유찰 1회
비즈트위트레인보우
서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제3층 제312호 · 15㎡ · 3층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 10월 15일 (D-16)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경13510 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 105,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
84,000,000원
(840만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.15 제112호 법정 (D-16) |
| 물건비고 | 임차인 및 임차권승계인 서울보증보험(주)의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 | ||
| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제3층 제312호 | ||
| 담당 | 서울남부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.02.26 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 15.17㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔401실) 도시형생활주택(원룸형 130세대) 및 제1.2종근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 2.43㎡ | 대지지분 | 2.43 / 1609.1 |
| 최선순위설정 | 2023.2.1. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
95,000,000원
2026.04 기준
감정가
105,000,000원
최저입찰가
84,000,000원
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.04 | 매각기일 | 2026.09.04(10:00) | 제112호 법정 | 105,000,000원 |
| 2026.09.11 | 매각결정기일 | 2026.09.11(14:00) | 제112호 법정 |
| 2026.10.15 | 매각기일 | 2026.10.15(10:00) | 제112호 법정 | 84,000,000원 |
| 2026.10.22 | 매각결정기일 | 2026.10.22(14:00) | 제112호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 구로동 44-5
비즈트위트레인보우
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 공원로6길 25 (구로동, 비즈트위트레인보우)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔401실) 도시형생활주택(원룸형 130세대) 및 제1.2종근린생활시설
지3층 878.97㎡ 지2층 752.66㎡ 지1층 1243.75㎡ 1층 546.21㎡
2층 621.02㎡ 3층 621.02㎡ 4층 621.02㎡ 5층 621.02㎡ 6층 621.02㎡
7층 722.24㎡ 8층 722.24㎡ 9층 722.24㎡ 10층 722.24㎡
11층 722.24㎡ 12층 722.24㎡ 13층 722.24㎡ 14층 883.49㎡
15층 883.49㎡ 16층 883.49㎡ 17층 883.49㎡ 18층 883.49㎡
19층 883.49㎡ 20층 884.4㎡ 옥탑1층 76.04㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 15.17㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔401실) 도시형생활주택(원룸형 130세대) 및 제1.2종근린생활시설
면 적 : 15.17㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 구로구 구로동 44-5 지목:대 면적:1609.1㎡ 지분:2.43/1609.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1609.1 분의 2.43
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
105,000,000원
2026.09.04
유찰
2차 경매
84,000,000원
2026.10.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경13510 | 조사일시 | 2025년11월28일11시00분 2025년12월01일14시05분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제3층 제312호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 구로구 공원로6길 25 (구로동, 비즈트위트레인보우)
(서울특별시 구로구 구로동 44-5,비즈트위트레인보우) |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 구로동 44-5
비즈트위트레인보우
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 공원로6길 25 (구로동, 비즈트위트레인보우)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔401실) 도시형생활주택(원룸형 130세대) 및 제1.2종근린생활시설
지3층 878.97㎡ 지2층 752.66㎡ 지1층 1243.75㎡ 1층 546.21㎡
2층 621.02㎡ 3층 621.02㎡ 4층 621.02㎡ 5층 621.02㎡ 6층 621.02㎡
7층 722.24㎡ 8층 722.24㎡ 9층 722.24㎡ 10층 722.24㎡
11층 722.24㎡ 12층 722.24㎡ 13층 722.24㎡ 14층 883.49㎡
15층 883.49㎡ 16층 883.49㎡ 17층 883.49㎡ 18층 883.49㎡
19층 883.49㎡ 20층 884.4㎡ 옥탑1층 76.04㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 15.17㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔401실) 도시형생활주택(원룸형 130세대) 및 제1.2종근린생활시설
면 적 : 15.17㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 구로구 구로동 44-5 지목:대 면적:1609.1㎡ 지분:2.43/1609.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1609.1 분의 2.43
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 노경화 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 12월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '신도림역' 남측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 상업업무용부동산, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건은 광대소각에 접하여 차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 인근에 신도림역(지하철1, 2호선)이 위치함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 제3층 312호로서 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시등 마감임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 공부상 공동주택(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 기본적인 전기설비, 개별난방설비, 승강기, 스프링클러, 소화전, 화재탐지설비, 주차시설 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 토지 남동측으로 광로(공원로6길)와 접하고 북동측으로 소로(공원로8길)에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 도로(접함), 가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상:아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
성전인더스트리
서울특별시 구로구 구로동 552-51
경성인테리어
서울특별시 구로구 구로동 549-19
L마트
서울특별시 구로구 구로동 552-78
신도종합기획
서울특별시 구로구 구로동 113-2
이제이헤어
서울특별시 구로구 구로동 543-19
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
신도림역 742m · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 서울신구로초등학교 325m · 중 영림중학교 555m · 고 구로고등학교 388m · 1km내 10개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 삼각 92m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 구로구 범죄 11,726건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
구로구 낙찰 통계 (최근 6개월)
96.20%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경13510 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 서울남부지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.02.26 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.04 | 매각기일 | 2026.09.04(10:00) | 제112호 법정 | 105,000,000원 |
| 2026.09.11 | 매각결정기일 | 2026.09.11(14:00) | 제112호 법정 |
| 2026.10.15 | 매각기일 | 2026.10.15(10:00) | 제112호 법정 | 84,000,000원 |
| 2026.10.22 | 매각결정기일 | 2026.10.22(14:00) | 제112호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.04 | 기타 한OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.19 | 배당요구권자대리인 김OOO OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.20 송달간주 |
| 2026.08.19 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.20 송달간주 |
| 2026.08.19 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.20 송달간주 |
| 2026.08.19 | 압류권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.20 송달간주 |
| 2026.08.19 | 채권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.20 도달 |
| 2026.08.19 | 교부권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.20 송달간주 |
| 2026.08.19 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.20 송달간주 |
| 2026.08.19 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.20 송달간주 |
| 2026.08.19 | 주택임차권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.20 송달간주 |
| 2026.08.19 | 교부권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.20 송달간주 |
| 2026.04.02 | 채권자 서OOOOO OOOO 대항력포기서 제출 | |
| 2026.02.19 | 배당요구권자 김OO 소송위임장 제출 | |
| 2026.02.19 | 배당요구권자 김OOO OOOOO OOO 배당요구신청 제출 | |
| 2026.02.19 | 배당요구권자 박OO 소송위임장 제출 | |
| 2026.02.19 | 배당요구권자 박OOO OOOOO OOO 배당요구신청 제출 | |
| 2026.01.16 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 교부청구 제출 | |
| 2026.01.13 | 교부권자 서OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.12.24 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.19 도달 |
| 2025.12.22 | 임차인 김OO 임차인통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.