유찰 1회

일신아파트

광주광역시 북구 북문대로159번길 39 (운암동,일신아파트) · 103동동 · 60㎡ · 4층

C

53점

입지점수

감정가

1.1억

최저입찰가

79,800,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

광주지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경30883 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	114,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	79,800,000원 (798만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 입찰법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 광주광역시 북구 북문대로159번길 39, 제103동 제4층 제402호 (운암동,일신아파트) — 일신아파트 제103동 제4층 제402호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매11계	사건접수	2025.01.13
경매개시일	2025.01.16	배당요구종기	2025.04.07
청구금액	9,337만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.82㎡	층수	4층
건물구조	철근 콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	29.23㎡	대지지분	29.23 / 23200.0
최선순위설정	2025.10.13. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.03(10:00)	매각기일	입찰법정	114,000,000원	유찰
2026.04.14(10:00)	매각기일	입찰법정	79,800,000원	-
2026.04.21(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 북구 운암동 1038-1 일신아파트 [도로명 주소] 광주광역시 북구 북문대로159번길 39 (운암동,일신아파트) [1동] 철근 콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 1033.92㎡ 2층 1026.36㎡ 3층 1026.36㎡ 4층 1026.36㎡ 5층 1026.36㎡ 6층 1026.36㎡ 7층 1026.36㎡ 8층 1026.36㎡ 9층 1026.36㎡ 10층 1026.36㎡ 11층 1026.36㎡ 12층 1026.36㎡ 13층 1026.36㎡ 14층 1026.36㎡ 15층 1026.36㎡ 지하층 1040.84㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.82㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 4층 구　　조 : 철근 콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 면　　적 : 59.82㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시북구운암동1038-1 지목:대 면적:7213㎡ 지분:29.23/23200 [전유] 광주광역시북구운암동1038-25 지목:대 면적:15889㎡ 지분:29.23/23200 [전유] 광주광역시북구운암동1038-26 지목:대 면적:98㎡ 지분:29.23/23200 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23200.0 분의 29.23

경매 진행 타임라인

1차 경매 114,000,000원

2026.03.03

유찰

2차 경매 79,800,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경30883	조사일시	2025년02월03일17시00분 2025년02월11일17시00분 2025년02월14일10시00분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 북구 북문대로159번길 39, 제103동 제4층 제402호 (운암동,일신아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	소유자 오병용에게 문의함.임차인은 없으며 주민등록상등재된 엄설화는 소유자의 배우자임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 북구 북문대로159번길 39 (운암동,일신아파트) 103동 4층 (광주광역시 북구 운암동 1038-1,일신아파트)	1동의 건물 표시 광주광역시 북구 운암동 1038-1 일신아파트 [도로명 주소] 광주광역시 북구 북문대로159번길 39 (운암동,일신아파트) [1동] 철근 콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 1033.92㎡ 2층 1026.36㎡ 3층 1026.36㎡ 4층 1026.36㎡ 5층 1026.36㎡ 6층 1026.36㎡ 7층 1026.36㎡ 8층 1026.36㎡ 9층 1026.36㎡ 10층 1026.36㎡ 11층 1026.36㎡ 12층 1026.36㎡ 13층 1026.36㎡ 14층 1026.36㎡ 15층 1026.36㎡ 지하층 1040.84㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.82㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 4층 구　　조 : 철근 콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 면　　적 : 59.82㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시북구운암동1038-1 지목:대 면적:7213㎡ 지분:29.23/23200 [전유] 광주광역시북구운암동1038-25 지목:대 면적:15889㎡ 지분:29.23/23200 [전유] 광주광역시북구운암동1038-26 지목:대 면적:98㎡ 지분:29.23/23200 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23200.0 분의 29.23	—

감정평가서

감정평가법인	김남용
감정기준일	2025년 01월 21일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "운암초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 및 학교 등으로 형성됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

1991년 3월 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 4층 402호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 아파트 단지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트단지 북서측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(3) 도시지역, 제2종일반주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 등은 미상임.

건물 상세정보

사용승인

1991년

35년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

16444㎡

에너지등급

0

층수

지상15/지하1

세대수

210

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	61,500,000원
동/호	103 / 509

가격 비교

감정가 114,000,000원

공시가격 61,500,000원

최저입찰가 79,800,000원

토지정보

용도지역 · 지구

제2종일반주거지역 제3종일반주거지역 소로2류(폭 8m~10m) 학교 소로1류(폭 10m~12m)

규제사항

절대보호구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	1,050,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

이탈리안홈광주지사

광주광역시 북구 운암동 1101-1

양지공인중개사

광주광역시 북구 동림동 26-1

연빈스시

광주광역시 북구 운암동 1038-1

운암산공인중개사사무소

광주광역시 북구 운암동 1038-1

편백숲노래연습장

광주광역시 북구 운암동 1038-1

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 광주운암초등학교 146m · 중 운암중학교 414m · 고 광주체육고등학교 769m · 1km내 10개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 운암제3근린공원 472m

건물

20

노후 35년차 · 210세대

안전

60

광주 북구 범죄 12,188건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경30883	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.01.13	개시결정일자	2025.01.16
담당계	광주지방법원 \| 경매11계 전화: 062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호) \| 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액	9,337만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.03(10:00)	매각기일	입찰법정	114,000,000원
2026.04.14(10:00)	매각기일	입찰법정	79,800,000원
2026.04.21(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2026.03.03	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2025.12.23	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.24 송달간주
2025.12.23	채권자 광OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 도달
2025.12.23	채무자겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.24 도달
2025.05.07	채권자 광OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.05.07	채무자겸소유자1 오OO 개시결정정본 발송	2025.05.22 도달
2025.05.01	채권자 광OOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.05.02 도달
2025.04.02	가압류권자 신OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.04.02	가압류권자 신OOOOO 채권계산서 제출
2025.03.04	채무자겸소유자 1 오OO 개시결정정본 발송	2025.03.19 폐문부재
2025.02.17	기타 최OO 현황조사보고서 제출
2025.02.10	교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출
2025.02.07	가압류권자 광OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.02.05	채무자겸소유자 1 오OO 개시결정정본 발송	2025.02.16 폐문부재
2025.01.22	기타 김OO 감정평가서 제출
2025.01.17	가압류권자 농OOOOOOOO 최고서 발송	2025.01.20 송달간주
2025.01.17	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.01.20 송달간주
2025.01.17	주무관서 북OOOOO 최고서 발송	2025.01.20 송달간주
2025.01.17	주무관서 광OOOO OO 최고서 발송	2025.01.20 송달간주
2025.01.17	채무자겸소유자 오OO 개시결정정본 발송	2025.01.24 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.