유찰 4회
두산아파트
경상남도 창원시 마산합포구 월영동11길 42 (해운동,두산아파트) · 304동동 503호호 · 85㎡ · 5층
D
49점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
마산지원
물건기본정보
유찰4회
| 사건번호 | 2024타경105412 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 202,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
141,400,000원
(1,414만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 마산지원 제122호 법정 (D-16) |
| 물건비고 | 이 사건 신청채권자는 주택임차권자 박태동의 임대차보증금반환채권의 양수인임. 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 주택도시보증공사가 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소한다는 확약서 제출함. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상남도 창원시 마산합포구 월영동11길 42, 304동 5층503호 (해운동,두산아파트)
— 두산아파트
304동 5층503호
|
||
| 담당 | 창원지방법원 마산지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2024.09.05 |
| 경매개시일 | 2024.09.09 | 배당요구종기 | 2024.12.02 |
| 청구금액 | 1억 9,406만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 84.84㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식구조 슬래브 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 38.67㎡ | 대지지분 | 38.67 / 20693.8 |
| 최선순위설정 | 2024.09.10.경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.25(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.06(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 161,600,000원 | 유찰 |
| 2025.12.11(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 129,280,000원 | 유찰 |
| 2026.01.29(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 103,424,000원 | 변경 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 141,400,000원 | - |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 49
두산아파트
[도로명 주소]
경상남도 창원시 마산합포구 월영동11길 42 (해운동,두산아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브
지붕 18층 아파트
지하 403.1880㎡
1층 419.82㎡
2층 394.44㎡
3층 394.44㎡
4층 394.44㎡
5층 394.44㎡
6층 394.44㎡
7층 394.44㎡
8층 394.44㎡
9층 394.44㎡
10층 394.44㎡
11층 394.44㎡
12층 394.44㎡
13층 394.44㎡
14층 394.44㎡
15층 394.44㎡
16층 394.44㎡
17층 394.44㎡
18층 394.44㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
84.84㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 304동 5층503호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브
면 적 : 84.84㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도창원시 마산합포구해운동49 지목:대 면적:20693.8㎡ 지분:38.669/20693.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 20693.8 분의 38.67
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
202,000,000원
2025.09.25
유찰
2차 경매
161,600,000원
2025.11.06
유찰
3차 경매
129,280,000원
2025.12.11
유찰
4차 경매
202,000,000원
2026.03.12
유찰
5차 경매
141,400,000원
2026.04.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경105412 | 조사일시 | 2024년09월24일09시58분 2024년09월25일14시15분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상남도 창원시 마산합포구 월영동11길 42, 304동 5층503호 (해운동,두산아파트) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
본건1.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 창원시 마산합포구 월영동11길 42 (해운동,두산아파트)
304동 5층503호 (경상남도 창원시 마산합포구 해운동 49,두산아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 49
두산아파트
[도로명 주소]
경상남도 창원시 마산합포구 월영동11길 42 (해운동,두산아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브
지붕 18층 아파트
지하 403.1880㎡
1층 419.82㎡
2층 394.44㎡
3층 394.44㎡
4층 394.44㎡
5층 394.44㎡
6층 394.44㎡
7층 394.44㎡
8층 394.44㎡
9층 394.44㎡
10층 394.44㎡
11층 394.44㎡
12층 394.44㎡
13층 394.44㎡
14층 394.44㎡
15층 394.44㎡
16층 394.44㎡
17층 394.44㎡
18층 394.44㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
84.84㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 304동 5층503호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브
면 적 : 84.84㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도창원시 마산합포구해운동49 지목:대 면적:20693.8㎡ 지분:38.669/20693.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 20693.8 분의 38.67
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 한봉수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 09월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
경상남도 창원시 마산합포구 해운동에 위치하며 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 18층 건물 내 5층 503호로
외 벽: 몰탈위 페인트마감 등,
창 호: 새시창호 등 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
장방형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지의 서측으로 소로2류, 북측 및 동측으로 소로1류, 남측으로 대로3류가 소재함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세종유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.
건물 상세정보
사용승인
1995년
31년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7528㎡
에너지등급
0
층수
지상18/지하1
세대수
72
엘리베이터
2대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 130,000,000원 |
| 동/호 | 307 / 1304 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제3종일반주거지역
소로1류(폭 10m~12m)
소로2류(폭 8m~10m)
대로3류(폭 25m~30m)
규제사항
상대보호구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,172,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
블루샥GS더프레시
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 5-119
젤티코
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 5-56
그린스마트시스템
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 63-1
로뎀무인카페
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 63-1
하이바디짐
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 63-1
입지 종합 평가
D
49 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개
학군
68
초 해운초등학교 771m · 중 해운중학교 181m · 고 마산제일여자고등학교 1335m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 어린이공원62 218m
건물
30
노후 31년차 · 엘리베이터 2대 · 72세대
안전
50
창원시 마산합포구 범죄통계 없음
개발환경
50
특이사항 없음
창원시 마산합포구 낙찰 통계 (최근 6개월)
63.66%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경105412 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.05 | 개시결정일자 | 2024.09.09 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매2계
전화: 055-240-9414 | 집행관사무소: (055)244-4343 FAX:(055)244-0020 |
||
| 청구금액 | 1억 9,406만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.02 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.25(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 202,000,000원 |
| 2025.11.06(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 161,600,000원 |
| 2025.12.11(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 129,280,000원 |
| 2026.01.29(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 103,424,000원 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 202,000,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 141,400,000원 |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.12 | 기타 정OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.30 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 도달 |
| 2026.01.30 | 교부권자 창OO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 임차인 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.12.11 | 기타 정OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.06 | 기타 정OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.25 | 기타 정OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.19 | 임차인 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.20 송달간주 |
| 2025.08.19 | 교부권자 창OO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.20 송달간주 |
| 2025.08.19 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.20 송달간주 |
| 2025.08.19 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.20 송달간주 |
| 2025.08.19 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.21 도달 |
| 2024.11.28 | 교부권자 창OO OOOOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2024.10.08 | 임차인 배OO 임차인통지서 발송 | 2024.10.10 송달간주 |
| 2024.09.30 | 감정인 한OOOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2024.09.30 | 임차인 배OO 임차인통지서 발송 | 2024.10.07 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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