유찰 1회

세교센트럴파크

경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 501동 6층602호 · 501동동 602호호 · 85㎡ · 6층

C

58점

입지점수

감정가

4.0억

최저입찰가

2.8억

KB 시세

4억

KB 할인율

6.7%

입찰일 2026년 10월 14일 (D-16)

수원지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경56765	물건종류	아파트
감정평가액	400,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	280,000,000원 (2,800만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.14 광교 신청사 제101호 법정 (D-16)
소재지	경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 501동 6층602호 501동 602호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원
배당요구종기	2025.09.19
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.82㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	56.80㎡	대지지분	56.80 / 48035.0
최선순위설정	2020.06.18. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

375,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 405,000,000원

일반 375,000,000원

하한 350,000,000원

실거래가

379,000,000원

2026.08 기준

감정가

400,000,000원

최저입찰가

280,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 6.7%

실거래 대비 -26.1%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.04	매각기일	2026.09.04(10:00) \| 광교 신청사 제101호 법정 \| 400,000,000원
2026.09.11	매각결정기일	2026.09.11(14:00) \| 광교 신청사 제102호 법정
2026.10.14	매각기일	2026.10.14(10:00) \| 광교 신청사 제101호 법정 \| 280,000,000원
2026.10.21	매각결정기일	2026.10.21(14:00) \| 광교 신청사 제102호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 [도로명 주소] 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 501동 6층602호 [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 448.200㎡ 2층 448.200㎡ 3층 426.412㎡ 4층 426.412㎡ 5층 426.412㎡ 6층 426.412㎡ 7층 426.412㎡ 8층 426.412㎡ 9층 426.412㎡ 10층 426.412㎡ 11층 426.412㎡ 12층 426.412㎡ 13층 426.412㎡ 14층 426.412㎡ 15층 426.412㎡ 지1 112.303㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.82㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 501동 6층602호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.82㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 오산시 금암동 517 지목:대 면적:48035㎡ 지분:56.8/48035 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 48035.0 분의 56.80

경매 진행 타임라인

1차 경매 400,000,000원

2026.09.04

유찰

2차 경매 280,000,000원

2026.10.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경56765	조사일시	2025년07월18일12시34분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 501동 6층602호
점유관계	미상
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 501동 6층602호 501동 6층602호 (경기도 오산시 금암동 517,세교센트럴파크)	1동의 건물 표시 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 [도로명 주소] 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 501동 6층602호 [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 448.200㎡ 2층 448.200㎡ 3층 426.412㎡ 4층 426.412㎡ 5층 426.412㎡ 6층 426.412㎡ 7층 426.412㎡ 8층 426.412㎡ 9층 426.412㎡ 10층 426.412㎡ 11층 426.412㎡ 12층 426.412㎡ 13층 426.412㎡ 14층 426.412㎡ 15층 426.412㎡ 지1 112.303㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.82㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 501동 6층602호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.82㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 오산시 금암동 517 지목:대 면적:48035㎡ 지분:56.8/48035 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 48035.0 분의 56.80	—

감정평가서

감정평가법인	김민경
감정기준일	2025년 07월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

경기도 오산시 금암동 소재 ""문시중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 일부 근린생활시설 등이 주로 소재하며, 전반적인 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

2009년 10월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층건 내, 제6층 제602호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등,

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

전기설비, 위생 및 급·배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, '아파트' 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대상물건 단지 남서측 및 남동측, 북서측으로 중로변에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(금암초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(문시초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문시중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세교유치원(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(문시초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문시중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(5구역:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도고시 ?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유물산포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

* 임대관계: 미상임. * 기 타: 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

피자스쿨

경기도 오산시 금암동 513

안경매니져

경기도 오산시 금암동 509

제이와이

경기도 오산시 금암동 515

더블유본헤어

경기도 오산시 금암동 513

롤링인페이퍼

경기도 오산시 금암동 515

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

45

세 마역 1305m · 버스정류장 300m내 7개

학군

90

초 문시초등학교 193m · 중 문시중학교 169m · 고 세교고등학교 667m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 은빛개울공원2 195m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경기 오산시 범죄 8,246건 (보통)

개발환경

35

토지이용계획 없음 · 추모시설 1224m

사건상세조회

사건번호	2025타경56765	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.19	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.04	매각기일	2026.09.04(10:00) \| 광교 신청사 제101호 법정 \| 400,000,000원
2026.09.11	매각결정기일	2026.09.11(14:00) \| 광교 신청사 제102호 법정
2026.10.14	매각기일	2026.10.14(10:00) \| 광교 신청사 제101호 법정 \| 280,000,000원
2026.10.21	매각결정기일	2026.10.21(14:00) \| 광교 신청사 제102호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.04	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.08.21	교부권자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.24 송달간주
2026.08.21	채무자겸소유자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.24 송달간주
2026.08.21	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.24 송달간주
2026.08.21	근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.24 송달간주
2026.08.21	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.24 도달
2026.08.07	근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출
2026.08.06	근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOOO) 채권자(근저당권자)변경신고서 제출
2026.05.26	채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.03.03	채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.09.01	교부권자 오OO 교부청구 제출
2025.08.12	교부권자 오OO 교부청구 제출
2025.07.22	기타 고OO 현황조사보고서 제출
2025.07.21	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.07.18	감정인 (주)OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.07.17	감정인 김OO 감정평가서 제출
2025.07.11	감정인 (주)OOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송	2025.07.11 도달
2025.07.11	근저당권자 주OOOOOOOOOO 최고서 발송	2025.07.11 송달간주
2025.07.11	가압류권자 경OOOOOOO 최고서 발송	2025.07.11 송달간주
2025.07.11	집행관 수OOO OOO 조사명령 발송	2025.07.11 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.