유찰 1회

광주용산지구2블럭계룡리슈빌더포레스트아파트

광주광역시 동구 용산1길 2 (용산동,광주용산지구2블럭계룡리슈빌더포레스트아파트) · 109동동 · 107㎡ · 19층

B

72점

입지점수

감정가

6.3억

최저입찰가

4.4억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

광주지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경86704 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	631,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	441,700,000원 (4,417만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 입찰법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 광주광역시 동구 용산1길 2, 제109동 제19층 제1904호 (용산동,광주용산지구2블럭계룡리슈빌더포레스트아파트) — 광주용산지구2블럭계룡리슈빌더포레스트아파트 제109동 제19층 제1904호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매11계	사건접수	2024.11.18
경매개시일	2024.11.19	배당요구종기	2025.02.10
청구금액	1억 8,384만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	106.66㎡	층수	19층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	68.36㎡	대지지분	68.36 / 47619.2
최선순위설정	2019.08.28. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB 시세 매칭 정보가 없습니다

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.03(10:00)	매각기일	입찰법정	631,000,000원	유찰
2026.04.14(10:00)	매각기일	입찰법정	441,700,000원	-
2026.04.21(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 동구 용산동 662 광주용산지구2블럭계룡리슈빌더포레스트아파트 [도로명 주소] 광주광역시 동구 용산1길 2 (용산동,광주용산지구2블럭계룡리슈빌더포레스트아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 아파트 1층 480.5122㎡ 2층 524.3519㎡ 3층 524.3519㎡ 4층 524.3519㎡ 5층 524.3519㎡ 6층 524.3519㎡ 7층 524.3519㎡ 8층 524.3519㎡ 9층 524.3519㎡ 10층 524.3519㎡ 11층 524.3519㎡ 12층 524.3519㎡ 13층 524.3519㎡ 14층 524.3519㎡ 15층 524.3519㎡ 16층 524.3519㎡ 17층 524.3519㎡ 18층 524.3519㎡ 19층 524.3519㎡ [전유] 철근콘크리트구조 106.6583㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 19층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 106.66㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시동구용산동662 지목:대 면적:47619.2㎡ 지분:68.3566/47619.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 47619.2 분의 68.36

경매 진행 타임라인

1차 경매 631,000,000원

2026.03.03

유찰

2차 경매 441,700,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경86704	조사일시	2024년11월25일16시00분 2024년11월28일09시23분 2024년12월03일10시50분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 동구 용산1길 2, 제109동 제19층 제1904호 (용산동,광주용산지구2블럭계룡리슈빌더포레스트아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	소유자 서광덕의 배우자 강성지에게 문의함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 동구 용산1길 2 (용산동,광주용산지구2블럭계룡리슈빌더포레스트아파트) 109동 19층 (광주광역시 동구 용산동 662,광주용산지구2블럭계룡리슈빌더포레스트아파트)	1동의 건물 표시 광주광역시 동구 용산동 662 광주용산지구2블럭계룡리슈빌더포레스트아파트 [도로명 주소] 광주광역시 동구 용산1길 2 (용산동,광주용산지구2블럭계룡리슈빌더포레스트아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 아파트 1층 480.5122㎡ 2층 524.3519㎡ 3층 524.3519㎡ 4층 524.3519㎡ 5층 524.3519㎡ 6층 524.3519㎡ 7층 524.3519㎡ 8층 524.3519㎡ 9층 524.3519㎡ 10층 524.3519㎡ 11층 524.3519㎡ 12층 524.3519㎡ 13층 524.3519㎡ 14층 524.3519㎡ 15층 524.3519㎡ 16층 524.3519㎡ 17층 524.3519㎡ 18층 524.3519㎡ 19층 524.3519㎡ [전유] 철근콘크리트구조 106.6583㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 19층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 106.66㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시동구용산동662 지목:대 면적:47619.2㎡ 지분:68.3566/47619.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 47619.2 분의 68.36	—

감정평가서

감정평가법인	위동표
감정기준일	2024년 11월 29일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 광주광역시 동구 용산동 소재"남부경찰서"남동측 인근에 위치한"광주용산지구2블럭계룡리슈빌더포레스트 제109동 제19층 제1904호"로 주위는 상가 및 아파트 단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 중 19층 1904호 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 부정형 평지로 아파트 건부지입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시), 제1종지구단위계획구역(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시), 소로3류(폭 8m 미만)(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합) 도시개발구역(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상입니다.

건물 상세정보

사용승인

2019년

7년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

9919㎡

에너지등급

1

층수

지상19

세대수

75

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	388,000,000원
동/호	109동 / 402

가격 비교

감정가 631,000,000원

공시가격 388,000,000원

최저입찰가 441,700,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준보전산지 제2종일반주거지역 중로1류(폭 20m~25m) 소로3류(폭 8m 미만) 근린공원 자연녹지지역 +1개

규제사항

도시개발구역 제1종지구단위계획구역

개별공시지가

2025년	1,568,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

마이수플레르

광주광역시 남구 봉선동 34-3

씨유봉선무등

광주광역시 남구 봉선동 34-3

현에스테틱

광주광역시 남구 봉선동 34-3

리브베

광주광역시 남구 봉선동 34-3

문리버

광주광역시 남구 봉선동 34-3

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

72 점 / 100

교통

50

소태역 878m · 버스정류장 300m내 1개

학군

80

초 광주용산초등학교 701m · 중 동아여자중학교 709m · 고 동아여자고등학교 709m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 용산 12m

건물

95

준신축 7년차 · 에너지 1등급 · 75세대

안전

80

광주 동구 범죄 4,051건 (안전)

개발환경

90

도시개발구역 · 지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경86704	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.11.18	개시결정일자	2024.11.19
담당계	광주지방법원 \| 경매11계 전화: 062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호) \| 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액	1억 8,384만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.02.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.03(10:00)	매각기일	입찰법정	631,000,000원
2026.04.14(10:00)	매각기일	입찰법정	441,700,000원
2026.04.21(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2026.03.03	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2025.12.22	근저당권자 주식회사 하나은행의 승계인 3 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.26 도달
2025.12.22	채권자 주식회사 페퍼저축은행의 승계인 2 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.22 도달
2025.12.22	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.15	채무자겸소유자 서OO 중복경매통지서 발송	2025.12.18 도달
2025.12.15	채권자 주식회사 페퍼저축은행의 승계인 2 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.12.17 도달
2025.12.15	채권자 주OOO OOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.12.17 도달
2025.12.15	채권자 주식회사 페퍼저축은행의 승계인 2 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.12.17 도달
2025.12.15	채권자 주OOO OOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.12.17 도달
2025.12.15	채무자겸소유자 서OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.12.18 도달
2025.11.28	승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO) 송달장소변경신고서 제출
2025.08.06	승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.07.29	승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
2025.04.16	기타 유OOOOOOO OOOOOOOOO 근저당권자변경신고서 제출
2025.02.11	근저당권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.