유찰 1회 D-0

달천아이파크1차

울산광역시 북구 달천동 1-5 달천아이파크1차 109동 16층1604호 · 109동동 1604호호 · 124㎡ · 16층

C

54점

입지점수

감정가

4.8억

최저입찰가

3.3억

KB 시세

5억

KB 할인율

-26.5%

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

울산지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-0

사건번호	2025타경12542 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	475,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	332,500,000원 (3,325만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 133호 입찰법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 울산광역시 북구 달천동 1-5 달천아이파크1차 109동 16층1604호 — 달천아이파크1차 109동 16층1604호 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원 울산지방법원 \| 경매7계	사건접수	2025.09.14
경매개시일	2025.09.15	배당요구종기	2025.12.08
청구금액	3억 4,013만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	123.83㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	74.14㎡	대지지분	74.14 / 67964.0
최선순위설정	2023.04.19. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

452,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 472,500,000원

일반 452,500,000원

하한 420,000,000원

실거래가

418,000,000원

2026.02 기준

감정가

475,000,000원

최저입찰가

332,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -26.5%

실거래 대비 -20.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	475,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	332,500,000원	-
2026.04.07(16:00)	매각결정기일	133호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 울산광역시 북구 달천동 1-5 달천아이파크1차 [도로명 주소] 울산광역시 북구 달천로 50 (달천동,달천아이파크1차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트) 1층 691.025㎡ 2층 661.905㎡ 3층 661.905㎡ 4층 661.905㎡ 5층 661.905㎡ 6층 661.905㎡ 7층 661.905㎡ 8층 661.905㎡ 9층 661.905㎡ 10층 661.905㎡ 11층 661.905㎡ 12층 661.905㎡ 13층 661.905㎡ 14층 661.905㎡ 15층 661.905㎡ 16층 661.905㎡ 17층 661.905㎡ 18층 661.905㎡ 19층 661.905㎡ 20층 661.905㎡ 21층 661.905㎡ 22층 590.109㎡ [전유] 철근콘크리트구조 123.829㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 16층1604호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트) 면　　적 : 123.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 북구 달천동 1-5 지목:대 면적:67964㎡ 지분:74.138/67964 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 67964.0 분의 74.14

경매 진행 타임라인

2차 경매 380,000,000원

2026.03.31

유찰

3차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12542	조사일시	2025년10월01일15시31분

부동산의 점유관계

소재지	울산광역시 북구 달천동 1-5 달천아이파크1차 109동 16층1604호
점유관계	미상
상세내용	1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 차현진(소유자,전입:2012.02.15, 최초 전입자의 전입일자:2010.10.25)외 세대원 4명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.) 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

부동산의 현황

본건은 울산광역시 북구 달천동에 소재하는 `달천아이파크1차`임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	울산광역시 북구 달천로 50 (달천동,달천아이파크1차) 109동 16층1604호 (울산광역시 북구 달천동 1-5,달천아이파크1차)	1동의 건물 표시 울산광역시 북구 달천동 1-5 달천아이파크1차 [도로명 주소] 울산광역시 북구 달천로 50 (달천동,달천아이파크1차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트) 1층 691.025㎡ 2층 661.905㎡ 3층 661.905㎡ 4층 661.905㎡ 5층 661.905㎡ 6층 661.905㎡ 7층 661.905㎡ 8층 661.905㎡ 9층 661.905㎡ 10층 661.905㎡ 11층 661.905㎡ 12층 661.905㎡ 13층 661.905㎡ 14층 661.905㎡ 15층 661.905㎡ 16층 661.905㎡ 17층 661.905㎡ 18층 661.905㎡ 19층 661.905㎡ 20층 661.905㎡ 21층 661.905㎡ 22층 590.109㎡ [전유] 철근콘크리트구조 123.829㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 16층1604호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트) 면　　적 : 123.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 북구 달천동 1-5 지목:대 면적:67964㎡ 지분:74.138/67964 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 67964.0 분의 74.14	—

감정평가서

감정평가법인	허영근
감정기준일	2025년 09월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 울산광역시 북구 달천동 소재 '상안초등학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 중 제16층 제1604호로서, (사용승인일 : 2008.03.18.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

대상물건은 공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

난방설비, 위생/급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

대상토지는 인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

주변 가로망 상태 보통시 됨.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(달천1지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 99개교

초등학교 59

농소초등학교

울산광역시 북구 호계로 192

강남초등학교

울산광역시 남구 중앙로166번길 51

매산초등학교

울산광역시 북구 매산로 53

고등학교 15

달천고등학교

울산광역시 북구 달천철장길 23

대송고등학교

울산광역시 동구 봉수로 210

대현고등학교

울산광역시 남구 수암로 164

중학교 25

달천중학교

울산광역시 북구 가재길 51

다운중학교

울산광역시 중구 다운로 178

두광중학교

울산광역시 울주군 두서면 반구대로 1930-5

주변 편의시설 반경 500m · 5개

leisure 1

골프존파크천곡스타스크린

울산광역시 북구 천곡동 534-2

음식점 2

미미분식

울산광역시 북구 달천동 886

페리카나아진천곡달천점

울산광역시 북구 달천동 886

생활서비스 2

아이파크세탁

울산광역시 북구 달천동 886

그린IPARK공인중개사사무소

울산광역시 북구 달천동 886

울산광역시 아파트 매매지수

105.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

101

102

103

104

105

106

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개

학군

90

초 상안초등학교 229m · 중 달천중학교 460m · 고 달천고등학교 434m · 1km내 9개교

생활환경

40

음식점 2개 · 천곡뜰소공원 193m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

울산 북구 범죄 4,978건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경12542	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.14	개시결정일자	2025.09.15
담당계	울산지방법원 \| 경매7계 전화: 052-216-8267 \| 집행관사무소: 052-272-1550
청구금액	3억 4,013만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.08	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	475,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	332,500,000원
2026.04.07(16:00)	매각결정기일	133호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.01.30	채권자 한OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 도달
2026.01.30	근저당권자 한OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	채무자겸소유자 차OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2025.11.19	교부권자 울OOOO OO 교부청구 제출
2025.10.13	채무자겸소유자 차OO 개시결정정본 발송	2025.10.20 도달
2025.10.02	기타 손OO 현황조사보고서 제출
2025.09.30	기타 허OO 감정평가서 제출
2025.09.30	기타 허OO 접수증명서
2025.09.19	채권자 한OOOOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.09.23 도달
2025.09.19	채무자겸소유자 차OO 개시결정정본 발송	2025.09.26 도달
2025.09.19	근저당권자 한OOOOO OOOO 최고서 발송	2025.09.22 송달간주
2025.09.19	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.09.22 송달간주
2025.09.19	주무관서 동OOOOO 최고서 발송	2025.09.22 송달간주
2025.09.19	주무관서 울OOOO OO 최고서 발송	2025.09.22 송달간주
2025.09.19	가압류권자 주OOO OOOOO 최고서 발송	2025.09.22 송달간주
2025.09.19	감정인 (주)OOOOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송	2025.09.24 도달
2025.09.19	집행관 울OOO OOO 조사명령 발송	2025.09.19 도달
2025.09.17	등기소 울OOOOO OOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.