교 1439m · 고 인천비즈니스고등학교 1193m · 1km내 4개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 염창공원 129m
건물
80
14년차 · 엘리베이터 3대 · 149세대
안전
60
인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)
55.14%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경579392 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.05 | 개시결정일자 | 2024.12.09 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매20계
전화: 032)860-1620(구내:1620) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 7,600만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.07 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.14(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 64,000,000원 |
| 2025.12.16(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 44,800,000원 |
| 2026.01.29(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 31,360,000원 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 21,952,000원 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 64,000,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 44,800,000원 |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.12 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.26 | 교부권자 미OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 도달 |
| 2026.02.26 | 채무자겸소유자 성OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 도달 |
| 2026.02.26 | 근저당권자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.26 | 배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.26 | 임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.26 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.26 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.26 | 채권자대리인 융O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 도달 |
| 2026.02.26 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.03 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.29 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.16 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.14 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.31 | 채권자대리인 융O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.03 도달 |
| 2025.10.31 | 근저당권자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.03 송달간주 |
| 2025.10.31 | 채무자겸소유자 성OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.01 도달 |
| 2025.10.31 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.03 송달간주 |
| 2025.10.31 | 배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.03 송달간주 |
| 2025.10.31 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.03 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.