급매 유찰 1회 D-0

양산두산위브

경상남도 양산시 덕계동 1589 양산두산위브 107동 2층202호 · 107동동 202호호 · 85㎡ · 2층

D

48점

입지점수

감정가

2.8억

최저입찰가

1.9억

KB 시세

3억

KB 할인율

-32.5%

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

울산지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-0

사건번호	2025타경1442 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	275,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	192,500,000원 (1,925만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 133호 입찰법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 양산시 덕계동 1589 양산두산위브 107동 2층202호 — 양산두산위브 107동 2층202호 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원 울산지방법원 \| 경매7계	사건접수	2025.09.10
경매개시일	2025.09.11	배당요구종기	2025.12.05
청구금액	1억 8,934만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.99㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	45.95㎡	대지지분	45.95 / 56071.3
최선순위설정	2020.03.06. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

285,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 300,000,000원

일반 285,000,000원

하한 270,000,000원

실거래가

280,000,000원

2026.02 기준

감정가

275,000,000원

최저입찰가

192,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -32.5%

실거래 대비 -31.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	275,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	192,500,000원	-
2026.04.07(16:00)	매각결정기일	133호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 덕계동 1589 양산두산위브 [도로명 주소] 경상남도 양산시 신덕계3길 36 (덕계동,양산두산위브) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 106.0072㎡ 2층 446.6628㎡ 3층 446.6628㎡ 4층 446.6628㎡ 5층 446.6628㎡ 6층 446.6628㎡ 7층 446.6628㎡ 8층 446.6628㎡ 9층 446.6628㎡ 10층 446.6628㎡ 11층 446.6628㎡ 12층 446.6628㎡ 13층 446.6628㎡ 14층 446.6628㎡ 15층 446.6628㎡ 16층 446.6628㎡ 17층 446.6628㎡ 18층 446.6628㎡ 19층 446.6628㎡ 20층 446.6628㎡ 21층 446.6628㎡ 22층 446.6628㎡ 23층 446.6628㎡ 24층 446.6628㎡ 25층 446.6628㎡ 26층 446.6628㎡ 27층 446.6628㎡ 28층 446.6628㎡ 29층 446.6628㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9864㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 2층202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 양산시 덕계동 1589 지목:대 면적:55075.9㎡ 지분:45.9539/56071.3 [전유] 경상남도 양산시 덕계동 1589-1 지목:도로 면적:474.8㎡ 지분:45.9539/56071.3 [전유] 경상남도 양산시 덕계동 1589-2 지목:도로 면적:520.6㎡ 지분:45.9539/56071.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 56071.3 분의 45.95

경매 진행 타임라인

2차 경매 220,000,000원

2026.03.31

유찰

3차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1442	조사일시	2025년09월24일13시42분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 양산시 덕계동 1589 양산두산위브 107동 2층202호
점유관계	미상
상세내용	본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).

부동산의 현황

본건 부동산은 양산 덕계동 회야초등학교 동측 인접한 양산두산위브 107동 202호임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 양산시 신덕계3길 36 (덕계동,양산두산위브) 107동 2층202호 (경상남도 양산시 덕계동 1589,양산두산위브)	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 덕계동 1589 양산두산위브 [도로명 주소] 경상남도 양산시 신덕계3길 36 (덕계동,양산두산위브) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 106.0072㎡ 2층 446.6628㎡ 3층 446.6628㎡ 4층 446.6628㎡ 5층 446.6628㎡ 6층 446.6628㎡ 7층 446.6628㎡ 8층 446.6628㎡ 9층 446.6628㎡ 10층 446.6628㎡ 11층 446.6628㎡ 12층 446.6628㎡ 13층 446.6628㎡ 14층 446.6628㎡ 15층 446.6628㎡ 16층 446.6628㎡ 17층 446.6628㎡ 18층 446.6628㎡ 19층 446.6628㎡ 20층 446.6628㎡ 21층 446.6628㎡ 22층 446.6628㎡ 23층 446.6628㎡ 24층 446.6628㎡ 25층 446.6628㎡ 26층 446.6628㎡ 27층 446.6628㎡ 28층 446.6628㎡ 29층 446.6628㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9864㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 2층202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 양산시 덕계동 1589 지목:대 면적:55075.9㎡ 지분:45.9539/56071.3 [전유] 경상남도 양산시 덕계동 1589-1 지목:도로 면적:474.8㎡ 지분:45.9539/56071.3 [전유] 경상남도 양산시 덕계동 1589-2 지목:도로 면적:520.6㎡ 지분:45.9539/56071.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 56071.3 분의 45.95	—

감정평가서

감정평가법인	이상두
감정기준일	2025년 09월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 "회야초등학교" 남동측 월편에 위치하는 '양산두산위브 107동 2층 202호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공장, 학교, 농경지 및 임야 등으 로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 치장석 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

완만한 경사지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시 됨.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

기호(1) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중 로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 기호(2) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 기호(3) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

-임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.

학군정보 5개교

초등학교 3

가남초등학교

경상남도 양산시 물금읍 청운로 114

가양초등학교

경상남도 양산시 물금읍 물금로 60

가촌초등학교

경상남도 양산시 물금읍 물금로 139

고등학교 1

경남외국어고등학교

경상남도 양산시 어실로 388

중학교 1

개운중학교

경상남도 양산시 서창로 144

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 3

올마켓덕계점

경상남도 양산시 덕계동 1586-1

홈앤미트신덕계점

경상남도 양산시 덕계동 1586

올마켓

경상남도 양산시 덕계동 1586

음식점 1

파리바게뜨양산덕계

경상남도 양산시 덕계동 1586-1

생활서비스 1

루미에르네일

경상남도 양산시 덕계동 1586-1

입지 종합 평가

D

48 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개

학군

48

초 회야초등학교 251m · 중 웅상여자중학교 1670m · 고 웅상고등학교 1723m · 1km내 2개교

생활환경

55

마트 3개 · 음식점 1개 · 외산 어린이공원 340m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경1442	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.10	개시결정일자	2025.09.11
담당계	울산지방법원 \| 경매7계 전화: 052-216-8267 \| 집행관사무소: 052-272-1550
청구금액	1억 8,934만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.05	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	275,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	192,500,000원
2026.04.07(16:00)	매각결정기일	133호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.01.14	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.15 송달간주
2026.01.14	채무자겸소유자 하OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.15 송달간주
2026.01.14	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.15 송달간주
2026.01.14	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.15 송달간주
2026.01.14	교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.15 송달간주
2025.11.27	교부권자 양OO 교부청구 제출
2025.10.01	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.09.26	기타 이OO 감정평가서 제출
2025.09.26	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.09.16	채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.09.22 도달
2025.09.16	채무자겸소유자 하OO 개시결정정본 발송	2025.09.23 도달
2025.09.16	주무관서 양OO 최고서 발송	2025.09.18 송달간주
2025.09.16	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.09.18 송달간주
2025.09.16	주무관서 금OOOO 최고서 발송	2025.09.18 송달간주
2025.09.16	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.09.18 송달간주
2025.09.16	가압류권자 현OOOO OOOO 최고서 발송	2025.09.18 송달간주
2025.09.16	감정인 두OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.09.22 도달
2025.09.16	집행관 울OOO OOO 조사명령 발송	2025.09.17 도달
2025.09.15	등기소 양OOOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.