유찰 3회
우성아파트
광주광역시 서구 월드컵4강로 9 (화정동,우성아파트) · 2동동 · 52㎡ · 3층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
광주지방법원
물건기본정보
유찰3회
| 사건번호 | 2024타경79775 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 174,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
77,952,000원
(779만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 입찰법정 (D-14) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
광주광역시 서구 월드컵4강로 9, 제2동 제3층 제301호 (화정동,우성아파트)
— 우성아파트
제2동 제3층 제301호
|
||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매11계 | 사건접수 | 2024.08.27 |
| 경매개시일 | 2024.08.28 | 배당요구종기 | 2024.11.18 |
| 청구금액 | 7,311만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 51.57㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 39.60㎡ | 대지지분 | 39.60 / 12556.9 |
| 최선순위설정 | 2024.01.10. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 174,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.20(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 121,800,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 97,440,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 77,952,000원 | - |
| 2026.04.21(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 서구 화정동 858-4
우성아파트
[도로명 주소]
광주광역시 서구 월드컵4강로 9 (화정동,우성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브
지붕 6층 아파트
1층 569.70㎡
2층 569.70㎡
3층 569.70㎡
4층 569.70㎡
5층 569.70㎡
6층 569.70㎡
지하실 349.74㎡
[전유] 철근콩크리트조
51.57㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2동 3층
구 조 : 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브
면 적 : 51.57㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시서구화정동858-4 지목:대 면적:12556.9㎡ 지분:39.6/12556.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 12556.9 분의 39.60
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
174,000,000원
2025.12.09
유찰
2차 경매
121,800,000원
2026.01.20
유찰
3차 경매
97,440,000원
2026.03.03
유찰
4차 경매
77,952,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경79775 | 조사일시 | 2024년09월02일09시45분 2024년09월05일10시05분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 서구 월드컵4강로 9, 제2동 제3층 제301호 (화정동,우성아파트) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 서구 월드컵4강로 9 (화정동,우성아파트)
2동 3층 (광주광역시 서구 화정동 858-4,우성아파트) |
1동의 건물 표시
광주광역시 서구 화정동 858-4
우성아파트
[도로명 주소]
광주광역시 서구 월드컵4강로 9 (화정동,우성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브
지붕 6층 아파트
1층 569.70㎡
2층 569.70㎡
3층 569.70㎡
4층 569.70㎡
5층 569.70㎡
6층 569.70㎡
지하실 349.74㎡
[전유] 철근콩크리트조
51.57㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2동 3층
구 조 : 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브
면 적 : 51.57㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시서구화정동858-4 지목:대 면적:12556.9㎡ 지분:39.6/12556.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 12556.9 분의 39.60
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2024년 09월 11일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "염주체육관" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브지붕 지하1층 - 지상6층 건물 중,
제2동 제3층 제301호로서,
외벽 : 시멘트몰탈위페인트마감 등
내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등
창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건은 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 토지는 남측, 동측으로 왕복 6차선 아스팔트포장도로에 접하며, 단지내 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
본건 토지는 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구 , 제1종지구단위계획구역(염주지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
해당사항 없습니다.
건물 상세정보
사용승인
1985년
41년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
3768㎡
에너지등급
0
층수
지상6/지하1
세대수
60
건폐/용적률
4.54% / 27.22%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 114,000,000원 |
| 동/호 | 2 / 606 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
대로1류(폭 35m~40m)
제3종일반주거지역
대로3류(폭 25m~30m)
중로2류(폭 15m~20m)
규제사항
도시계획구역
제1종지구단위계획구역
가로구역별 최고높이 제한지역
시가지경관지구
개별공시지가
| 2025년 | 1,237,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
대성공인중개사사무소
광주광역시 서구 화정동 928-2
한국유아체육지도자협회
광주광역시 서구 화정동 452
미가람스터디카페
광주광역시 서구 화정동 415
국민공인중개사사무소
광주광역시 서구 화정동 928-2
연피아노교습소
광주광역시 서구 화정동 928-2
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
45
화정역 1638m · 버스정류장 300m내 5개
학군
90
초 염주초등학교 449m · 중 광덕중학교 828m · 고 광덕고등학교 828m · 1km내 5개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 화방어린이공원 368m
건물
20
노후 41년차 · 60세대
안전
70
광주 서구 범죄 11,343건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경79775 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.08.27 | 개시결정일자 | 2024.08.28 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매11계
전화: 062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 7,311만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.11.18 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 174,000,000원 |
| 2026.01.20(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 121,800,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 97,440,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 77,952,000원 |
| 2026.04.21(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.20 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.09 | 기타 오OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.05 | 임차인 변OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.06 송달간주 |
| 2025.11.05 | 소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.06 송달간주 |
| 2025.11.05 | 채무자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.06 송달간주 |
| 2025.11.05 | 임차인 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.06 송달간주 |
| 2025.11.05 | 채권자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.06 도달 |
| 2024.11.15 | 배당요구권자 중OOOOOOOOO 배당요구신청 제출 | |
| 2024.11.12 | 채무자 김OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2024.11.07 | 임차인 한OOOOOOO(OOO) 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2024.09.24 | 임차인 변OO 임차인통지서 발송 | 2024.09.25 송달간주 |
| 2024.09.11 | 기타 문OO 감정평가서 제출 | |
| 2024.09.10 | 임차인 변OO 임차인통지서 발송 | 2024.09.20 폐문부재 |
| 2024.09.09 | 집행관 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.08.29 | 등기소 광OOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2024.08.29 | 주무관서 서OOOOO 최고서 발송 | 2024.08.30 송달간주 |
| 2024.08.29 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2024.08.30 송달간주 |
| 2024.08.29 | 주무관서 광OOOO OO 최고서 발송 | 2024.08.30 송달간주 |
| 2024.08.29 | 집행관 광OOO OOO 조사명령 발송 | 2024.08.29 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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