유찰 6회
꿈꾸는가
부산광역시 금정구 두실로7번길 111 (구서동,꿈꾸는가) 1201호호 · 68㎡ · 12층
B
66점
입지점수
입찰일
2026년 04월 15일 (D-15)
부산지방법원
물건기본정보
유찰6회
| 사건번호 | 2024타경66794 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 230,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
161,000,000원
(1,610만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.15 10:00 2층 256호 입찰법정 (D-15) |
| 물건비고 | 경매신청채권자인 주택도시보증공사의 임차보증금 반환채권(금 210,000,000, 임차권자 류옥진의 채권을 양수받은 것)이 배당에서 전액 변제되지 않더라도 잔액을 매수인이 인수하지 아니함(특별매각조건). | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2024.12.11 |
| 경매개시일 | 2024.12.12 | 배당요구종기 | 2025.02.21 |
| 청구금액 | 2억 1,992만원 | 상태 | 진행 (유찰 6회) |
| 전용면적 | 68.19㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 지하1층 지상17층 공동주택 및 업무시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 10.66㎡ | 대지지분 | 10.66 / 471.4 |
| 최선순위설정 | 2023.06.19. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.13(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.17(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.22(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 2025.11.26(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 78,890,000원 | 유찰 |
| 2025.12.31(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 55,223,000원 | 유찰 |
| 2026.02.04(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 38,656,000원 | 변경 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 161,000,000원 | - |
| 2026.04.22(13:30) | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 금정구 구서동 184-9
꿈꾸는가
[도로명 주소]
부산광역시 금정구 두실로7번길 111 (구서동,꿈꾸는가)
[1동] 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 지하1층 지상17층 공동주택 및 업무시설
지하1층 197.88㎡
1층 126.08㎡
2층 248.54㎡
3층 248.54㎡
4층 193.752㎡
5층 193.752㎡
6층 193.752㎡
7층 259.922㎡
8층 259.922㎡
9층 259.922㎡
10층 259.922㎡
11층 259.922㎡
12층 259.922㎡
13층 259.922㎡
14층 259.922㎡
15층 259.922㎡
16층 259.922㎡
17층 259.922㎡
[전유] 철근콘크리트구조 68.191㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 12층1201호
구 조 : 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 지하1층 지상17층 공동주택 및 업무시설
면 적 : 68.19㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시금정구구서동184-9 지목:대 면적:471.4㎡ 지분:10.6611/471.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 471.4 분의 10.66
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
230,000,000원
2025.08.13
유찰
2차 경매
161,000,000원
2025.09.17
유찰
3차 경매
112,700,000원
2025.10.22
유찰
4차 경매
78,890,000원
2025.11.26
유찰
5차 경매
55,223,000원
2025.12.31
유찰
6차 경매
230,000,000원
2026.03.11
유찰
7차 경매
161,000,000원
2026.04.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경66794 | 조사일시 | 2024년12월19일16시36분 2024년12월26일14시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 금정구 두실로7번길 111 (구서동,꿈꾸는가)
12층1201호 (부산광역시 금정구 구서동 184-9,꿈꾸는가) |
1동의 건물 표시
부산광역시 금정구 구서동 184-9
꿈꾸는가
[도로명 주소]
부산광역시 금정구 두실로7번길 111 (구서동,꿈꾸는가)
[1동] 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 지하1층 지상17층 공동주택 및 업무시설
지하1층 197.88㎡
1층 126.08㎡
2층 248.54㎡
3층 248.54㎡
4층 193.752㎡
5층 193.752㎡
6층 193.752㎡
7층 259.922㎡
8층 259.922㎡
9층 259.922㎡
10층 259.922㎡
11층 259.922㎡
12층 259.922㎡
13층 259.922㎡
14층 259.922㎡
15층 259.922㎡
16층 259.922㎡
17층 259.922㎡
[전유] 철근콘크리트구조 68.191㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 12층1201호
구 조 : 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 지하1층 지상17층 공동주택 및 업무시설
면 적 : 68.19㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시금정구구서동184-9 지목:대 면적:471.4㎡ 지분:10.6611/471.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 471.4 분의 10.66
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 오상호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 18일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산도시철도1호선 "두실역" 남서측 인근에 위치하는 꿈꾸는가
제12층 제1201로서, 부근은 대단위 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어
있으며, 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "두실역"이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 지하1층 지상17층 건내 12층 1201호로서
-외 벽: 일부 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감
-내 벽: 벽지마감
-창 호: 샷시 이중창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 공동현관기, 기계식주차장, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
동하향의 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m)<건축법>, 가로구역별 최고높
이 제한지역(최고높이120m)<건축법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
개별공시지가
| 0년 | None원/㎡ |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
이귀남찜닭
부산광역시 금정구 구서동 1024-1
이노텍
부산광역시 금정구 구서동 1027-1
동원메디칼
부산광역시 금정구 구서동 1027-1
씨유금정우성점
부산광역시 금정구 구서동 731-28
케이제이국제어학당
부산광역시 금정구 구서동 1049
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
66 점 / 100
교통
85
두실역 191m · 버스정류장 300m내 11개
학군
78
초 두실초등학교 265m · 중 남산중학교 570m · 고 부산과학고등학교 1137m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 우성공원 386m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
부산 금정구 범죄 6,289건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경66794 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.11 | 개시결정일자 | 2024.12.12 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매6계
전화: 590-1817(구내:1817) | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | 2억 1,992만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.21 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.13(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 230,000,000원 |
| 2025.09.17(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 161,000,000원 |
| 2025.10.22(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 112,700,000원 |
| 2025.11.26(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 78,890,000원 |
| 2025.12.31(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 55,223,000원 |
| 2026.02.04(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 38,656,000원 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 230,000,000원 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 161,000,000원 |
| 2026.04.22(13:30) | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.11 | 기타 강OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.23 | 채무자겸소유자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.24 도달 |
| 2026.01.23 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.23 | 임차권자 류OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.23 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 도달 |
| 2026.01.23 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.23 | 압류권자 금OO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.23 | 교부권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.23 | 배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.23 | 배당요구권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.12.31 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.01 | 임차권자 류OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 교부권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 배당요구권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.01 도달 |
| 2025.12.01 | 압류권자 금OO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.