유찰 1회
운암프라자
광주광역시 북구 운암동 940 운암프라자 제1동 제15층 제1503호 · 1동동 · 60㎡ · 15층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 04월 17일 (D-17)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경32045 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 120,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
84,000,000원
(840만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.17 10:00 입찰법정 (D-17) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매12계 | 사건접수 | 2025.02.13 |
| 경매개시일 | 2025.02.20 | 배당요구종기 | 2025.05.12 |
| 청구금액 | 7,146만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.67㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조벽식구조 및 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 공동주택 및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 운동시설 및 판매 및 영업시설 및 업무시설 및 교육연구시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 18.42㎡ | 대지지분 | 18.42 / 6721.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 4. 5. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.06(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.17(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 84,000,000원 | - |
| 2026.04.24(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 운암동 940
운암프라자
[도로명 주소]
광주광역시 북구 서강로 104-3 (운암동,운암프라자)
[1동] 철근콘크리트조벽식구조 및 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 공동주택 및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 운동시설 및 판매 및 영업시설 및 업무시설 및 교육연구시설
1층 철골철근콘크리트조 판매및영업시설, 제2종근린생활시설, 업무시설 2782.3518㎡
2층 철골철근콘크리트조 제2종근린생활시설, 판매및영업시설, 운동시설, 교육연구시설 2946.3330㎡
3층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 및 부대시설(관리사무소및노인정) 1,209.1500㎡
4층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
5층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
6층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
7층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
8층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
9층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
10층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
11층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
12층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
13층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
14층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
15층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
16층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
17층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
18층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
지하1층 철골철근콘크리트조 제1종 근린생활시설, 운동시설 4,747.4877㎡
지하2층 철골철근콘크리트조 아파트주차장 4,982.4300㎡
지하3층 철골철근콘크리트조 상가주차장 및 전기,기계실 및 물탱크실 4,449.1514㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.67㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 15층
구 조 : 철근콘크리트조벽식구조 및 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 공동주택 및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 운동시설 및 판매 및 영업시설 및 업무시설 및 교육연구시설
면 적 : 59.67㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 북구 운암동 940 지목:대 면적:6721㎡ 지분:18.4181/6721
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 6721.0 분의 18.42
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
120,000,000원
2026.03.06
유찰
2차 경매
84,000,000원
2026.04.17
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경32045 | 조사일시 | 2025년02월25일11시00분 2025년02월26일17시00분 2025년03월04일12시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 북구 운암동 940 운암프라자 제1동 제15층 제1503호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 북구 서강로 104-3 (운암동,운암프라자)
1동 15층 (광주광역시 북구 운암동 940,운암프라자) |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 운암동 940
운암프라자
[도로명 주소]
광주광역시 북구 서강로 104-3 (운암동,운암프라자)
[1동] 철근콘크리트조벽식구조 및 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 공동주택 및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 운동시설 및 판매 및 영업시설 및 업무시설 및 교육연구시설
1층 철골철근콘크리트조 판매및영업시설, 제2종근린생활시설, 업무시설 2782.3518㎡
2층 철골철근콘크리트조 제2종근린생활시설, 판매및영업시설, 운동시설, 교육연구시설 2946.3330㎡
3층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 및 부대시설(관리사무소및노인정) 1,209.1500㎡
4층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
5층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
6층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
7층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
8층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
9층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
10층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
11층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
12층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
13층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
14층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
15층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
16층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
17층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
18층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡
지하1층 철골철근콘크리트조 제1종 근린생활시설, 운동시설 4,747.4877㎡
지하2층 철골철근콘크리트조 아파트주차장 4,982.4300㎡
지하3층 철골철근콘크리트조 상가주차장 및 전기,기계실 및 물탱크실 4,449.1514㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.67㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 15층
구 조 : 철근콘크리트조벽식구조 및 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 공동주택 및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 운동시설 및 판매 및 영업시설 및 업무시설 및 교육연구시설
면 적 : 59.67㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 북구 운암동 940 지목:대 면적:6721㎡ 지분:18.4181/6721
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 6721.0 분의 18.42
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 장승욱 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
평가대상은 광주광역시 북구 운암동 운암현대아파트의 북측에 위치한 주상복합아파트인 '운암프라자'로서,
아파트는 3~18층 49~107㎡ 240세대 규모임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
차량 통행 자유롭고, 인근에 시내버스정류장 있어 대중교통 사정 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식구조 및 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 지상18층 지하3층 건물 중 제15층 제1503호로서,
출입구는 복도식, 향은 서남향임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
도시가스에 의한 개별난방시설 등임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
평탄한 주상복합아파트부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
진입로 사정 무난함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역(2014-11-01) 등.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대 관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
연빈스시
광주광역시 북구 운암동 1038-1
운암산공인중개사사무소
광주광역시 북구 운암동 1038-1
필
광주광역시 북구 운암동 1038-1
신광공인중개사사무소
광주광역시 북구 운암동 1011
명품수학학원
광주광역시 북구 운암동 1062-3
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 광주운암초등학교 229m · 중 운암중학교 500m · 고 광주체육고등학교 595m · 1km내 10개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 운암제3근린공원 210m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
광주 북구 범죄 12,188건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경32045 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.13 | 개시결정일자 | 2025.02.20 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매12계
전화: 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 7,146만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.12 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.06(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 120,000,000원 |
| 2026.04.17(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 84,000,000원 |
| 2026.04.24(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.06 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.06 | 채권자 광OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.07 도달 |
| 2026.01.06 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.07 송달간주 |
| 2026.01.06 | 소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.07 송달간주 |
| 2026.01.06 | 채권자 광주미래신용협동조합의 승계인 2 케OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.07 송달간주 |
| 2026.01.06 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.07 도달 |
| 2025.12.09 | 승계인 케OOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.12.05 | 소유자 정OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.11.27 | 승계인 케OOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2025.11.27 | 채무자겸소유자 서OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.28 도달 |
| 2025.11.27 | 채권자 광주미래신용협동조합의 승계인 2 케OOOOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.12.02 도달 |
| 2025.11.27 | 채권자 광OOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.28 도달 |
| 2025.11.27 | 소유자 정OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.12.04 폐문부재 |
| 2025.11.21 | 법원 광OOO(OO OOO) 문서송부촉탁서 제출 | |
| 2025.06.13 | 채무자겸소유자1 서OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.28 도달 |
| 2025.06.12 | 채권자 광OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.06.11 | 채권자 광OOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.06.12 도달 |
| 2025.05.12 | 채무자겸소유자 1 서OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.24 폐문부재 |
| 2025.04.25 | 채권자 광OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.04.25 | 임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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