유찰 5회
D-4
송하동 진아리채 2단지 아파트
광주광역시 남구 원효천1길 5 (송하동,송하동 진아리채 2단지 아파트) · 505동동 · 3층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 10월 02일 (D-4)
광주지방법원
물건기본정보
유찰5회
D-4
| 사건번호 | 2024타경75223 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 261,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
93,543,000원
(935만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.02 입찰법정 (D-4) |
| 물건비고 | -대지권의 목적인 토지(광주광역시 남구 송하동 126-2)에 별도등기 있으나, 을구 순위번호 1-135번 지분포기 있음 -2026. 3. 26. 정정 변경 | ||
| 소재지 | 광주광역시 남구 원효천1길 5 (송하동,송하동 진아리채 2단지 아파트) 505동 | ||
| 담당 | 광주지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2024.09.30 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 5회) | ||
| 전용면적 | - | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 금속기와지붕 22층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 47.95㎡ | 대지지분 | 47.95 / 10769.2 |
| 최선순위설정 | 2024. 7. 10. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
250,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 260,000,000원
일반 250,000,000원
하한 240,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
261,000,000원
최저입찰가
93,543,000원
최저가 기준 KB 할인율
-26.9%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.12.12 | 매각기일 | 2025.12.12(10:00) | 입찰법정 | 261,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.23 | 매각기일 | 2026.01.23(10:00) | 입찰법정 | 182,700,000원 | 매각 |
| 2026.01.30 | 매각결정기일 | 2026.01.30(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 | 최고가매각허가결정 |
| 2026.02.04 | 매각결정기일 | 2026.02.04(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 | 최고가매각허가취소결정 |
| 2026.04.17 | 매각기일 | 2026.04.17(10:00) | 입찰법정 | 261,000,000원 |
| 2026.04.24 | 매각결정기일 | 2026.04.24(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.05.29 | 매각기일 | 2026.05.29(10:00) | 입찰법정 | 182,700,000원 |
| 2026.06.05 | 매각결정기일 | 2026.06.05(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.07.10 | 매각기일 | 2026.07.10(10:00) | 입찰법정 | 146,160,000원 |
| 2026.07.20 | 매각결정기일 | 2026.07.20(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.08.21 | 매각기일 | 2026.08.21(10:00) | 입찰법정 | 116,928,000원 |
| 2026.08.28 | 매각결정기일 | 2026.08.28(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.10.02 | 매각기일 | 2026.10.02(09:55) | 입찰법정 | 93,543,000원 |
| 2026.10.08 | 매각결정기일 | 2026.10.08(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 남구 송하동 126-2
송하동 진아리채 2단지 아파트
[도로명 주소]
광주광역시 남구 원효천1길 5 (송하동,송하동 진아리채 2단지 아파트)
[1동] 철근콘크리트조 금속기와지붕 22층 아파트
1층 228.7467㎡
2층 324.3950㎡
3층 324.3950㎡
4층 324.3950㎡
5층 324.3950㎡
6층 324.3950㎡
7층 324.3950㎡
8층 324.3950㎡
9층 324.3950㎡
10층 324.3950㎡
11층 324.3950㎡
12층 324.3950㎡
13층 324.3950㎡
14층 324.3950㎡
15층 324.3950㎡
16층 324.3950㎡
17층 324.3950㎡
18층 324.3950㎡
19층 324.3950㎡
20층 324.3950㎡
21층 324.3950㎡
22층 231.6042㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.9833
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 505동 3층
구 조 : 철근콘크리트조 금속기와지붕 22층 아파트
면 적 : ㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시남구송하동126-2 지목:대 면적:10769.2㎡ 지분:47.9483/10769.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 10769.2 분의 47.95
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
261,000,000원
2025.12.12
유찰
2차 경매
182,700,000원
2026.01.23
낙찰
3차 경매
261,000,000원
2026.04.17
유찰
4차 경매
182,700,000원
2026.05.29
유찰
5차 경매
146,160,000원
2026.07.10
유찰
6차 경매
116,928,000원
2026.08.21
유찰
7차 경매
93,543,000원
2026.10.02
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경75223 | 조사일시 | 2024년07월13일10시20분 2024년07월15일08시10분 2024년07월17일11시35분 2024년07월18일13시30분 2024년07월20일10시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 남구 원효천1길 5, 제505동 제3층 제301호 (송하동,송하동 진아리채 2단지 아파트) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 남구 원효천1길 5 (송하동,송하동 진아리채 2단지 아파트)
505동 3층 (광주광역시 남구 송하동 126-2,송하동 진아리채 2단지 아파트) |
1동의 건물 표시
광주광역시 남구 송하동 126-2
송하동 진아리채 2단지 아파트
[도로명 주소]
광주광역시 남구 원효천1길 5 (송하동,송하동 진아리채 2단지 아파트)
[1동] 철근콘크리트조 금속기와지붕 22층 아파트
1층 228.7467㎡
2층 324.3950㎡
3층 324.3950㎡
4층 324.3950㎡
5층 324.3950㎡
6층 324.3950㎡
7층 324.3950㎡
8층 324.3950㎡
9층 324.3950㎡
10층 324.3950㎡
11층 324.3950㎡
12층 324.3950㎡
13층 324.3950㎡
14층 324.3950㎡
15층 324.3950㎡
16층 324.3950㎡
17층 324.3950㎡
18층 324.3950㎡
19층 324.3950㎡
20층 324.3950㎡
21층 324.3950㎡
22층 231.6042㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.9833
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 505동 3층
구 조 : 철근콘크리트조 금속기와지붕 22층 아파트
면 적 : ㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시남구송하동126-2 지목:대 면적:10769.2㎡ 지분:47.9483/10769.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 10769.2 분의 47.95
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2024년 07월 22일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 "광주인성고등학교" 북측 인근의 송하동에 위치하는 ‘송하동 진아리채 2단지 아파트’ 제205동 제3층 제301호(전유면적: 84.9833㎡)로서, 주위는 학교, 아파트
단지, 단독주택, 각종 점포 등이 혼재하는 주거지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은
보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
기호 1-(가): 철근콘크리트조 금속기와지붕 22층 건 중 제3층 일부(제301호)로서,
2010년 04월 26일 사용승인되었으며,
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등
내벽: 벽지, 타일 등
창호: 새시이중창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
남동향의 계단식 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완경사지대 내에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지의 남서측으로 포장된 세로(가) 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 남동측 도로를
통해 진출입함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m
-20m)(저촉), 상대보호구역(2011-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
귀 제시목록상 "나경순" 소유이며,
이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2010년
16년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
6948㎡
에너지등급
63.7
층수
지상22
세대수
64
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 178,000,000원 |
| 동/호 | 505 / 602 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
제3종일반주거지역
중로2류(폭 15m~20m)
소로2류(폭 8m~10m)
근린공원
제2종일반주거지역
규제사항
상대보호구역
제1종지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,116,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
블랑두
전남광주통합특별시 남구 임암동 814
교육조아컨설팅
전남광주통합특별시 남구 임암동 845
성도화훼
전남광주통합특별시 남구 임암동 845
플라워웨이
전남광주통합특별시 남구 임암동 845
아우디오너스클럽
전남광주통합특별시 남구 임암동 820
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
10
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 9개
학군
80
초 효천초등학교 592m · 중 효천중학교 385m · 고 광주인성고등학교 297m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 해마루공원 423m
건물
60
16년차 · 64세대
안전
80
광주 남구 범죄 5,046건 (안전)
개발환경
65
지구단위계획
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
78.37%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경75223 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 광주지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.09.30 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.12.12 | 매각기일 | 2025.12.12(10:00) | 입찰법정 | 261,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.23 | 매각기일 | 2026.01.23(10:00) | 입찰법정 | 182,700,000원 | 매각 |
| 2026.01.30 | 매각결정기일 | 2026.01.30(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 | 최고가매각허가결정 |
| 2026.02.04 | 매각결정기일 | 2026.02.04(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 | 최고가매각허가취소결정 |
| 2026.04.17 | 매각기일 | 2026.04.17(10:00) | 입찰법정 | 261,000,000원 |
| 2026.04.24 | 매각결정기일 | 2026.04.24(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.05.29 | 매각기일 | 2026.05.29(10:00) | 입찰법정 | 182,700,000원 |
| 2026.06.05 | 매각결정기일 | 2026.06.05(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.07.10 | 매각기일 | 2026.07.10(10:00) | 입찰법정 | 146,160,000원 |
| 2026.07.20 | 매각결정기일 | 2026.07.20(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.08.21 | 매각기일 | 2026.08.21(10:00) | 입찰법정 | 116,928,000원 |
| 2026.08.28 | 매각결정기일 | 2026.08.28(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.10.02 | 매각기일 | 2026.10.02(09:55) | 입찰법정 | 93,543,000원 |
| 2026.10.08 | 매각결정기일 | 2026.10.08(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.26 | 근저당권자 남OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.26 도달 |
| 2026.08.26 | 근저당권자 주OOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.27 송달간주 |
| 2026.08.26 | 채무자겸소유자 나OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.27 송달간주 |
| 2026.08.26 | 임차인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.27 송달간주 |
| 2026.08.26 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.27 송달간주 |
| 2026.08.26 | 채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.26 도달 |
| 2026.08.26 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.27 송달간주 |
| 2026.08.21 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.10 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.29 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.19 | 임차인 최OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.04.17 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.19 | 임차인 최OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2026.02.19 | 채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 도달 |
| 2026.02.19 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 근저당권자 남OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 도달 |
| 2026.02.19 | 채무자겸소유자 나OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 근저당권자 주OOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 임차인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.