급매
유찰 5회
월산마을부영아파트
경상남도 김해시 부곡로 78 (부곡동,월산마을부영아파트) · 105동동 · 47㎡ · 5층
C
55점
입지점수
입찰일
2026년 04월 21일 (D-21)
창원지방법원
물건기본정보
급매
유찰5회
| 사건번호 | 2024타경112724 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 93,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
23,331,000원
(233만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.21 10:00 별관 103호 입찰(배당)법정 (D-21) |
| 물건비고 | 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상남도 김해시 부곡로 78, 105동 5층 503호 (부곡동,월산마을부영아파트)
— 월산마을부영아파트
105동 5층 503호
|
||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매7계 | 사건접수 | 2024.09.10 |
| 경매개시일 | 2024.09.20 | 배당요구종기 | 2024.12.23 |
| 청구금액 | 737만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 47.38㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 33.00㎡ | 대지지분 | 33.00 / 24526.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 7. 1. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
130,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 140,000,000원
일반 130,000,000원
하한 120,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
93,000,000원
최저입찰가
23,331,000원
최저가 기준 KB 할인율
-74.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 93,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.19(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 74,400,000원 | 유찰 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 59,520,000원 | 유찰 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 47,616,000원 | 유찰 |
| 2026.03.17(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 33,331,000원 | 유찰 |
| 2026.04.21(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 23,331,000원 | - |
| 2026.04.28(14:00) | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 부곡동 801-2
월산마을부영아파트
[도로명 주소]
경상남도 김해시 부곡로 78 (부곡동,월산마을부영아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조)
15층아파트
지층 364.6540㎡
1층 427.3140㎡
2층 427.3140㎡
3층 427.3140㎡
4층 427.3140㎡
5층 427.3140㎡
6층 427.3140㎡
7층 427.3140㎡
8층 427.3140㎡
9층 427.3140㎡
10층 427.3140㎡
11층 427.3140㎡
12층 427.3140㎡
13층 427.3140㎡
14층 427.3140㎡
15층 427.3140㎡
[전유] 철근콘크리트조
47.382㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 5층
구 조 : 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조)
면 적 : 47.38㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도김해시부곡동 면적:24526㎡ 지분:32.997/24526
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 24526.0 분의 33.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
93,000,000원
2025.10.15
유찰
2차 경매
74,400,000원
2025.11.19
유찰
3차 경매
59,520,000원
2026.01.06
유찰
4차 경매
47,616,000원
2026.02.05
유찰
5차 경매
33,331,000원
2026.03.17
유찰
6차 경매
23,331,000원
2026.04.21
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경112724 | 조사일시 | 2024년09월30일13시12분 2024년10월07일16시48분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상남도 김해시 부곡로 78, 105동 5층 503호 (부곡동,월산마을부영아파트) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
아파트(방
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 부곡로 78 (부곡동,월산마을부영아파트)
105동 5층 (경상남도 김해시 부곡동 801-2,월산마을부영아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 부곡동 801-2
월산마을부영아파트
[도로명 주소]
경상남도 김해시 부곡로 78 (부곡동,월산마을부영아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조)
15층아파트
지층 364.6540㎡
1층 427.3140㎡
2층 427.3140㎡
3층 427.3140㎡
4층 427.3140㎡
5층 427.3140㎡
6층 427.3140㎡
7층 427.3140㎡
8층 427.3140㎡
9층 427.3140㎡
10층 427.3140㎡
11층 427.3140㎡
12층 427.3140㎡
13층 427.3140㎡
14층 427.3140㎡
15층 427.3140㎡
[전유] 철근콘크리트조
47.382㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 5층
구 조 : 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조)
면 적 : 47.38㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도김해시부곡동 면적:24526㎡ 지분:32.997/24526
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 24526.0 분의 33.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 신동훈 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 09월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "부곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 건내 5층 503호로서,
외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감.
내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임.
창 호 : 새시창호 구조임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
본건 대지권의 목적인 토지는 세장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 중로1류 및 남서측으로 소로2류에 각각 접하며, 남서측 하단에 보행자전용도로가 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구),
보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1)임대관계:미상임.
2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용,
외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는
바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 건내 5층 503호로서,
외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감.
내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임.
창 호 : 새시창호 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 대지권의 목적인 토지는 세장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 중로1류 및 남서측으로 소로2류에 각각 접하며, 남서측 하단에 보행자전용도로가 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구),
보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계:미상임.
2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용,
외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는
바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
건물 상세정보
사용승인
2002년
24년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
6774㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
90
엘리베이터
2대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 50,100,000원 |
| 동/호 | 105 / 1304 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
어린이공원
완충녹지
보행자전용도로
소로2류(폭 8m~10m)
중로1류(폭 20m~25m)
+1개
규제사항
상대보호구역
지구단위계획구역
제1종지구단위계획구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,180,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
에스팜
경상남도 김해시 부곡동 474
19차마트
경상남도 김해시 부곡동 880-3
예스천연미용실
경상남도 김해시 부곡동 880-3
삼성미가
경상남도 김해시 부곡동 501-11
황금공인중개사사무소
경상남도 김해시 부곡동 800-3
입지 종합 평가
C
55 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개
학군
85
초 김해부곡초등학교 345m · 중 월산중학교 549m · 고 장유고등학교 868m · 1km내 4개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 무지개공원 66m
건물
55
24년차 · 엘리베이터 2대 · 90세대
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경112724 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.10 | 개시결정일자 | 2024.09.20 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매7계
전화: 055-239-2117 | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 737만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.23 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 93,000,000원 |
| 2025.11.19(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 74,400,000원 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 59,520,000원 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 47,616,000원 |
| 2026.03.17(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 33,331,000원 |
| 2026.04.21(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 23,331,000원 |
| 2026.04.28(14:00) | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.17 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.24 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 채권자 현OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 도달 |
| 2026.02.05 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.06 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.18 | 임차인 이OO 경매 매각불능(경매취소 ) 의견서 제출 | |
| 2025.11.19 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.15 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.26 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.27 송달간주 |
| 2025.08.26 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.27 송달간주 |
| 2025.08.26 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.27 송달간주 |
| 2025.08.26 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.27 송달간주 |
| 2025.08.26 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.27 송달간주 |
| 2025.08.26 | 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.27 송달간주 |
| 2025.08.26 | 채권자 현OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.26 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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