유찰 1회

트리풀시티레이크포레

대전광역시 서구 도안동로 234 (도안동,트리풀시티레이크포레) · 310동동 503호호 · 85㎡ · 5층

C

57점

입지점수

감정가

7.9억

최저입찰가

5.5억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

대전지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2023타경10429 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	789,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	552,300,000원 (5,523만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 본관 제106호 경매법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 대전광역시 서구 도안동로 234, 310동 5층503호 (도안동,트리풀시티레이크포레) — 트리풀시티레이크포레 310동 5층503호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	대전지방법원 대전지방법원 \| 경매12계	사건접수	2023.11.16
경매개시일	2023.11.17	배당요구종기	2024.02.20
청구금액	6억 2,256만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.96㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 공동주택	준공연도	-
토지면적	57.69㎡	대지지분	57.69 / 108150.7

물건 사진

1 / 18

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.10(10:00)	매각기일	본관 제106호 경매법정	789,000,000원	유찰
2026.04.14(10:00)	매각기일	본관 제106호 경매법정	552,300,000원	-
2026.04.21(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대전광역시 서구 도안동 2354 트리풀시티레이크포레 [도로명 주소] 대전광역시 서구 도안동로 234 (도안동,트리풀시티레이크포레) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 공동주택 1층299.0173㎡ 2층237.9078㎡ 3층443.4646㎡ 4층443.4646㎡ 5층443.4646㎡ 6층443.4646㎡ 7층443.4646㎡ 8층443.4646㎡ 9층443.4646㎡ 10층443.4646㎡ 11층443.4646㎡ 12층443.4646㎡ 13층443.4646㎡ 14층443.4646㎡ 15층443.4646㎡ 16층219.9778㎡ 17층219.9778㎡ 18층219.9778㎡ 19층219.9778㎡ 20층219.9778㎡ 지1층65.8449㎡ 지2층65.8449㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9594㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 310동 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 공동주택 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시서구도안동2354 지목:대 면적:108150.7㎡ 지분:57.6882/108150.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 108150.7 분의 57.69

경매 진행 타임라인

1차 경매 789,000,000원

2026.03.10

유찰

2차 경매 552,300,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2023타경10429	조사일시	2023년11월26일17시05분 2023년12월22일10시31분

부동산의 점유관계

소재지	대전광역시 서구 도안동로 234, 310동 5층503호 (도안동,트리풀시티레이크포레)
점유관계	미상
상세내용	ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 소유자 김윤식세대 전입 ⓑ 폐문으로 해당 관청에 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대전광역시 서구 도안동로 234 (도안동,트리풀시티레이크포레) 310동 5층503호 (대전광역시 서구 도안동 2354,트리풀시티레이크포레)	1동의 건물 표시 대전광역시 서구 도안동 2354 트리풀시티레이크포레 [도로명 주소] 대전광역시 서구 도안동로 234 (도안동,트리풀시티레이크포레) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 공동주택 1층299.0173㎡ 2층237.9078㎡ 3층443.4646㎡ 4층443.4646㎡ 5층443.4646㎡ 6층443.4646㎡ 7층443.4646㎡ 8층443.4646㎡ 9층443.4646㎡ 10층443.4646㎡ 11층443.4646㎡ 12층443.4646㎡ 13층443.4646㎡ 14층443.4646㎡ 15층443.4646㎡ 16층219.9778㎡ 17층219.9778㎡ 18층219.9778㎡ 19층219.9778㎡ 20층219.9778㎡ 지1층65.8449㎡ 지2층65.8449㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9594㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 310동 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 공동주택 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시서구도안동2354 지목:대 면적:108150.7㎡ 지분:57.6882/108150.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 108150.7 분의 57.69	—

감정평가서

감정평가법인	김숙자
감정기준일	2023년 12월 06일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "호수초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 단지내 상가, 각급 학교, 근린생활시설, 공공 및 편의시설 등이 혼재한 지역 으로 제반 주위환경은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트 단지까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 5층 503호로서, (사용승인: 2021.10.7) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(침실3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 팬트리, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 토지로 평지이며, 공동주택(아파트)용 건물의 부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트 단지 북측 및 남측으로 중로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

자연녹지지역(2020-04-21), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-04-21)(도안 갑천지 구 친수구역), 연결녹지(2020-04-21)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 친수구역(2018-06-14)<친수구역활용에관한 특별법>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2021년

5년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

7534㎡

에너지등급

0

층수

지상20/지하2

세대수

66

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	450,000,000원
동/호	323동 / 1803

가격 비교

감정가 789,000,000원

공시가격 450,000,000원

최저입찰가 552,300,000원

토지정보

용도지역 · 지구

자연녹지지역 연결녹지 근린공원 제2종일반주거지역 일반상업지역 중로2류(폭 15m~20m) +1개

규제사항

지구단위계획구역 친수구역 가축사육제한구역 중점경관관리구역 상대보호구역 절대보호구역

개별공시지가

2025년	1,553,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

나우건축사사무소

대전광역시 서구 도안동 1193

위즈덤바둑교습소

대전광역시 서구 도안동 1126

마이데이

대전광역시 서구 도안동 1155

손길인테리어

대전광역시 서구 도안동 1154

브로스스튜디오

대전광역시 서구 도안동 1194

대전광역시 아파트 매매지수

141.2 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

138

139

138

139

140

141

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

63

초 대전도안초등학교 529m · 중 대전도안중학교 847m · 고 대전체육고등학교 1445m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 용소 174m

건물

90

신축 5년차 · 66세대

안전

60

대전 서구 범죄 15,910건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2023타경10429	사건명	부동산임의경매
접수일자	2023.11.16	개시결정일자	2023.11.17
담당계	대전지방법원 \| 경매12계 전화: 042-470-1812 \| 집행관사무소: 042) 472-3141~2
청구금액	6억 2,256만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.02.20	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.10(10:00)	매각기일	본관 제106호 경매법정	789,000,000원
2026.04.14(10:00)	매각기일	본관 제106호 경매법정	552,300,000원
2026.04.21(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.10	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.02.27	채무자겸소유자 김OO 결정정본
2026.02.04	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.04	채권자 대전중부 새마을금고의 승계인 1 엠OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.04	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	승계인 엠OOOOOOOOOOOO OOOO 경매속행신청서 제출
2025.03.19	승계인 엠OOOOOOOOOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2025.03.12	승계인 엠OOOOOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.03.17 도달
2024.08.02	채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2024.07.25	채권자 대OOO OOOOO 채권자변경신고서 제출
2024.05.10	채권자 대OOO OOOOO 열람및복사신청 제출
2024.01.30	이해관계인 대OOOO OO 교부청구서 제출
2024.01.29	채무자겸소유자 김OO 중지명령신청 제출
2024.01.22	채권자 대OOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2024.01.18	채무자겸소유자 김OO 결정등본
2024.01.05	채권자 대OOO OOOOO 보정서 제출
2024.01.01	채권자 대OOO OOOOO 추납통지서 발송	2024.01.04 도달
2023.12.29	집행관 대OOOOO OOO 현황조사보고서 제출
2023.12.07	감정인 다OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2023.12.05	채권자 대OOO OOOOO 주소보정서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.