유찰 3회

경상남도 김해시 진남로 9

경상남도 김해시 진남로 9 510호호 · 72㎡ · 5층

F

29점

입지점수

감정가

0.7억

최저입찰가

31,360,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 21일 (D-21)

창원지방법원

물건기본정보

유찰3회

사건번호	2024타경7273 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	70,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	31,360,000원 (313만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.21 10:00 별관 103호 입찰(배당)법정 (D-21)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 진영읍 진남로 9, 라동 5층510호 라동 5층510호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매7계	사건접수	2024.11.04
경매개시일	2024.11.06	배당요구종기	2025.02.06
청구금액	5,288만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	71.89㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 6층	준공연도	-
토지면적	420055.00㎡	대지지분	420055.00 / 49660000.0
최선순위설정	2015. 9. 10. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.10.15(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	70,000,000원	유찰
2025.11.19(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	56,000,000원	유찰
2026.01.06(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	44,800,000원	매각
2026.01.13(14:00)	매각결정기일	별관 103호 법정	-	최고가매각허가결정
2026.02.11(18:00)	대금지급기한	경매7계	-	미납
2026.03.17(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	44,800,000원	유찰
2026.04.21(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	31,360,000원	-
2026.04.28(14:00)	매각결정기일	별관 103호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 진영읍 2-11 [도로명 주소] 경상남도 김해시 진남로 9 None [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 공동주택(아파트) 1층 801.85㎡ 2층 801.85㎡ 3층 801.85㎡ 4층 801.85㎡ 5층 801.85㎡ 6층 801.85㎡ 지하 801.85㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 관리실 15.26㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 노인정 17.92㎡ [전유] 철근콘크리트조 71.890㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층510호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 면　　적 : 71.89㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도김해시진영읍좌곤리2-11 지목:대 면적:4966㎡ 지분:420055/49660000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 49660000.0 분의 420055.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 70,000,000원

2025.10.15

유찰

2차 경매 56,000,000원

2025.11.19

유찰

3차 경매 44,800,000원

2026.01.06

낙찰

4차 경매 44,800,000원

2026.03.17

유찰

5차 경매 31,360,000원

2026.04.21

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경7273	조사일시	2024년11월12일12시20분 2024년11월13일11시35분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 진영읍 진남로 9, 라동 5층510호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 소유자의 배우자 하영문으로부터 전화가 와 문의하니 다른 임차인 없이 소유자 가족이 전체를 점유 사용중이라고 함. 전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에는 소유자 가족외 등재자가 없음

부동산의 현황

아파트(방

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 진남로 9 None 5층510호	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 진영읍 2-11 [도로명 주소] 경상남도 김해시 진남로 9 None [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 공동주택(아파트) 1층 801.85㎡ 2층 801.85㎡ 3층 801.85㎡ 4층 801.85㎡ 5층 801.85㎡ 6층 801.85㎡ 지하 801.85㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 관리실 15.26㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 노인정 17.92㎡ [전유] 철근콘크리트조 71.890㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층510호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 면　　적 : 71.89㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도김해시진영읍좌곤리2-11 지목:대 면적:4966㎡ 지분:420055/49660000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 49660000.0 분의 420055.00	—

감정평가서

감정평가법인	신동훈
감정기준일	2024년 11월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 "광대현삼거리" 서측 인근에 위치하며, 부근은 중,소형 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건내 5층 510호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

본건 대지권의 목적인 토지는 부정형토지로서 "공동주택" 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 대지권의 목적인 토지는동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하며, 아파트 단지 남동측으로 왕복 4차선의 도로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건내 5층 510호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 대지권의 목적인 토지는 부정형토지로서 "공동주택" 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 대지권의 목적인 토지는동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하며, 아파트 단지 남동측으로 왕복 4차선의 도로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

건물 상세정보

사용승인

1991년

35년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

5631㎡

에너지등급

0

층수

지상6/지하1

세대수

60

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	30,900,000원
동/호	다 / 510

가격 비교

감정가 70,000,000원

공시가격 30,900,000원

최저입찰가 31,360,000원

토지정보

용도지역 · 지구

배출시설설치제한지역 공장설립승인지역 도시지역 제2종일반주거지역 소로2류(폭 8m~10m)

규제사항

가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	316,400원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

동창원IC충전소

경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 595

에이원동창원IC주유소

경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 597

알뜰성원주유소

경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 71

승현헤어샵

경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 2-11

진영신도시부동산중개

경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 50-3

입지 종합 평가

F

29 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

5

초 금산초등학교 1297m · 1km내 0개교

생활환경

25

편의시설 5개 · 장등바람공원 1171m

건물

20

노후 35년차 · 60세대

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경7273	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.11.04	개시결정일자	2024.11.06
담당계	창원지방법원 \| 경매7계 전화: 055-239-2117 \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	5,288만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.02.06	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.10.15(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	70,000,000원
2025.11.19(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	56,000,000원
2026.01.06(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	44,800,000원
2026.01.13(14:00)	매각결정기일	별관 103호 법정	-
2026.02.11(18:00)	대금지급기한	경매7계	-
2026.03.17(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	44,800,000원
2026.04.21(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	31,360,000원
2026.04.28(14:00)	매각결정기일	별관 103호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.20	채권자 동OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.20	채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.01.21	최고가매수인 대금지급기한통지서 발송	2026.01.26 도달
2025.09.03	채권자 동OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.04 송달간주
2025.09.03	채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.04 송달간주
2025.07.23	채무자겸소유자 이OOO OOOOO OOO OOO 채무자에 대한 파산선고 및 채무자 지위승계 신고 제출
2025.02.05	채권자 동OOOOOOOO 송달장소변경신고서 제출
2025.01.24	교부권자 김OO 미체납교부청구서 제출
2024.11.19	감정인 일OOOOOO 감정평가서 제출
2024.11.18	집행관 김OO 부동산현황조사보고서 제출
2024.11.08	주무관서 김OOO 최고서 발송	2024.11.11 송달간주
2024.11.08	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2024.11.11 송달간주
2024.11.08	주무관서 김OOOO 최고서 발송	2024.11.11 송달간주
2024.11.08	채권자 동OOOOOOOO 개시결정정본 발송	2024.11.12 도달
2024.11.08	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2024.11.13 도달
2024.11.08	감정인 일OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2024.11.13 도달
2024.11.07	등기소 김OOOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.