구미청구하이츠
경상북도 구미시 인의동 652 구미청구하이츠 제106동 제3층 제307호 · 106동동 · 60㎡ · 3층
F
34점
입지점수
입찰일
2026년 06월 16일 (D-16)
김천지원
물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11399 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 92,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
92,000,000원
(788만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.05.21 10:00 133호 입찰법정 (D-16) |
| 물건비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2024.4.17. 등기) 있음(임대차보증금 8,400만 원, 전입일 2022.4.4., 확정일 2022.3.22.). 이에 대하여 대항력포기 취지의 확약서(25.9.8.자 보정서에 첨부)가 제출됨(별첨 확약서 참고) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.02.21 |
| 경매개시일 | 2025.02.24 | 배당요구종기 | 2025.05.19 |
| 청구금액 | 3억 5,961만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 60.00㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 40027.00㎡ | 대지지분 | 40027.00 / 19651000.0 |
| 최선순위설정 | 2021.10.06. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
150,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 155,000,000원
일반 150,000,000원
하한 130,000,000원
실거래가
82,000,000원
2026.04 기준
감정가
92,000,000원
최저입찰가
92,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
7.3%
실거래 대비 12.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.21(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 2026.05.21(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 78,890,000원 | - |
| 2026.05.28(14:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 구미시 인의동 652
구미청구하이츠
[도로명 주소]
경상남도 양산시 감결길 17 (대우마리나아파트)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 25층
공동주택
1층 1228.44㎡ 2층 1228.44㎡
3층 1228.44㎡ 4층 1228.44㎡
5층 1228.44㎡ 6층 1228.44㎡
7층 1228.44㎡ 8층 1228.44㎡
9층 1228.44㎡ 10층 1228.44㎡
11층 1228.44㎡ 12층 1228.44㎡
13층 1228.44㎡ 14층 1228.44㎡
15층 1228.44㎡ 16층 1228.44㎡
17층 1228.44㎡ 18층 1228.44㎡
19층 1228.44㎡ 20층 1228.44㎡
21층 1228.44㎡ 22층 1228.44㎡
23층 1228.44㎡ 24층 1228.44㎡
25층 1028.84㎡ 지하 1216.2㎡
부속
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
노인정,관리사무소,주민회관
1층 118.88㎡ 2층 118.88㎡
3층 118.88㎡
조적조 슬래브지붕 단층 관리실
24.68㎡
조적조 슬래브지붕 단층 공중변소
12.56㎡
조적조 슬래브지붕 단층 관리실
30.0㎡
조적조 슬래브지붕 단층 엘,피,
지 기계실
48.0㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하
주차장
2278.1㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하
주차장 1885.9㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하
주차장 947.738㎡
[전유] 철근콘크리트조
117.66㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 3층
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 25층
면 적 : 60.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 양산군 상북면 소토리 908 지목:대 면적:19651㎡ 지분:40027/19651000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19651000.0 분의 40027.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
161,000,000원
2026.03.24
유찰
2차 경매
112,700,000원
2026.04.21
유찰
3차 경매
78,890,000원
2026.05.21
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11399 | 조사일시 | 2025년03월10일18시08분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산은 양산 상북면 소토리
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 양산시 감결길 17 (대우마리나아파트)
106동 3층 (경상북도 구미시 인의동 652,구미청구하이츠) |
1동의 건물 표시
경상북도 구미시 인의동 652
구미청구하이츠
[도로명 주소]
경상남도 양산시 감결길 17 (대우마리나아파트)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 25층
공동주택
1층 1228.44㎡ 2층 1228.44㎡
3층 1228.44㎡ 4층 1228.44㎡
5층 1228.44㎡ 6층 1228.44㎡
7층 1228.44㎡ 8층 1228.44㎡
9층 1228.44㎡ 10층 1228.44㎡
11층 1228.44㎡ 12층 1228.44㎡
13층 1228.44㎡ 14층 1228.44㎡
15층 1228.44㎡ 16층 1228.44㎡
17층 1228.44㎡ 18층 1228.44㎡
19층 1228.44㎡ 20층 1228.44㎡
21층 1228.44㎡ 22층 1228.44㎡
23층 1228.44㎡ 24층 1228.44㎡
25층 1028.84㎡ 지하 1216.2㎡
부속
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
노인정,관리사무소,주민회관
1층 118.88㎡ 2층 118.88㎡
3층 118.88㎡
조적조 슬래브지붕 단층 관리실
24.68㎡
조적조 슬래브지붕 단층 공중변소
12.56㎡
조적조 슬래브지붕 단층 관리실
30.0㎡
조적조 슬래브지붕 단층 엘,피,
지 기계실
48.0㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하
주차장
2278.1㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하
주차장 1885.9㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하
주차장 947.738㎡
[전유] 철근콘크리트조
117.66㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 3층
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 25층
면 적 : 60.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 양산군 상북면 소토리 908 지목:대 면적:19651㎡ 지분:40027/19651000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19651000.0 분의 40027.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김종만 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 28일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 ""감결마을회관"" 남측 인근에 위치하는
대우마리나아파트 제103동 제7층 제708호로서, 주위는 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량진입이 가능하며, 일반적 교통상황 보통입니다
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건 중 7층 708호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 샷시창임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
집합건축물대장의 건축물현황도에 의거 공동주택(방4, 화장실2, 주방, 거실, 발코니, 현관)으로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지이며, 공동주택 건부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지 내 및 주변 가로망상태 보통입니다
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>.<추가기재> 소하천정비법에 의한 소하천구역은 해당 부서에 별도로 확인하시길 바랍니다. [이하공란]
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량진입이 가능하며, 일반적 교통상황 보통입니다
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건 중 7층 708호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 샷시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
집합건축물대장의 건축물현황도에 의거 공동주택(방4, 화장실2, 주방, 거실, 발코니, 현관)으로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지이며, 공동주택 건부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 및 주변 가로망상태 보통입니다
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>.<추가기재> 소하천정비법에 의한 소하천구역은 해당 부서에 별도로 확인하시길 바랍니다. [이하공란]
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.
학군정보 92개교
초등학교 33
가고파초등학교
경상남도 창원시 마산회원구 삼호로 110
가남초등학교
경상남도 양산시 물금읍 청운로 114
가람초등학교
경상남도 진주시 남강로959번길 22
고등학교 33
거제고등학교
경상남도 거제시 아주로3길 61
거제중앙고등학교
경상남도 거제시 중곡로2길 61
경남로봇고등학교
경상남도 함안군 대산면 대산중앙로 102-2
중학교 26
개양중학교
경상남도 진주시 동부로 27
개운중학교
경상남도 양산시 서창로 144
거제고현중학교
경상남도 거제시 거제중앙로7길 19
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
오리산촌
경상남도 양산시 상북면 소토리 863-1
와우플레이
경상남도 양산시 상북면 소토리 825
인스
경상남도 양산시 상북면 소토리 827
한솔
경상남도 양산시 상북면 소토리 827
세븐일레븐울산온산공단점
경상남도 양산시 상북면 소토리 827
입지 종합 평가
F
34 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개
학군
5
초 소토초등학교 1057m · 1km내 0개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 대석 어린이공원 545m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경상 구미시 범죄 12,983건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11399 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.21 | 개시결정일자 | 2025.02.24 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매4계
전화: 052-216-8264(구내:8264) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 3억 5,961만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 161,000,000원 |
| 2026.04.21(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 112,700,000원 |
| 2026.05.21(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 78,890,000원 |
| 2026.05.28(14:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.21 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.24 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.13 | 채무자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 송달간주 |
| 2026.01.13 | 교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 송달간주 |
| 2026.01.13 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 송달간주 |
| 2026.01.13 | 소유자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 송달간주 |
| 2026.01.13 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 도달 |
| 2025.04.18 | 교부권자 양OO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.03 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.03.27 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.03.31 도달 |
| 2025.03.26 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.03.20 | 기타 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.03.16 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.03.24 도달 |
| 2025.03.12 | 채무자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.19 폐문부재 |
| 2025.03.12 | 소유자 1 황OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.14 도달 |
| 2025.03.12 | 채무자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.14 도달 |
| 2025.03.12 | 소유자 황OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.18 도달 |
| 2025.03.11 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.03.05 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.02.28 | 감정인 김OO 감정평가서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.