유찰 3회

한실들마을

대구광역시 달서구 도원동 1429 한실들마을 510동 10층1004호 · 510동동 1004호호 · 60㎡ · 10층
C
60점
입지점수
감정가
1.3억
최저입찰가
45,619,000원
KB 시세
KB 할인율
입찰일 2026년 04월 16일 (D-16)
대구서부지원

물건기본정보

유찰3회
사건번호 2025타경31705 (부동산강제경매) 물건종류 아파트
감정평가액 133,000,000 최저매각가격
(매수신청보증금)
45,619,000원
(456만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.16 10:00 1층 입찰법정 (D-16)
물건비고 을구 14번 주택임차권 등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
소재지
[목록1] (집합건물) 대구광역시 달서구 도원동 1429 한실들마을 510동 10층1004호 — 한실들마을 510동 10층1004호
담당 대구지방법원 대구서부지원 | 경매6계 사건접수 2025.08.21
경매개시일 2025.08.21 배당요구종기 2025.11.24
청구금액 1억 5,601만원 상태 진행 (유찰 3회)
전용면적 59.76㎡ 층수 10층
건물구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 준공연도 -
토지면적 37.00㎡ 대지지분 37.00 / 52243.3
최선순위설정 2025.08.22. 경매개시결정
물건 사진
B000320202501300317051.jpg
1 / 15
SISETUM 가격 분석

KB 시세 매칭 정보가 없습니다

기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.01.15(10:00) 매각기일 1층 입찰법정 133,000,000원 유찰
2026.02.12(10:00) 매각기일 1층 입찰법정 93,100,000원 유찰
2026.03.12(10:00) 매각기일 1층 입찰법정 65,170,000원 유찰
2026.04.16(10:00) 매각기일 1층 입찰법정 45,619,000원 -
2026.04.23(14:00) 매각결정기일 입찰법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 대구광역시 달서구 도원동 1429 한실들마을 [도로명 주소] 대구광역시 달서구 한실로 49 (도원동,한실들마을) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 아파트 지하 대피소 313.92㎡ 1층 아파트 341.57㎡ 2층 아파트 325.72㎡ 3층 아파트 325.72㎡ 4층 아파트 325.72㎡ 5층 아파트 325.72㎡ 6층 아파트 325.72㎡ 7층 아파트 325.72㎡ 8층 아파트 325.72㎡ 9층 아파트 325.72㎡ 10층 아파트 325.72㎡ 11층 아파트 325.72㎡ 12층 아파트 325.72㎡ 13층 아파트 325.72㎡ 14층 아파트 325.72㎡ 15층 아파트 325.72㎡ 16층 아파트 325.72㎡ 17층 아파트 325.72㎡ 18층 아파트 325.72㎡ 19층 아파트 325.72㎡ 20층 아파트 325.72㎡ 부속건축물 철근콘크리트 라멘조 2층 건 전기실, 발전기실,열교환실,관리소 및 주민복 리시설 지하 전기실,발전기실,열교환실 364.58㎡ 1층 노인정,도서실,오락실 196.36㎡ 2층 관리소,입주자집회소 162.21㎡ 조적조 단층 공중변소 12.00㎡ 철근콘크리트 라멘조 지하주차장 6293.84㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 59.76㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 510동 10층1004호 구  조 : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 면  적 : 59.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달서구 도원동 1429 지목:대 면적:52243.3㎡ 지분:37/52243.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 52243.3 분의 37.00
경매 진행 타임라인
1차 경매 133,000,000원
2026.01.15
유찰
2차 경매 93,100,000원
2026.02.12
유찰
3차 경매 65,170,000원
2026.03.12
유찰
4차 경매 45,619,000원
2026.04.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경31705 조사일시 2025년09월26일
부동산의 점유관계
소재지 대구광역시 달서구 도원동 1429 한실들마을 510동 10층1004호
점유관계 08
부동산의 현황
1.본집행목적물은 주민등록상 전입자가 없어 내부를 확인한 바 사진과 같이 점유자가 없는 공실 상태임
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 대구광역시 달서구 한실로 49 (도원동,한실들마을)
510동 10층1004호
(대구광역시 달서구 도원동 1429,한실들마을)
1동의 건물 표시 대구광역시 달서구 도원동 1429 한실들마을 [도로명 주소] 대구광역시 달서구 한실로 49 (도원동,한실들마을) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 아파트 지하 대피소 313.92㎡ 1층 아파트 341.57㎡ 2층 아파트 325.72㎡ 3층 아파트 325.72㎡ 4층 아파트 325.72㎡ 5층 아파트 325.72㎡ 6층 아파트 325.72㎡ 7층 아파트 325.72㎡ 8층 아파트 325.72㎡ 9층 아파트 325.72㎡ 10층 아파트 325.72㎡ 11층 아파트 325.72㎡ 12층 아파트 325.72㎡ 13층 아파트 325.72㎡ 14층 아파트 325.72㎡ 15층 아파트 325.72㎡ 16층 아파트 325.72㎡ 17층 아파트 325.72㎡ 18층 아파트 325.72㎡ 19층 아파트 325.72㎡ 20층 아파트 325.72㎡ 부속건축물 철근콘크리트 라멘조 2층 건 전기실, 발전기실,열교환실,관리소 및 주민복 리시설 지하 전기실,발전기실,열교환실 364.58㎡ 1층 노인정,도서실,오락실 196.36㎡ 2층 관리소,입주자집회소 162.21㎡ 조적조 단층 공중변소 12.00㎡ 철근콘크리트 라멘조 지하주차장 6293.84㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 59.76㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 510동 10층1004호 구  조 : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 면  적 : 59.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달서구 도원동 1429 지목:대 면적:52243.3㎡ 지분:37/52243.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 52243.3 분의 37.00
감정평가서
감정평가법인강동필
감정기준일2025년 08월 28일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 ""대구노전초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 한실들 마을 제510동 제10층 제1004호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 각종 근린생활 시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
기호 1): 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 건 중 제10층 제1004호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 타일, 장판 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 구비 되어있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 토지로서, 인접지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 남측으로 왕복 7차선, 서측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m) (접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부 교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
황태명가
대구광역시 달서구 진천동 290-4
진천크라운스크린골프
대구광역시 달서구 진천동 809-12
광푸드시스
대구광역시 달서구 진천동 274-1
또봉이통닭대구
대구광역시 달서구 대곡동 1059
와이니커피
대구광역시 달서구 대곡동 1059-1
대구광역시 아파트 매매지수
97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
월배역 899m · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 대구노전초등학교 214m · 중 대곡중학교 261m · 고 대곡고등학교 659m · 1km내 10개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 한실들어린이공원 135m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
대구 달서구 범죄 15,127건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경31705 사건명 부동산강제경매
접수일자 2025.08.21 개시결정일자 2025.08.21
담당계 대구지방법원 | 경매6계
전화: 053)570-2296 | 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503
청구금액 1억 5,601만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.11.24 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.01.15(10:00) 매각기일 1층 입찰법정 133,000,000원
2026.02.12(10:00) 매각기일 1층 입찰법정 93,100,000원
2026.03.12(10:00) 매각기일 1층 입찰법정 65,170,000원
2026.04.16(10:00) 매각기일 1층 입찰법정 45,619,000원
2026.04.23(14:00) 매각결정기일 입찰법정 -
날짜내용결과
2026.03.12 기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.12 기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.15 기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.12.03 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.04 도달
2025.12.03 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.04 송달간주
2025.12.03 채무자겸소유자 성OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.04 송달간주
2025.12.03 주택임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.04 송달간주
2025.11.20 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2025.10.02 기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.09.04 감정인 강OO 감정평가서 제출
2025.08.26 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 2025.08.27 송달간주
2025.08.26 주무관서 대OOOO OOOOO 최고서 발송 2025.08.27 송달간주
2025.08.26 주택임차권자 정OO 최고서 발송 2025.08.27 송달간주
2025.08.26 주무관서 남OOOOO 최고서 발송 2025.08.27 송달간주
2025.08.26 감정인 동OOOOOOO(O) OOOOOO OOO 평가명령 발송 2025.09.01 도달
2025.08.26 집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송 2025.08.26 도달
2025.08.25 채권자대리인 원OO 개시결정정본 발송 2025.08.26 도달
2025.08.25 채무자겸소유자 성OO 개시결정정본 발송 2025.08.28 도달
2025.08.24 등기소 대OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.