유찰 9회
성서무지개아파트
대구광역시 달서구 선원로 171 (이곡동,성서무지개아파트) · 105동동 506호호 · 135㎡ · 5층
B
67점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
대구서부지원
물건기본정보
유찰9회
| 사건번호 | 2024타경35958 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 326,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
13,154,000원
(263만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 1층 입찰법정 (D-16) |
| 물건비고 | 특별매각조건(매수신청보증금 최저매각가격의 20%) 을구 12번 2023.9.15. 접수 제73609호 주택임차권등기(임차보증금 1차:265,000,000원, 2차:265,000,000원, 3차:278,000,000원 전입일자 2016.2.25., 확정일자 1차:2018.3.5., 3차:2023.7.25.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
대구광역시 달서구 선원로 171, 105동 5층506호 (이곡동,성서무지개아파트)
— 성서무지개아파트
105동 5층506호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 대구서부지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2024.05.21 |
| 경매개시일 | 2024.05.24 | 배당요구종기 | 2024.08.27 |
| 청구금액 | 2억 9,797만원 | 상태 | 진행 (유찰 9회) |
| 전용면적 | 134.98㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 61.71㎡ | 대지지분 | 61.71 / 29016.7 |
| 최선순위설정 | 2024.5.27. 개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.05.15(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 326,000,000원 | 유찰 |
| 2025.06.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 228,200,000원 | 유찰 |
| 2025.07.17(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 159,740,000원 | 유찰 |
| 2025.08.14(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 111,818,000원 | 유찰 |
| 2025.09.11(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 78,272,000원 | 유찰 |
| 2025.10.16(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 54,790,000원 | 유찰 |
| 2025.11.13(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 38,353,000원 | 유찰 |
| 2025.12.11(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 26,847,000원 | 매각 |
| 2025.12.18(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.01.20(16:00) | 대금지급기한 | 민사신청과 경매6계 | - | 미납 |
| 2026.02.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 26,847,000원 | 유찰 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 18,792,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 13,154,000원 | - |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 이곡동 1332
성서무지개아파트
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 선원로 171 (이곡동,성서무지개아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 아파트
지층 1165.38㎡
1층 1216.59㎡
2층 1177.77㎡
3층 1177.77㎡
4층 1177.77㎡
5층 1177.77㎡
6층 1177.77㎡
7층 1177.77㎡
8층 1177.77㎡
9층 1177.77㎡
10층 1177.77㎡
11층 1177.77㎡
12층 1177.77㎡
13층 1177.77㎡
14층 1177.77㎡
15층 1177.77㎡
16층 1177.77㎡
17층 1177.77㎡
18층 1177.77㎡
[전유] 철근콘크리트조
134.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 5층506호
구 조 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 아파트
면 적 : 134.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시달서구이곡동1332 지목:대 면적:29016.7㎡ 지분:61.7125/29016.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 29016.7 분의 61.71
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
326,000,000원
2025.05.15
유찰
2차 경매
228,200,000원
2025.06.12
유찰
3차 경매
159,740,000원
2025.07.17
유찰
4차 경매
111,818,000원
2025.08.14
유찰
5차 경매
78,272,000원
2025.09.11
유찰
6차 경매
54,790,000원
2025.10.16
유찰
7차 경매
38,353,000원
2025.11.13
유찰
8차 경매
26,847,000원
2025.12.11
낙찰
9차 경매
26,847,000원
2026.02.12
유찰
10차 경매
18,792,000원
2026.03.12
유찰
11차 경매
13,154,000원
2026.04.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경35958 | 조사일시 | 2024년05월31일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
단지 내 아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 달서구 선원로 171 (이곡동,성서무지개아파트)
105동 5층506호 (대구광역시 달서구 이곡동 1332,성서무지개아파트) |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 이곡동 1332
성서무지개아파트
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 선원로 171 (이곡동,성서무지개아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 아파트
지층 1165.38㎡
1층 1216.59㎡
2층 1177.77㎡
3층 1177.77㎡
4층 1177.77㎡
5층 1177.77㎡
6층 1177.77㎡
7층 1177.77㎡
8층 1177.77㎡
9층 1177.77㎡
10층 1177.77㎡
11층 1177.77㎡
12층 1177.77㎡
13층 1177.77㎡
14층 1177.77㎡
15층 1177.77㎡
16층 1177.77㎡
17층 1177.77㎡
18층 1177.77㎡
[전유] 철근콘크리트조
134.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 5층506호
구 조 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 아파트
면 적 : 134.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시달서구이곡동1332 지목:대 면적:29016.7㎡ 지분:61.7125/29016.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 29016.7 분의 61.71
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 양해창 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 06월 03일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
- 본건은 구분건물(아파트)인 "성서무지개아파트 105동 5층 506호(전용면적:134.98㎡, 계단
식, 남향)"로서, 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "이곡중학교" 남측 인근에 위치하고 있
음.
- 주위는 간선도로(선화로)를 따라 대단위 아파트단지 및 부속상가, 소매점, 음식점 등의
근린생활시설과 노선상가 후면의 주택지대, 주변 공원, 학교 등으로 형성되어 있으며, 전
반적인 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 정문에서 도보로 약 3-4
분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교
통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 건물(105동) 중 5층 506호 단위세대로서,
사용승인일자: 집합건축물대장상 "1997. 12. 26."
외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감
창호: 알루미늄새시창호
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거할 때「방4, 거
실, 주방, 욕실2 등」로 되어 있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 화재탐지설비, 지역난방설비 등이 구비
되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 소재 아파트단지는 남측 하향 완경사지대에 동별에 따라 부분적으로 평탄하게 형성
되어 있는 세로장방형에 가까운 토지로서 아파트 및 부속건물, 부속상가 부지로 이용되고
있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 소재 아파트단지 남측으로 왕복 7차선, 서측 및 북측, 동측으로 왕복 2차선 아스팔
트포장도로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용
계획사항은 "도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 도로(접합)
, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구
역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타
(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>"에 해당함.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
·임대관계: 미상임.
·기타사항: -
건물 상세정보
사용승인
1997년
29년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
22404㎡
에너지등급
0
층수
지상18/지하1
세대수
144
건폐/용적률
4.19% / 73.19%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 175,000,000원 |
| 동/호 | 105 / 506 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
중로2류(폭 15m~20m)
중로3류(폭 12m~15m)
대로1류(폭 35m~40m)
제3종일반주거지역
규제사항
상대보호구역
택지개발지구기타
지구단위계획구역
가축사육제한구역
절대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,890,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
성서아나고꼼장어
대구광역시 달서구 이곡동 1227-11
해물군꼬꼬양
대구광역시 달서구 이곡동 1227-8
토탈피부미용
대구광역시 달서구 이곡동 1227-8
그때그날..
대구광역시 달서구 이곡동 1227-7
늘푸른공인중개사사무소
대구광역시 달서구 이곡동 1330
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
67 점 / 100
교통
60
성서산업단지역 936m · 버스정류장 300m내 10개
학군
90
초 대구성곡초등학교 190m · 중 이곡중학교 315m · 고 성서고등학교 384m · 1km내 14개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 꿈터어린이공원 145m
건물
35
노후 29년차 · 144세대
안전
60
대구 달서구 범죄 15,127건 (보통)
개발환경
85
택지개발지구 · 지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경35958 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.05.21 | 개시결정일자 | 2024.05.24 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매6계
전화: 053)570-2296 | 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503 |
||
| 청구금액 | 2억 9,797만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.08.27 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.05.15(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 326,000,000원 |
| 2025.06.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 228,200,000원 |
| 2025.07.17(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 159,740,000원 |
| 2025.08.14(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 111,818,000원 |
| 2025.09.11(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 78,272,000원 |
| 2025.10.16(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 54,790,000원 |
| 2025.11.13(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 38,353,000원 |
| 2025.12.11(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 26,847,000원 |
| 2025.12.18(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정 | - |
| 2026.01.20(16:00) | 대금지급기한 | 민사신청과 경매6계 | - |
| 2026.02.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 26,847,000원 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 18,792,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 13,154,000원 |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.12 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.27 | 교부권자 북OOOOO 교부청구 해제 통지 제출 | |
| 2026.02.12 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.21 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 채권자 곽OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 도달 |
| 2026.01.21 | 채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 도달 |
| 2026.01.21 | 임차권자 곽OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2025.12.29 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2026.01.02 도달 |
| 2025.12.11 | 기타 권OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.13 | 기타 권OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.16 | 기타 권OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.11 | 기타 권OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.18 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.19 송달간주 |
| 2025.08.18 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.19 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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