유찰 8회
상인영남화성아파트
대구광역시 달서구 상인서로 76 (상인동,상인영남화성아파트) · 104동동 506호호 · 85㎡ · 5층
B
67점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
대구서부지원
물건기본정보
유찰8회
| 사건번호 | 2024타경37480 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 317,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
317,000,000원
(6,340만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 1층 입찰법정 (D-16) |
| 물건비고 | 특별매각조건(매수신청보증금 최저매각가격의 20%) 주택도시보증공사에서 2026.3.19.자 대항력포기확약서 제출됨 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
대구광역시 달서구 상인서로 76, 104동 5층506호 (상인동,상인영남화성아파트)
— 상인영남화성아파트
104동 5층506호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 대구서부지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2024.07.01 |
| 경매개시일 | 2024.07.04 | 배당요구종기 | 2024.10.04 |
| 청구금액 | 3억 5,789만원 | 상태 | 진행 (유찰 8회) |
| 전용면적 | 84.99㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 42.69㎡ | 대지지분 | 42.69 / 36953.2 |
| 최선순위설정 | 2024.7.4. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB 시세 매칭 정보가 없습니다
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.06.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 317,000,000원 | 유찰 |
| 2025.07.17(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 221,900,000원 | 유찰 |
| 2025.08.14(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 155,330,000원 | 유찰 |
| 2025.09.11(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 108,731,000원 | 유찰 |
| 2025.10.16(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 76,111,000원 | 유찰 |
| 2025.11.13(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 53,277,000원 | 유찰 |
| 2025.12.11(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 37,293,000원 | 유찰 |
| 2026.01.15(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 26,105,000원 | 매각 |
| 2026.01.22(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.02.13(16:00) | 대금지급기한 | 민사신청과 경매6계 | - | 미납 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 26,105,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 18,273,000원 | 변경 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 317,000,000원 | - |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 상인동 1517
상인영남화성아파트
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 상인서로 76 (상인동,상인영남화성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층
아파트
지하 909.82㎡ 대피소
1층 952.38㎡
2층 914.04㎡
3층 914.04㎡
4층 914.04㎡
5층 914.04㎡
6층 914.04㎡
7층 914.04㎡
8층 914.04㎡
9층 914.04㎡
10층 914.04㎡
11층 914.04㎡
12층 914.04㎡
13층 914.04㎡
14층 914.04㎡
15층 914.04㎡
16층 914.04㎡
17층 914.04㎡
기계실 지층 442.00㎡
지하주차장 2115.54㎡
지하주차장 2115.54㎡
지하주차장 1998.01㎡
노인정,독서실 3층 806.40㎡
관리사무소 2층 300.158㎡
공중변소 1층 19.44㎡
경비실 1층 7.92㎡
경비실 1층 7.92㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 5층506호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시달서구상인동1517 지목:대 면적:36953.2㎡ 지분:42.6944/36953.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 36953.2 분의 42.69
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
317,000,000원
2025.06.12
유찰
2차 경매
221,900,000원
2025.07.17
유찰
3차 경매
155,330,000원
2025.08.14
유찰
4차 경매
108,731,000원
2025.09.11
유찰
5차 경매
76,111,000원
2025.10.16
유찰
6차 경매
53,277,000원
2025.11.13
유찰
7차 경매
37,293,000원
2025.12.11
유찰
8차 경매
26,105,000원
2026.01.15
낙찰
9차 경매
26,105,000원
2026.03.12
유찰
10차 경매
317,000,000원
2026.04.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경37480 | 조사일시 | 2024년07월11일 2024년07월22일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1.주민등록상 전입자가 없으며, 개문 후 확인한 바 사진과 같이 공실임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 달서구 상인서로 76 (상인동,상인영남화성아파트)
104동 5층506호 (대구광역시 달서구 상인동 1517,상인영남화성아파트) |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 상인동 1517
상인영남화성아파트
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 상인서로 76 (상인동,상인영남화성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층
아파트
지하 909.82㎡ 대피소
1층 952.38㎡
2층 914.04㎡
3층 914.04㎡
4층 914.04㎡
5층 914.04㎡
6층 914.04㎡
7층 914.04㎡
8층 914.04㎡
9층 914.04㎡
10층 914.04㎡
11층 914.04㎡
12층 914.04㎡
13층 914.04㎡
14층 914.04㎡
15층 914.04㎡
16층 914.04㎡
17층 914.04㎡
기계실 지층 442.00㎡
지하주차장 2115.54㎡
지하주차장 2115.54㎡
지하주차장 1998.01㎡
노인정,독서실 3층 806.40㎡
관리사무소 2층 300.158㎡
공중변소 1층 19.44㎡
경비실 1층 7.92㎡
경비실 1층 7.92㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 5층506호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시달서구상인동1517 지목:대 면적:36953.2㎡ 지분:42.6944/36953.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 36953.2 분의 42.69
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정기철 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 07월 15일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 ‘월촌초등학교’북측 인접하여 위치하는 ‘상인
영남화성아파트’ 제104동 제5층 제506호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트 단지 및 근
린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통사정 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 중 제5층 제506호,
(사용승인일 : 1993.07.16)
- 외벽 : 몰탈위페인팅
- 내벽 : 벽지, 일부 타일
- 바닥 : 강화마루, 타일 등
- 창호 : 샷시2중창입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한
난방설비 되어있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 아파트건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북동측으로 폭 약20미터, 북서측 및 남서측 폭 약15미터의 포장도로와 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 도로(접합), 중로1류(폭
20m-25m)(2016-02-22)(중(집)1-88)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의
요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호
구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타
(2018-03-30)(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 본건은 거주자의 폐문부재로 인하여 구분건물 내부상황 조사는 탐문조사를
통해 개략적으로 파악하였습니다.
건물 상세정보
사용승인
1993년
33년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
16487㎡
에너지등급
0
층수
지상17/지하1
세대수
136
엘리베이터
4대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 178,000,000원 |
| 동/호 | 103 / 609 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
어린이공원
학교
중로2류(폭 15m~20m)
중로1류(폭 20m~25m)
제3종일반주거지역
+1개
규제사항
상대보호구역
지구단위계획구역
택지개발지구기타
가축사육제한구역
절대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,103,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
수에노
대구광역시 달서구 상인동 1404-1
곱분이곱창
대구광역시 달서구 상인동 1399-5
킹덤주짓수상인
대구광역시 달서구 상인동 1396-5
호츠케츠
대구광역시 달서구 상인동 1403-13
버터밀
대구광역시 달서구 상인동 279-1
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
67 점 / 100
교통
60
상인역 522m · 버스정류장 300m내 10개
학군
90
초 대구월촌초등학교 64m · 중 상원중학교 147m · 고 경북기계공업고등학교 622m · 1km내 14개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 보배어린이공원 120m
건물
30
노후 33년차 · 엘리베이터 4대 · 136세대
안전
60
대구 달서구 범죄 15,127건 (보통)
개발환경
85
택지개발지구 · 지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경37480 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.07.01 | 개시결정일자 | 2024.07.04 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매6계
전화: 053)570-2296 | 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503 |
||
| 청구금액 | 3억 5,789만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.10.04 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.06.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 317,000,000원 |
| 2025.07.17(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 221,900,000원 |
| 2025.08.14(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 155,330,000원 |
| 2025.09.11(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 108,731,000원 |
| 2025.10.16(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 76,111,000원 |
| 2025.11.13(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 53,277,000원 |
| 2025.12.11(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 37,293,000원 |
| 2026.01.15(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 26,105,000원 |
| 2026.01.22(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정 | - |
| 2026.02.13(16:00) | 대금지급기한 | 민사신청과 경매6계 | - |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 26,105,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 18,273,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 317,000,000원 |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.19 | 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.19 도달 |
| 2026.03.19 | 주택임차권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.03.19 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.20 송달간주 |
| 2026.03.19 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.20 송달간주 |
| 2026.03.19 | 임차권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.20 송달간주 |
| 2026.03.12 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.19 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 도달 |
| 2026.02.19 | 임차권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.01.30 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2026.02.02 도달 |
| 2026.01.26 | 채권자 주OOOOOOO(OOO OOOO OOOOO) 확약서 철회 신청 제출 | |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.15 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.11 | 기타 권OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.13 | 기타 권OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.16 | 기타 권OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.11 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.12 송달간주 |
| 2025.09.11 | 임차권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.12 송달간주 |
| 2025.09.11 | 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.12 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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