유찰 1회

한일비치맨션아파트

경상남도 창원시 마산합포구 해운동 53 한일비치맨션아파트 20층2005호 2005호호 · 143㎡ · 20층

C

50점

입지점수

감정가

3.5억

최저입찰가

2.5억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 16일 (D-16)

마산지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경20808 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	355,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	248,500,000원 (2,485만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.16 10:00 마산지원 제122호 법정 (D-16)
물건비고	아파트로 이용중임.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 53 한일비치맨션아파트 20층2005호 — 한일비치맨션아파트 20층2005호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 마산지원 \| 경매2계	사건접수	2025.08.11
경매개시일	2025.08.12	배당요구종기	2025.11.06
청구금액	1억 5,915만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	143.04㎡	층수	20층
건물구조	철근 콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	418078.00㎡	대지지분	418078.00 / 49098000.0
최선순위설정	2022.10.14.근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.12(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	355,000,000원	유찰
2026.04.16(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	248,500,000원	-
2026.04.23(14:00)	매각결정기일	마산지원 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 53 한일비치맨션아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동남로 22 (해운동,한일비치맨션아파트) [1동] 철근 콘크리트조 슬래브지붕 21층 공동주택 지하1층 3194.10㎡ 지상1층 941.91㎡ 2층 941.91㎡ 3층 941.91㎡ 4층 941.91㎡ 5층 933.75㎡ 6층 933.75㎡ 7층 933.75㎡ 8층 933.75㎡ 9층 933.75㎡ 10층 933.75㎡ 11층 933.75㎡ 12층 933.75㎡ 13층 933.75㎡ 14층 933.75㎡ 15층 933.75㎡ 16층 933.75㎡ 17층 933.75㎡ 18층 933.75㎡ 19층 933.75㎡ 20층 614.25㎡ 21층 317.55㎡ [전유] 철근콘크리트조 143.04㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 20층2005호 구　　조 : 철근 콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 143.04㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 53 지목:대 면적:4909.8㎡ 지분:418078/49098000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 49098000.0 분의 418078.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 355,000,000원

2026.03.12

유찰

2차 경매 248,500,000원

2026.04.16

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경20808	조사일시	2025년08월21일10시45분 2025년08월27일11시24분 2025년09월01일13시30분 2025년09월04일10시30분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 창원시 마산합포구 해운동 53 한일비치맨션아파트 20층2005호
점유관계	미상
상세내용	1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차안내문을 고지하였으나 연락이 없음. 3.관리사무소에 탐문한 바 소유자가 거주하는 것으로 조사되나 입주자의 폐문부재로 확인하지는 못함. 4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 외국인체류확인서상 해당사항 없음.

부동산의 현황

본건1. 아파

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 창원시 마산합포구 월영동남로 22 (해운동,한일비치맨션아파트) 20층2005호 (경상남도 창원시 마산합포구 해운동 53,한일비치맨션아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 53 한일비치맨션아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동남로 22 (해운동,한일비치맨션아파트) [1동] 철근 콘크리트조 슬래브지붕 21층 공동주택 지하1층 3194.10㎡ 지상1층 941.91㎡ 2층 941.91㎡ 3층 941.91㎡ 4층 941.91㎡ 5층 933.75㎡ 6층 933.75㎡ 7층 933.75㎡ 8층 933.75㎡ 9층 933.75㎡ 10층 933.75㎡ 11층 933.75㎡ 12층 933.75㎡ 13층 933.75㎡ 14층 933.75㎡ 15층 933.75㎡ 16층 933.75㎡ 17층 933.75㎡ 18층 933.75㎡ 19층 933.75㎡ 20층 614.25㎡ 21층 317.55㎡ [전유] 철근콘크리트조 143.04㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 20층2005호 구　　조 : 철근 콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 143.04㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 53 지목:대 면적:4909.8㎡ 지분:418078/49098000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 49098000.0 분의 418078.00	—

감정평가서

감정평가법인	김종규
감정기준일	2025년 08월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 ""해운중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상21층 건물 내 20층 2005호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급·배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

가장형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북동측으로 광로3류, 북서측으로 대로3류, 남서측으로 소로1류, 남동측으로 소로3류가 소재함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m) (국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률, 상대보흐구역〈교육환경 보호에 관한 법률, 상대보호구역 (세종유치원)〈교육환경 보호에 관한 법률〉임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

눈꽃을나누다마산댓

경상남도 창원시 마산합포구 해운동 39-1

물음표

경상남도 창원시 마산합포구 해운동 39-4

도니양꼬치

경상남도 창원시 마산합포구 해운동 39-3

주원얼큰이

경상남도 창원시 마산합포구 해운동 39

미락칼국수

경상남도 창원시 마산합포구 해운동 35-8

입지 종합 평가

C

50 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

63

초 마산고운초등학교 755m · 중 해운중학교 146m · 고 마산가포고등학교 1211m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 공원35 157m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

창원시 마산합포구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

창원시 마산합포구 낙찰 통계 (최근 6개월)

63.66%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경20808	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.11	개시결정일자	2025.08.12
담당계	창원지방법원 \| 경매2계 전화: 055-240-9414 \| 집행관사무소: (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
청구금액	1억 5,915만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.06	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.12(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	355,000,000원
2026.04.16(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	248,500,000원
2026.04.23(14:00)	매각결정기일	마산지원 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.12	기타 정OO 기일입찰조서 제출
2026.02.22	임차권자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.12	임차권자 홍OO 송달장소변경신고서 제출
2026.02.04	배당요구권자 현OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	배당요구권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	교부권자 창OO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	채권자 주식회사경남은행의 승계인 2 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 도달
2026.02.04	압류권자 창OO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	근저당권자 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	교부권자 마OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	임차권자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	채권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 도달
2026.02.04	채무자겸소유자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 도달
2025.12.09	채무자겸소유자1 신OO 개시결정정본 발송	2025.12.24 도달
2025.12.08	승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 공시송달신청 제출
2025.11.21	임차권자 홍OO 송달장소변경신고서 제출
2025.10.24	채권자 양OO OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2025.10.24	채권자 양OO OOOOOOOOOOOOO OOOO 경매예납금 환급신청서 제출
2025.10.24	승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.10.29 도달

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.