유찰 1회
운남8단지주공아파트
광주광역시 광산구 목련로153번길 143 (운남동,운남8단지주공아파트) · 802동동 504호호 · 59㎡ · 5층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 04월 17일 (D-17)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경6227 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 203,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
142,100,000원
(1,421만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.17 10:00 입찰법정 (D-17) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
광주광역시 광산구 목련로153번길 143, 802동 5층504호 (운남동,운남8단지주공아파트)
— 운남8단지주공아파트
802동 5층504호
|
||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매12계 | 사건접수 | 2024.07.25 |
| 경매개시일 | 2024.07.29 | 배당요구종기 | 2024.10.21 |
| 청구금액 | 1억 6,800만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.41㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 23층아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 35.83㎡ | 대지지분 | 35.83 / 47011.5 |
| 최선순위설정 | 2018. 10. 29. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.06(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.17(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 142,100,000원 | - |
| 2026.04.24(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 운남동 781-1
운남8단지주공아파트
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 목련로153번길 143 (운남동,운남8단지주공아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 23층아파트
1층 323.40㎡
2층 309.788㎡
3층 309.788㎡
4층 315.996㎡
5층 315.996㎡
6층 309.788㎡
7층 309.788㎡
8층 309.788㎡
9층 309.788㎡
10층 309.788㎡
11층 309.788㎡
12층 309.788㎡
13층 309.788㎡
14층 309.788㎡
15층 309.788㎡
16층 309.788㎡
17층 309.788㎡
18층 309.788㎡
19층 309.788㎡
20층 309.788㎡
21층 309.788㎡
22층 309.788㎡
23층 309.788㎡
지하층 305.628㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
59.41㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 802동 5층504호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 23층아파트
면 적 : 59.41㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시광산구운남동781-1 지목:대 면적:47011.5㎡ 지분:35.8346/47011.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 47011.5 분의 35.83
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
203,000,000원
2026.03.06
유찰
2차 경매
142,100,000원
2026.04.17
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경6227 | 조사일시 | 2024년08월06일17시00분 2024년08월07일11시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 광산구 목련로153번길 143, 802동 5층504호 (운남동,운남8단지주공아파트) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 광산구 목련로153번길 143 (운남동,운남8단지주공아파트)
802동 5층504호 (광주광역시 광산구 운남동 781-1,운남8단지주공아파트) |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 운남동 781-1
운남8단지주공아파트
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 목련로153번길 143 (운남동,운남8단지주공아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 23층아파트
1층 323.40㎡
2층 309.788㎡
3층 309.788㎡
4층 315.996㎡
5층 315.996㎡
6층 309.788㎡
7층 309.788㎡
8층 309.788㎡
9층 309.788㎡
10층 309.788㎡
11층 309.788㎡
12층 309.788㎡
13층 309.788㎡
14층 309.788㎡
15층 309.788㎡
16층 309.788㎡
17층 309.788㎡
18층 309.788㎡
19층 309.788㎡
20층 309.788㎡
21층 309.788㎡
22층 309.788㎡
23층 309.788㎡
지하층 305.628㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
59.41㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 802동 5층504호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 23층아파트
면 적 : 59.41㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시광산구운남동781-1 지목:대 면적:47011.5㎡ 지분:35.8346/47011.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 47011.5 분의 35.83
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김민기 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 08월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
광주광역시 광산구 운남동 "금구초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 입지조건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
구조: 철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 지상23층 중
제5층 제504호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽: 벽지 등 마감,
창호: 새시창호 등 마감임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 평지로서, 아파트부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 진입로 및 주차장이 개설되어 있고, 단지내 도로와 공도가 연결되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-01)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대 관계는 미상임
건물 상세정보
사용승인
2000년
26년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7446㎡
에너지등급
0
층수
지상23/지하1
세대수
92
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 120,000,000원 |
| 동/호 | 815 / 1603 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제2종일반주거지역
제3종일반주거지역
도로
학교
자연녹지지역
소로3류(폭 8m 미만)
+3개
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
비행안전제6구역(전술)
전통상업보존구역
가축사육제한구역
택지개발지구
제1종지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,353,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
한국프랜차이즈산업광주전남협회지회
광주광역시 광산구 월곡동 679-1
자료공방
광주광역시 광산구 흑석동 538
수완우리뷰티미용학원
광주광역시 광산구 흑석동 537
동해식육식당
광주광역시 광산구 흑석동 537
막둥이네갈비
광주광역시 광산구 월곡동 680-9
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
90
초 금구초등학교 294m · 중 영천중학교 362m · 고 운남고등학교 498m · 1km내 13개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 풍영정천 166m
건물
35
노후 26년차 · 92세대
안전
60
광주 광산구 범죄 12,679건 (보통)
개발환경
85
택지개발지구 · 지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경6227 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.07.25 | 개시결정일자 | 2024.07.29 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매12계
전화: 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 1억 6,800만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.10.21 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.06(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 203,000,000원 |
| 2026.04.17(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 142,100,000원 |
| 2026.04.24(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.02 | 채권자 농협은행 주식회사의 승계인 1 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 압류권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 채무자겸소유자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 채권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 점유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 배당요구권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2025.05.25 | 채무자겸소유자 황OO 보정명령등본 발송 | 2025.05.29 도달 |
| 2024.11.01 | 승계인 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2024.10.28 | 채권자 농협은행 주식회사의 승계인 1 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2024.10.31 도달 |
| 2024.10.28 | 채권자 농OOO OOOO OOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2024.10.28 | 채권자 농OOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2024.10.31 도달 |
| 2024.10.28 | 채무자겸소유자 황OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2024.11.01 도달 |
| 2024.10.02 | 가압류권자 주OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2024.10.02 | 교부권자 광OO 교부청구서 제출 | |
| 2024.09.24 | 압류권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구서 제출 | |
| 2024.08.29 | 배당요구권자 이OO 배당요구신청 제출 | |
| 2024.08.26 | 집행관 고OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.08.26 | 점유자 이OO 임차인통지서 발송 | 2024.08.30 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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