유찰 11회
그랜드센트럴
광주광역시 동구 경양로 234 (계림동,그랜드센트럴) · 108동동 1201호호 · 40㎡ · 12층
B
72점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
광주지방법원
물건기본정보
유찰11회
| 사건번호 | 2024타경70471 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 285,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
21,423,000원
(214만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 입찰법정 (D-14) |
| 물건비고 | 2024.06.27.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비는 2023년 11월부터 미납된 상태라고 함. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
광주광역시 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴)
— 그랜드센트럴
108동 12층1201호
|
||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매11계 | 사건접수 | 2024.05.07 |
| 경매개시일 | 2024.05.09 | 배당요구종기 | 2024.08.05 |
| 청구금액 | 1억 9,317만원 | 상태 | 진행 (유찰 11회) |
| 전용면적 | 39.87㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 17.67㎡ | 대지지분 | 17.67 / 80112.9 |
| 최선순위설정 | 2024.01.12.소유권이전담보가등기 | ||
물건 사진
1 / 9
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB 시세 매칭 정보가 없습니다
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.12.24(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 285,000,000원 | 유찰 |
| 2025.02.18(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 199,500,000원 | 유찰 |
| 2025.04.01(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 159,600,000원 | 유찰 |
| 2025.05.13(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 127,680,000원 | 유찰 |
| 2025.06.24(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 102,144,000원 | 유찰 |
| 2025.08.05(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 81,715,000원 | 유찰 |
| 2025.09.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 65,372,000원 | 유찰 |
| 2025.10.28(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 52,298,000원 | 유찰 |
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 41,839,000원 | 유찰 |
| 2026.01.20(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 33,472,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 26,778,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 21,423,000원 | - |
| 2026.04.21(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 동구 계림동 1827
그랜드센트럴
[도로명 주소]
광주광역시 동구 경양로 234 (계림동,그랜드센트럴)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트)
1층 90.0648㎡
2층 69.9129㎡
3층 523.4739㎡
4층 523.4739㎡
5층 523.4739㎡
6층 523.4739㎡
7층 523.4739㎡
8층 523.4739㎡
9층 523.4739㎡
10층 523.4739㎡
11층 523.4739㎡
12층 523.4739㎡
13층 523.4739㎡
14층 523.4739㎡
15층 523.4739㎡
16층 523.4739㎡
17층 523.4739㎡
18층 523.4739㎡
19층 523.4739㎡
20층 523.4739㎡
21층 523.4739㎡
22층 523.4739㎡
23층 523.4739㎡
24층 432.2465㎡
25층 432.2465㎡
26층 432.2465㎡
[전유] 철근콘크리트구조 39.8652㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 12층1201호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트)
면 적 : 39.87㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시동구계림동1827 지목:대 면적:80112.9㎡ 지분:17.6706/80112.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 80112.9 분의 17.67
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
285,000,000원
2024.12.24
유찰
2차 경매
199,500,000원
2025.02.18
유찰
3차 경매
159,600,000원
2025.04.01
유찰
4차 경매
127,680,000원
2025.05.13
유찰
5차 경매
102,144,000원
2025.06.24
유찰
6차 경매
81,715,000원
2025.08.05
유찰
7차 경매
65,372,000원
2025.09.16
유찰
8차 경매
52,298,000원
2025.10.28
유찰
9차 경매
41,839,000원
2025.12.09
유찰
10차 경매
33,472,000원
2026.01.20
유찰
11차 경매
26,778,000원
2026.03.03
유찰
12차 경매
21,423,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경70471 | 조사일시 | 2024년05월23일17시00분 2024년05월31일10시00분 2024년06월07일12시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 동구 경양로 234 (계림동,그랜드센트럴)
108동 12층1201호 (광주광역시 동구 계림동 1827,그랜드센트럴) |
1동의 건물 표시
광주광역시 동구 계림동 1827
그랜드센트럴
[도로명 주소]
광주광역시 동구 경양로 234 (계림동,그랜드센트럴)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트)
1층 90.0648㎡
2층 69.9129㎡
3층 523.4739㎡
4층 523.4739㎡
5층 523.4739㎡
6층 523.4739㎡
7층 523.4739㎡
8층 523.4739㎡
9층 523.4739㎡
10층 523.4739㎡
11층 523.4739㎡
12층 523.4739㎡
13층 523.4739㎡
14층 523.4739㎡
15층 523.4739㎡
16층 523.4739㎡
17층 523.4739㎡
18층 523.4739㎡
19층 523.4739㎡
20층 523.4739㎡
21층 523.4739㎡
22층 523.4739㎡
23층 523.4739㎡
24층 432.2465㎡
25층 432.2465㎡
26층 432.2465㎡
[전유] 철근콘크리트구조 39.8652㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 12층1201호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트)
면 적 : 39.87㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시동구계림동1827 지목:대 면적:80112.9㎡ 지분:17.6706/80112.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 80112.9 분의 17.67
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박제우 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 05월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 광주광역시 동구 계림동 소재 "광주동부소방서" 북측 인근에 위치하며, 부근은
아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로, 주위환경은
무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건 내 제12층 제1201호(복도식)로,
외벽: 인조석붙임 및 시멘트몰탈위페인트 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
창호: 하이새시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링
클러설비 및 도시가스설비 등이 되어 있으며, 단지내 지하주차장시설 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
유사 사다리형의 평지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북서측으로 노폭 약 35미터 내외, 북동측·남동측 및 남서측으로 노폭 약 20미터 내외
의 아스팔트포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-
10m)(2015-08-01)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(계림8구역 주택재개발사업도로 노선번호 재
정비)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-04-12)(계림 3 도시환경정비사업 정비계획 변경 및
지형도면 고시)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별
건축물)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발사업)
<도시 및 주거환경정비법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역
(유통산업발전법)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2020년
6년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
12450㎡
에너지등급
0
층수
지상26
세대수
210
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 206,000,000원 |
| 동/호 | 117 / 402 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
소로2류(폭 8m~10m)
준주거지역
일반상업지역
중로1류(폭 20m~25m)
중로2류(폭 15m~20m)
기타공공청사시설
+1개
규제사항
전통상업보존구역
토지구획정리사업지구
방화지구
도시계획구역
가로구역별 최고높이 제한지역
중점경관관리구역
정비구역
제1종지구단위계획구역
+1개
개별공시지가
| 2025년 | 1,634,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
푸짐한집
광주광역시 북구 북동 3-4
와우렌탈앤케어
광주광역시 북구 중흥동 740-10
곡성산골유통
광주광역시 북구 북동 24-11
벼릿줄디자인
광주광역시 북구 북동 5-7
리한
광주광역시 북구 중흥동 670-5
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
72 점 / 100
교통
60
금남로5가역 686m · 버스정류장 300m내 4개
학군
75
초 광주중흥초등학교 424m · 중 광주충장중학교 1157m · 고 광주고등학교 509m · 1km내 7개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 계림8 189m
건물
75
준신축 6년차 · 210세대
안전
80
광주 동구 범죄 4,051건 (안전)
개발환경
95
정비구역 지정 · 지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경70471 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.05.07 | 개시결정일자 | 2024.05.09 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매11계
전화: 062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 1억 9,317만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.08.05 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2024.12.24(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 285,000,000원 |
| 2025.02.18(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 199,500,000원 |
| 2025.04.01(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 159,600,000원 |
| 2025.05.13(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 127,680,000원 |
| 2025.06.24(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 102,144,000원 |
| 2025.08.05(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 81,715,000원 |
| 2025.09.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 65,372,000원 |
| 2025.10.28(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 52,298,000원 |
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 41,839,000원 |
| 2026.01.20(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 33,472,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 26,778,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 21,423,000원 |
| 2026.04.21(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.20 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.09 | 기타 오OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.07 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 송달간주 |
| 2025.11.07 | 주택임차권자 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 송달간주 |
| 2025.11.07 | 임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 송달간주 |
| 2025.11.07 | 가등기권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 송달간주 |
| 2025.11.07 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 송달간주 |
| 2025.11.07 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 도달 |
| 2025.11.07 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 송달간주 |
| 2025.11.07 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 송달간주 |
| 2025.10.28 | 기타 고OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.16 | 기타 오OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.05 | 기타 고OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.24 | 기타 오OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.05.21 | 임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.22 송달간주 |
| 2025.05.21 | 가등기권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.22 송달간주 |
| 2025.05.21 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.22 송달간주 |
| 2025.05.21 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.22 송달간주 |
| 2025.05.21 | 주택임차권자 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.22 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.