유찰 6회 D-0

석봉마을부영아파트

경상남도 김해시 능동로 117 (부곡동,석봉마을부영아파트) · 401동동 · 81㎡ · 8층

C

55점

입지점수

감정가

1.6억

최저입찰가

1.1억

KB 시세

1억

KB 할인율

18.6%

유찰 누적

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

창원지방법원

물건기본정보

유찰6회 D-0

사건번호	2024타경111561 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	161,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	112,700,000원 (1,127만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 오늘
물건비고	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.10.19. 등기) 있으나, 이에 대해 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로 부터 우선변제권만 주장하고, 대항력 및 잔존 임대차보증금을 포기, 임차권등기를 말소하겠다는 2026. 01. 22.자 임차권등기 말소동의서(확약서) 제출됨.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 능동로 117, 401동 8층 804호 (부곡동,석봉마을부영아파트) — 석봉마을부영아파트 401동 8층 804호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매8계	사건접수	2024.08.20
경매개시일	2024.08.22	배당요구종기	2024.11.25
청구금액	1억 8,099만원	상태	진행 (유찰 6회)
전용면적	80.88㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트조 경량철골경사지붕 18층 공동주택	준공연도	-
토지면적	47.48㎡	대지지분	47.48 / 48640.7
최선순위설정	2024. 08. 22. 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

95,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 103,500,000원

일반 95,000,000원

하한 81,000,000원

실거래가

153,000,000원

2026.02 기준

감정가

161,000,000원

최저입찰가

112,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 18.6%

실거래 대비 -26.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.08.19(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	161,000,000원	유찰
2025.09.23(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	128,800,000원	유찰
2025.10.28(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	103,040,000원	유찰
2025.12.02(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	82,432,000원	유찰
2026.01.13(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	57,702,000원	유찰
2026.02.24(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	40,391,000원	변경
2026.02.24(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	161,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	112,700,000원	-
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 부곡동 1167 석봉마을부영아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 능동로 117 (부곡동,석봉마을부영아파트) [1동] 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 18층 공동주택 지층 421.7292㎡ 1층 413.9840㎡ 2층 413.9840㎡ 3층 413.9840㎡ 4층 413.9840㎡ 5층 405.5840㎡ 6층 405.5840㎡ 7층 405.5840㎡ 8층 405.5840㎡ 9층 405.5840㎡ 10층 405.5840㎡ 11층 405.5840㎡ 12층 405.5840㎡ 13층 405.5840㎡ 14층 405.5840㎡ 15층 405.5840㎡ 16층 405.5840㎡ 17층 405.5840㎡ 18층 405.5840㎡ [전유] 철근콘크리트조 80.8839㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 401동 8층 구　　조 : 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 18층 공동주택 면　　적 : 80.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 면적:48640.7㎡ 지분:47.48/48640.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 48640.7 분의 47.48

경매 진행 타임라인

7차 경매 65,945,600원

2026.03.31

유찰

8차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경111561	조사일시	2024년08월29일10시50분 2024년09월02일11시31분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 능동로 117, 401동 8층 804호 (부곡동,석봉마을부영아파트)
점유관계	08
상세내용	1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음. 2.전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

부동산의 현황

아파트(내부 미확인)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 능동로 117 (부곡동,석봉마을부영아파트) 401동 8층 (경상남도 김해시 부곡동 1167,석봉마을부영아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 부곡동 1167 석봉마을부영아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 능동로 117 (부곡동,석봉마을부영아파트) [1동] 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 18층 공동주택 지층 421.7292㎡ 1층 413.9840㎡ 2층 413.9840㎡ 3층 413.9840㎡ 4층 413.9840㎡ 5층 405.5840㎡ 6층 405.5840㎡ 7층 405.5840㎡ 8층 405.5840㎡ 9층 405.5840㎡ 10층 405.5840㎡ 11층 405.5840㎡ 12층 405.5840㎡ 13층 405.5840㎡ 14층 405.5840㎡ 15층 405.5840㎡ 16층 405.5840㎡ 17층 405.5840㎡ 18층 405.5840㎡ [전유] 철근콘크리트조 80.8839㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 401동 8층 구　　조 : 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 18층 공동주택 면　　적 : 80.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 면적:48640.7㎡ 지분:47.48/48640.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 48640.7 분의 47.48	—

감정평가서

감정평가법인	정윤경
감정기준일	2024년 09월 03일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "월산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 아파트 단지 및 공원, 학교 등이 혼재하고 있는 지대입니다.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용상황 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 경량철골경사지붕 18층 건물 내 8층 804호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트입니다.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 건물내 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서, 현황 "공동주택용지"로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건이 속한 석봉마을부영아파트 4단지 남동측으로 대로2류와, 북서측으로 중로1류와 각각 접하여 있습니다.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 대로2류(폭 30m -35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-01-01)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 참고바랍니다.

건물 상세정보

사용승인

2004년

22년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

18957㎡

에너지등급

0

층수

지상18/지하1

세대수

71

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	80,800,000원
동/호	401 / 104

가격 비교

감정가 161,000,000원

KB시세 95,000,000원

공시가격 80,800,000원

최저입찰가 112,700,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시지역 학교 대로2류(폭 30m~35m) 중로1류(폭 20m~25m) 완충녹지 자연녹지지역 +1개

규제사항

절대보호구역 상대보호구역 지구단위계획구역 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	1,264,000원/㎡ (일반)

학군정보 4개교

초등학교 2

경운초등학교

경상남도 김해시 우암로73번길 8

계동초등학교

경상남도 김해시 계동로 96

중학교 2

경운중학교

경상남도 김해시 우암로 62

가야중학교

경상남도 김해시 경원로 95

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 2

씨유김해장유삼문점

경상남도 김해시 삼문동 94-8

보각사문화원

경상남도 김해시 삼문동 94-6

음식점 2

가온담수제도시락

경상남도 김해시 삼문동 94-10

원정희더집밥

경상남도 김해시 삼문동 89-1

생활서비스 1

파인트리

경상남도 김해시 삼문동 94-4

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

10

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 14개

학군

90

초 주석초등학교 192m · 중 월산중학교 507m · 고 장유고등학교 211m · 1km내 10개교

생활환경

70

마트 2개 · 음식점 2개 · 가마실공원 167m

건물

45

22년차 · 71세대

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경111561	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.08.20	개시결정일자	2024.08.22
담당계	창원지방법원 \| 경매8계 전화: (055)239-2118(구내:2118) \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	1억 8,099만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.11.25	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.08.19(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	161,000,000원
2025.09.23(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	128,800,000원
2025.10.28(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	103,040,000원
2025.12.02(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	82,432,000원
2026.01.13(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	57,702,000원
2026.02.24(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	40,391,000원
2026.02.24(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	161,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	112,700,000원
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.01.22	배당요구권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출
2026.01.22	임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 도달
2026.01.22	채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 도달
2026.01.22	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.13	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2025.12.13	채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.15 도달
2025.12.13	배당요구권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.16 송달간주
2025.12.13	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.16 송달간주
2025.12.13	교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.16 송달간주
2025.12.13	채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.14 도달
2025.12.13	임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.16 송달간주
2025.12.02	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2025.10.28	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2025.09.23	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2025.08.19	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2025.07.14	채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.15 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.