유찰 1회
강변경남팰리스
울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 15층1501호 1501호호 · 85㎡ · 15층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 10월 08일 (D-10)
울산지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경12491 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 325,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
227,500,000원
(2,275만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.08 경매법정 (D-10) |
| 소재지 | 울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 15층1501호 1501호 | ||
| 담당 | 울산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.11.28 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.65㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 32.25㎡ | 대지지분 | 32.25 / 1269.0 |
| 최선순위설정 | 2022.03.02.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
312,000,000원
일반거래가 · 2026.08 기준
상한 326,000,000원
일반 312,000,000원
하한 300,000,000원
실거래가
314,000,000원
2026.08 기준
감정가
325,000,000원
최저입찰가
227,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
4.2%
실거래 대비 -27.6%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.02 | 매각기일 | 2026.09.02(10:00) | 경매법정 | 325,000,000원 |
| 2026.09.09 | 매각결정기일 | 2026.09.09(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 2026.10.08 | 매각기일 | 2026.10.08(10:00) | 경매법정 | 227,500,000원 |
| 2026.10.15 | 매각결정기일 | 2026.10.15(16:00) | 제133호 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 중구 학성동 203-12
강변경남팰리스
[도로명 주소]
울산광역시 중구 내황7길 21 (학성동,강변경남팰리스)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
지1층270.04㎡
1층57.1444㎡
2층286.7844㎡
3층286.7844㎡
4층217.6653㎡
5층217.6653㎡
6층217.6653㎡
7층217.6653㎡
8층217.6653㎡
9층217.6653㎡
10층217.6653㎡
11층217.6653㎡
12층217.6653㎡
13층217.6653㎡
14층217.6653㎡
15층217.6653㎡
16층217.6653㎡
17층217.6653㎡
18층217.6653㎡
19층217.6653㎡
20층217.6653㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.648㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 15층1501호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.65㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 중구 학성동 203-12 지목:대 면적:1269㎡ 지분:32.254/1269
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1269.0 분의 32.25
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
325,000,000원
2026.09.02
유찰
2차 경매
227,500,000원
2026.10.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12491 | 조사일시 | 2025년09월26일15시17분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 울산광역시 중구 학성동에 소재하는 공동주택임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 중구 내황7길 21 (학성동,강변경남팰리스)
15층1501호 (울산광역시 중구 학성동 203-12,강변경남팰리스) |
1동의 건물 표시
울산광역시 중구 학성동 203-12
강변경남팰리스
[도로명 주소]
울산광역시 중구 내황7길 21 (학성동,강변경남팰리스)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
지1층270.04㎡
1층57.1444㎡
2층286.7844㎡
3층286.7844㎡
4층217.6653㎡
5층217.6653㎡
6층217.6653㎡
7층217.6653㎡
8층217.6653㎡
9층217.6653㎡
10층217.6653㎡
11층217.6653㎡
12층217.6653㎡
13층217.6653㎡
14층217.6653㎡
15층217.6653㎡
16층217.6653㎡
17층217.6653㎡
18층217.6653㎡
19층217.6653㎡
20층217.6653㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.648㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 15층1501호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.65㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 중구 학성동 203-12 지목:대 면적:1269㎡ 지분:32.254/1269
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1269.0 분의 32.25
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 장원창 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 11일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 옥성초등학교 남동측 인근에 위치하며,부근일대는 아파트,단독 및 다세대주택,근린생활시설등이 혼재해 있으며,주위환경 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 15층 1501호 로서,
외벽 : 치장석붙임,몰탈위페인팅 마감 등 .
창호 ; 샷시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급.배수시설,위생설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
세장형에 유사한 아파트 건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
주변 가로망 상태 보통시됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 준주거지역(2019-07-04),
소로3류(폭 8m 미만)(접함),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역(파랑새생태유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
현대장식
울산광역시 중구 학성동 466-40
이에스엘에듀케이션
울산광역시 중구 학성동 465-33
이마트24학
울산광역시 중구 학성동 470-5
순헤어샵
울산광역시 중구 학성동 466-7
옥성문구사
울산광역시 중구 학성동 469-21
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
90
초 옥성초등학교 331m · 중 울산강남중학교 731m · 고 울산중앙여자고등학교 641m · 1km내 7개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 학남공원 152m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
울산 중구 범죄 4,781건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12491 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 울산지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.28 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.02 | 매각기일 | 2026.09.02(10:00) | 경매법정 | 325,000,000원 |
| 2026.09.09 | 매각결정기일 | 2026.09.09(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 2026.10.08 | 매각기일 | 2026.10.08(10:00) | 경매법정 | 227,500,000원 |
| 2026.10.15 | 매각결정기일 | 2026.10.15(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.02 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.13 | 채권자 강OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO 채권자및근저당권자변경신고서 제출 | |
| 2026.08.13 | 채권자 강OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 송달간주 |
| 2026.08.13 | 채무자겸소유자 경OOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.08.18 도달 |
| 2026.08.13 | 채권자 강남새마을금고의 승계인 주OOO OOOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.08.18 도달 |
| 2026.08.13 | 채권자 강OOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.08.13 도달 |
| 2026.07.21 | 가등기권자 최OO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2026.07.21 | 임차인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.22 송달간주 |
| 2026.07.16 | 채무자겸소유자 경OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.20 송달간주 |
| 2026.07.16 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.20 송달간주 |
| 2026.07.16 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.20 송달간주 |
| 2026.07.16 | 가등기권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.20 송달간주 |
| 2026.07.16 | 채권자 강OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.16 도달 |
| 2026.07.16 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.20 송달간주 |
| 2026.07.16 | 근저당권자 강OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.20 송달간주 |
| 2026.07.16 | 압류권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.20 송달간주 |
| 2026.07.16 | 압류권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.20 송달간주 |
| 2026.06.26 | 가등기권자 최OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.06.18 | 가등기권자 최OO 최고서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2025.11.20 | 교부권자 울OOOO OO 교부청구 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.