유찰 1회 D-0

양산천성산한일유앤아이아파트

경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 104동 12층1201호 · 104동동 1201호호 · 85㎡ · 12층

C

56점

입지점수

감정가

1.8억

최저입찰가

1.3억

KB 시세

2억

KB 할인율

-24.8%

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

울산지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-0

사건번호	2025타경1306 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	180,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	126,000,000원 (1,260만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 133호 입찰법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 104동 12층1201호 — 양산천성산한일유앤아이아파트 104동 12층1201호 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원 울산지방법원 \| 경매7계	사건접수	2025.07.28
경매개시일	2025.07.30	배당요구종기	2025.10.24
청구금액	1억 512만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.96㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트구조 박공지붕 18층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	55.32㎡	대지지분	55.32 / 90126.0
최선순위설정	2019.09.26. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

167,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 180,000,000원

일반 167,500,000원

하한 140,000,000원

실거래가

148,000,000원

2026.02 기준

감정가

180,000,000원

최저입찰가

126,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -24.8%

실거래 대비 -14.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	180,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	126,000,000원	-
2026.04.07(16:00)	매각결정기일	133호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 [도로명 주소] 경상남도 양산시 평산로 116 (평산동,양산천성산한일유앤아이아파트) [1동] 철근콘크리트구조 박공지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 270.5544㎡ 2층 445.4888㎡ 3층 445.4888㎡ 4층 445.4888㎡ 5층 445.4888㎡ 6층 445.4888㎡ 7층 445.4888㎡ 8층 445.4888㎡ 9층 445.4888㎡ 10층 445.4888㎡ 11층 445.4888㎡ 12층 445.4888㎡ 13층 445.4888㎡ 14층 445.4888㎡ 15층 222.7444㎡ 16층 222.7444㎡ 17층 222.7444㎡ 18층 222.7444㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9568㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 12층1201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 박공지붕 18층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 양산시 평산동 600 지목:대 면적:90126㎡ 지분:55.3199/90126 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 90126.0 분의 55.32

경매 진행 타임라인

2차 경매 144,000,000원

2026.03.31

유찰

3차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1306	조사일시	2025년08월26일18시07분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 104동 12층1201호
점유관계	미상
상세내용	본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이성혜(전입일자:2012.10.10.) 외 세대원 2명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

부동산의 현황

본건 부동산은 양산 평산동 소재 신명초등학교 남측 인근한 양산천성산한일유앤아이아파트 104동 1201호임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 양산시 평산로 116 (평산동,양산천성산한일유앤아이아파트) 104동 12층1201호 (경상남도 양산시 평산동 600,양산천성산한일유앤아이아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 [도로명 주소] 경상남도 양산시 평산로 116 (평산동,양산천성산한일유앤아이아파트) [1동] 철근콘크리트구조 박공지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 270.5544㎡ 2층 445.4888㎡ 3층 445.4888㎡ 4층 445.4888㎡ 5층 445.4888㎡ 6층 445.4888㎡ 7층 445.4888㎡ 8층 445.4888㎡ 9층 445.4888㎡ 10층 445.4888㎡ 11층 445.4888㎡ 12층 445.4888㎡ 13층 445.4888㎡ 14층 445.4888㎡ 15층 222.7444㎡ 16층 222.7444㎡ 17층 222.7444㎡ 18층 222.7444㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9568㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 12층1201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 박공지붕 18층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 양산시 평산동 600 지목:대 면적:90126㎡ 지분:55.3199/90126 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 90126.0 분의 55.32	—

감정평가서

감정평가법인	박규영
감정기준일	2025년 08월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 ""신명초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 박공지붕 18층 건물 내 제12층 제1201호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

공동주택(아파트)임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

단지 내부 및 외부 가로망 상태 보통임.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

학군정보 5개교

초등학교 3

가남초등학교

경상남도 양산시 물금읍 청운로 114

가양초등학교

경상남도 양산시 물금읍 물금로 60

가촌초등학교

경상남도 양산시 물금읍 물금로 139

고등학교 1

경남외국어고등학교

경상남도 양산시 어실로 388

중학교 1

개운중학교

경상남도 양산시 서창로 144

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

링키영어교습소

경상남도 양산시 평산동 600

leisure 1

열린스크린골프

경상남도 양산시 평산동 573-3

마트/편의점 1

아이스마을양산유앤아이점

경상남도 양산시 평산동 600

음식점 1

열린

경상남도 양산시 평산동 573-3

생활서비스 1

한일유앤아이공인중개사사무소

경상남도 양산시 평산동 600

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

80

초 신명초등학교 511m · 중 웅상중학교 849m · 고 웅상고등학교 706m · 1km내 5개교

생활환경

80

마트 1개 · 음식점 1개 · 교육 1개 · 평산근린공원 239m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경1306	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.28	개시결정일자	2025.07.30
담당계	울산지방법원 \| 경매7계 전화: 052-216-8267 \| 집행관사무소: 052-272-1550
청구금액	1억 512만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.24	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	180,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	126,000,000원
2026.04.07(16:00)	매각결정기일	133호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.01.08	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	교부권자 양OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	채무자겸소유자 금OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2025.10.22	가압류권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.10.21	가압류권자 경OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.29	교부권자 양OO 교부청구 제출
2025.09.25	교부권자 양OO 교부청구 제출
2025.09.22	배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.11	임차인 1 이OO 임차인통지서 발송	2025.09.14 기타
2025.09.11	임차인 이OO 임차인통지서 발송	2025.09.12 송달간주
2025.09.02	임차인 이OO 임차인통지서 발송	2025.09.08 폐문부재
2025.09.01	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.08.18	가압류권자 신OOOOO 채권계산서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.