유찰 1회
삼호아파트
광주광역시 북구 설죽로 600 (일곡동,삼호아파트) · 102동동 · 120㎡ · 9층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경84029 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 400,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
280,000,000원
(2,800만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 입찰법정 (D-14) |
| 물건비고 | 2024.11.28.자 부동산현황보고서에 의하면 관리비 약542,880원이 미납된 상태라고 함. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
광주광역시 북구 설죽로 600, 제102동 제9층 제901호 (일곡동,삼호아파트)
— 삼호아파트
제102동 제9층 제901호
|
||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매11계 | 사건접수 | 2024.10.16 |
| 경매개시일 | 2024.10.18 | 배당요구종기 | 2025.01.09 |
| 청구금액 | 2억 5,515만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 119.99㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 58.79㎡ | 대지지분 | 58.79 / 16808.8 |
| 최선순위설정 | 2023.05.31. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 400,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 280,000,000원 | - |
| 2026.04.21(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 일곡동 816-4
삼호아파트
[도로명 주소]
광주광역시 북구 설죽로 600 (일곡동,삼호아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
1층 829.02㎡
2층 815.10㎡
3층 815.10㎡
4층 815.10㎡
5층 815.10㎡
6층 815.10㎡
7층 815.10㎡
8층 815.10㎡
9층 815.10㎡
10층 815.10㎡
11층 815.10㎡
12층 815.10㎡
13층 815.10㎡
14층 815.10㎡
15층 815.10㎡
지하1층 7239.96㎡
지하2층 6368.79㎡
[전유] 철근콘크리트조
119.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 9층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
면 적 : 119.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시북구일곡동816-4 지목:대 면적:16808.8㎡ 지분:58.79/16808.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 16808.8 분의 58.79
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
400,000,000원
2026.03.03
유찰
2차 경매
280,000,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경84029 | 조사일시 | 2024년10월23일15시50분 2024년11월05일11시20분 2024년11월19일10시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 북구 설죽로 600 (일곡동,삼호아파트)
102동 9층 (광주광역시 북구 일곡동 816-4,삼호아파트) |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 일곡동 816-4
삼호아파트
[도로명 주소]
광주광역시 북구 설죽로 600 (일곡동,삼호아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
1층 829.02㎡
2층 815.10㎡
3층 815.10㎡
4층 815.10㎡
5층 815.10㎡
6층 815.10㎡
7층 815.10㎡
8층 815.10㎡
9층 815.10㎡
10층 815.10㎡
11층 815.10㎡
12층 815.10㎡
13층 815.10㎡
14층 815.10㎡
15층 815.10㎡
지하1층 7239.96㎡
지하2층 6368.79㎡
[전유] 철근콘크리트조
119.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 9층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
면 적 : 119.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시북구일곡동816-4 지목:대 면적:16808.8㎡ 지분:58.79/16808.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 16808.8 분의 58.79
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 조성일 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 "서일초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건 기호1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층/지하2층 건물(사용승인:1998.05.25.)내
제9층 제901호로서,
- 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅 등 마감,
- 내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
- 바닥 : 장판지, 타일 등 마감,
- 창호 : 새시 등 마감임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 "아파트"로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 "정방형 평지"로서, "아파트 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 남측·북측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(서일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계 미상임.
- 없음.
건물 상세정보
사용승인
1998년
28년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
25849㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하2
세대수
90
엘리베이터
3대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 234,000,000원 |
| 동/호 | 102 / 605 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제3종일반주거지역
중로1류(폭 20m~25m)
중로2류(폭 15m~20m)
소로2류(폭 8m~10m)
규제사항
제1종지구단위계획구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 934,500원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
김연수해물나라
광주광역시 북구 일곡동 479
신다팩
광주광역시 북구 일곡동 814-3
광주숭일중학교매점
광주광역시 북구 일곡동 46-24
숭일학원학
광주광역시 북구 일곡동 46-24
롯데미용실
광주광역시 북구 일곡동 814-3
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 서일초등학교 137m · 중 일곡중학교 432m · 고 광주숭일고등학교 494m · 1km내 10개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 한새어린이공원 120m
건물
45
노후 28년차 · 엘리베이터 3대 · 90세대
안전
60
광주 북구 범죄 12,188건 (보통)
개발환경
60
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경84029 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.16 | 개시결정일자 | 2024.10.18 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매11계
전화: 062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 2억 5,515만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.09 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 400,000,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 280,000,000원 |
| 2026.04.21(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.19 | 채권자 전OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.27 도달 |
| 2025.12.19 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.19 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.19 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.19 | 배당요구권자 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.19 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.19 | 근저당권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.19 | 채무자겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.19 | 채권자 전남낙농업협동조합의 승계인 2 농OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.19 | 교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.11.20 | 채권자 전OOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.21 도달 |
| 2025.11.20 | 채권자 전남낙농업협동조합의 승계인 2 농OOOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.25 도달 |
| 2025.09.24 | 승계인 농OOOOOOOOOOO 매각기일 지정신청 제출 | |
| 2025.06.05 | 교부권자 서OOOOO 교부청구해제통지서 제출 | |
| 2025.03.19 | 채무자겸소유자 오OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.03.25 도달 |
| 2025.03.19 | 기타 농OOOOOOOOOOO 채권자변경신고서(채권자권리승계신청) 제출 | |
| 2025.03.19 | 기타 농OOOOOOOOOOO 환급계좌 변경신청 제출 | |
| 2025.01.06 | 근저당권자 장OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.01.06 | 가압류권자 우OOOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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