유찰 1회
D-0
대승하이아트103,105동
경상남도 양산시 덕계동 362 대승하이아트103,105동 105동 11층1207호 · 105동동 1207호호 · 83㎡ · 11층
D
46점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
울산지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2025타경12474 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 116,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
81,200,000원
(812만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 133호 입찰법정 오늘 |
| 소재지 | |||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매7계 | 사건접수 | 2025.09.03 |
| 경매개시일 | 2025.09.05 | 배당요구종기 | 2025.11.28 |
| 청구금액 | 5,909만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 83.45㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕24층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 236247.00㎡ | 대지지분 | 236247.00 / 175000000.0 |
| 최선순위설정 | 2020.05.28. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
110,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 120,000,000원
일반 110,000,000원
하한 100,000,000원
실거래가
120,000,000원
2025.10 기준
감정가
116,000,000원
최저입찰가
81,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-26.2%
실거래 대비 -32.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 116,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 81,200,000원 | - |
| 2026.04.07(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 덕계동 362
대승하이아트103,105동
[도로명 주소]
경상남도 양산시 웅상대로 866 (덕계동,대승하이아트103,105동)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕24층
공동주택(아파트)
1층1338.875㎡2층1338.875㎡
3층1338.875㎡4층1338.875㎡
5층1338.875㎡6층1338.875㎡
7층1338.875㎡8층1338.875㎡
9층1338.875㎡10층1338.875㎡
11층1338.875㎡12층1338.875㎡
13층1338.875㎡14층1338.875㎡
15층1338.875㎡16층1338.875㎡
17층1338.875㎡18층1338.875㎡
19층1338.875㎡20층1338.875㎡
21층1338.875㎡22층1338.875㎡
23층728.29㎡24층728.29㎡
지하1313.15㎡
부속
철근콘크리트조슬래브지붕2층
노인정,입주자회의실
1층102.60㎡2층102.60㎡
철근콘크리트조슬래브지붕지하
발전기실84.0㎡
철근콘크리트조슬래브지붕지하
주차장3847.23㎡
철근콘크리트조슬래브지붕지하
주차장708.48㎡
세멘벽돌조슬래브지붕단층
경비실18.88㎡
세멘벽돌조슬래브지붕단층
가스실54.0㎡
[전유] 철근콘크리트조
83.45㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 11층1207호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕24층
면 적 : 83.45㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 양산시 덕계동 362 지목:대 면적:17500㎡ 지분:236247/175000000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 175000000.0 분의 236247.00
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
92,800,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12474 | 조사일시 | 2025년09월24일13시29분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산은 양산 덕계동 소재 덕계초등학교 동측 인근한대승하이아트 105동 1207호임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 양산시 웅상대로 866 (덕계동,대승하이아트103,105동)
105동 11층1207호 (경상남도 양산시 덕계동 362,대승하이아트103,105동) |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 덕계동 362
대승하이아트103,105동
[도로명 주소]
경상남도 양산시 웅상대로 866 (덕계동,대승하이아트103,105동)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕24층
공동주택(아파트)
1층1338.875㎡2층1338.875㎡
3층1338.875㎡4층1338.875㎡
5층1338.875㎡6층1338.875㎡
7층1338.875㎡8층1338.875㎡
9층1338.875㎡10층1338.875㎡
11층1338.875㎡12층1338.875㎡
13층1338.875㎡14층1338.875㎡
15층1338.875㎡16층1338.875㎡
17층1338.875㎡18층1338.875㎡
19층1338.875㎡20층1338.875㎡
21층1338.875㎡22층1338.875㎡
23층728.29㎡24층728.29㎡
지하1313.15㎡
부속
철근콘크리트조슬래브지붕2층
노인정,입주자회의실
1층102.60㎡2층102.60㎡
철근콘크리트조슬래브지붕지하
발전기실84.0㎡
철근콘크리트조슬래브지붕지하
주차장3847.23㎡
철근콘크리트조슬래브지붕지하
주차장708.48㎡
세멘벽돌조슬래브지붕단층
경비실18.88㎡
세멘벽돌조슬래브지붕단층
가스실54.0㎡
[전유] 철근콘크리트조
83.45㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 11층1207호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕24층
면 적 : 83.45㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 양산시 덕계동 362 지목:대 면적:17500㎡ 지분:236247/175000000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 175000000.0 분의 236247.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김종만 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
경상남도 양산시 덕계동 소재 ""덕계초등학교""에서 북동측 인근에 위치하는 대승하이아트 제105동 제11층 제1207호로서 주위는 아파트단지가 즐비하게 형성되어 있고 일반주택 및 다세대와 학교 등으로 형성되어 주거환경 보통인 지역입니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 출입 자유로우며 노선버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 편리한 편입니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 슬배브지붕 24층 건붕 제11층 제1207호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅마감.
내벽 : 벽지 및 타일마감.
창호 : 새시창으로 신축한지 약32년 경과된 건물로서 상태 보통인 건물입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급,배수설비와 도시가스에 의한 난방 및 온수,급탕설비되어 있으며 공용으로 화재경보기와 옥내소화전설비,승강기설비가 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형의 평탄한 토지로 아파트부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
서측으로 로폭 약 12미터의 진입 포장도로에 접합니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제3종일반주거지역
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
<추가기재>하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기
바랍니다.,해당지번 중 331㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보
보완관리규정』제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한
관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당 없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
학군정보 5개교
초등학교 3
가남초등학교
경상남도 양산시 물금읍 청운로 114
가양초등학교
경상남도 양산시 물금읍 물금로 60
가촌초등학교
경상남도 양산시 물금읍 물금로 139
고등학교 1
경남외국어고등학교
경상남도 양산시 어실로 388
중학교 1
개운중학교
경상남도 양산시 서창로 144
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 4
메디팜한사랑약국
경상남도 양산시 덕계동 925
다비치히어링양산덕계점
경상남도 양산시 덕계동 925
양산보청기
경상남도 양산시 덕계동 925
골드주얼리
경상남도 양산시 덕계동 925
음식점 1
던킨양산덕계점
경상남도 양산시 덕계동 941
입지 종합 평가
D
46 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개
학군
48
초 덕계초등학교 351m · 중 웅상여자중학교 1126m · 고 웅상고등학교 1128m · 1km내 2개교
생활환경
45
마트 4개 · 음식점 1개 · 한갓들 어린이공원 216m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12474 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.03 | 개시결정일자 | 2025.09.05 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매7계
전화: 052-216-8267 | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 5,909만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.28 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 116,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 81,200,000원 |
| 2026.04.07(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.10 | 채권자 중OOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.01.29 | 채권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 도달 |
| 2026.01.29 | 근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 채무자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 가등기권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 채권자 중OOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.01.30 도달 |
| 2026.01.29 | 교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2025.11.26 | 가등기권자 조OO 가등기 권리 신고서 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.10.27 | 교부권자 양OO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.01 | 기타 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.16 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.09.15 | 감정인 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.09 | 채권자 중OOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.09.09 | 채권자 중OOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.09.10 도달 |
| 2025.09.09 | 감정인 울OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.09.10 도달 |
| 2025.09.09 | 가등기권자 조OO 최고서 발송 | 2025.09.10 송달간주 |
| 2025.09.09 | 근저당권자 중OOOOO 최고서 발송 | 2025.09.10 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.