급매 유찰 5회 D-0

석봉마을8단지부영아파트

경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 제805동 제7층 제706호 · 805동동 · 60㎡ · 7층

C

60점

입지점수

감정가

1.3억

최저입찰가

93,800,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-30.5%

유찰 누적

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

창원지방법원

물건기본정보

급매 유찰5회 D-0

사건번호	2024타경114485 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	134,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	93,800,000원 (938만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 오늘
물건비고	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.09.13. 등기) 있으나, 이에 대해 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로 부터 우선변제권만 주장하고, 대항력 및 잔존 임대차보증금을 포기, 임차권등기를 말소하겠다는 2026. 01. 22.자 임차권등기 말소동의서(확약서) 제출됨.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 제805동 제7층 제706호 — 석봉마을8단지부영아파트 제805동 제7층 제706호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매8계	사건접수	2024.10.17
경매개시일	2024.10.18	배당요구종기	2025.01.20
청구금액	1억 4,177만원	상태	진행 (유찰 5회)
전용면적	59.99㎡	층수	7층
건물구조	경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 제805동	준공연도	-
토지면적	36.51㎡	대지지분	36.51 / 24551.8
최선순위설정	2024. 9. 9. 가압류

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

135,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 145,000,000원

일반 135,000,000원

하한 110,000,000원

실거래가

120,000,000원

2026.02 기준

감정가

134,000,000원

최저입찰가

93,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.5%

실거래 대비 -21.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.09.23(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	134,000,000원	유찰
2025.10.28(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	107,200,000원	유찰
2025.12.02(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	85,760,000원	유찰
2026.01.13(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	68,608,000원	유찰
2026.02.24(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	134,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	93,800,000원	-
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 제805동 제7층 제706호 [1동] 경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 제805동 [도로명주소] 경상남도 김해시 월산로 13-14 건물내역 철근콘크리트조 경량철골조 경사지붕 15층 공동주택 지하층 493.9476㎡ 1층 470.6364㎡ 2층 470.6364㎡ 3층 470.6364㎡ 4층 470.6364㎡ 5층 458.0364㎡ 6층 458.0364㎡ 7층 458.0364㎡ 8층 458.0364㎡ 9층 458.0364㎡ 10층 458.0364㎡ 11층 458.0364㎡ 12층 458.0364㎡ 13층 458.0364㎡ 14층 458.0364㎡ 15층 458.0364㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.9888㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 805동 7층 구　　조 : 경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 제805동 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도김해시부곡동 면적:24551.8㎡ 지분:36.506/24551.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 24551.8 분의 36.51

경매 진행 타임라인

6차 경매 54,886,400원

2026.03.31

유찰

7차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경114485	조사일시	2024년10월31일25시11분 2024년10월29일12시36분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 제805동 제7층 제706호
점유관계	미상
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 방문시 폐문부재하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. ※전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

부동산의 현황

아파트(내부 미확인)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 제805동 제7층 제706호 805동 7층 (경상남도 김해시 부곡동 1169,석봉마을8단지부영아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 제805동 제7층 제706호 [1동] 경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 제805동 [도로명주소] 경상남도 김해시 월산로 13-14 건물내역 철근콘크리트조 경량철골조 경사지붕 15층 공동주택 지하층 493.9476㎡ 1층 470.6364㎡ 2층 470.6364㎡ 3층 470.6364㎡ 4층 470.6364㎡ 5층 458.0364㎡ 6층 458.0364㎡ 7층 458.0364㎡ 8층 458.0364㎡ 9층 458.0364㎡ 10층 458.0364㎡ 11층 458.0364㎡ 12층 458.0364㎡ 13층 458.0364㎡ 14층 458.0364㎡ 15층 458.0364㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.9888㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 805동 7층 구　　조 : 경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 제805동 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도김해시부곡동 면적:24551.8㎡ 지분:36.506/24551.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 24551.8 분의 36.51	—

감정평가서

감정평가법인	이수만
감정기준일	2024년 10월 22일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 부곡동 "석봉초등학교" 동측 인접에 소재하며, 인근은 아파트, 근린생 활시설 등으로 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량 진출입 가능하며, 대지권의 목적인 토지는 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 무난합니다.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 경량철골조 경사지붕 지하1층 지상15층 건물내 7층 706호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : PVC창호입니다.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

공동주택으로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 바닥난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 약 20m 내외 및 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접합니다.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

부곡동 1169 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역 (장유지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

없습니다.

건물 상세정보

사용승인

2003년

23년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

7415㎡

에너지등급

0

층수

지상15/지하1

세대수

90

엘리베이터

3대

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	82,900,000원
동/호	805 / 1001

가격 비교

감정가 134,000,000원

KB시세 135,000,000원

공시가격 82,900,000원

최저입찰가 93,800,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시지역 학교 중로1류(폭 20m~25m) 중로3류(폭 12m~15m) 제3종일반주거지역 역사문화환경보존지역

규제사항

절대보호구역 상대보호구역 지구단위계획구역 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역 온천공보호구역

개별공시지가

2025년	1,080,000원/㎡ (일반)

학군정보 4개교

초등학교 2

경운초등학교

경상남도 김해시 우암로73번길 8

계동초등학교

경상남도 김해시 계동로 96

중학교 2

경운중학교

경상남도 김해시 우암로 62

가야중학교

경상남도 김해시 경원로 95

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 2

제이아트

경상남도 김해시 부곡동 1167

라니필라테스

경상남도 김해시 부곡동 1161-1

마트/편의점 1

희

경상남도 김해시 부곡동 1157-7

음식점 1

이승윤의알통떡강정

경상남도 김해시 부곡동 1157-6

생활서비스 1

현진ENG

경상남도 김해시 부곡동 1167

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 석봉초등학교 254m · 중 월산중학교 861m · 고 장유고등학교 696m · 1km내 8개교

생활환경

65

마트 1개 · 음식점 1개 · 교육 2개 · 산돌림공원 238m

건물

55

23년차 · 엘리베이터 3대 · 90세대

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경114485	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.10.17	개시결정일자	2024.10.18
담당계	창원지방법원 \| 경매8계 전화: (055)239-2118(구내:2118) \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	1억 4,177만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.01.20	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.09.23(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	134,000,000원
2025.10.28(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	107,200,000원
2025.12.02(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	85,760,000원
2026.01.13(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	68,608,000원
2026.02.24(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	134,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	93,800,000원
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.01.22	채권자대리인 동O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.26 도달
2026.01.22	채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출
2026.01.22	채무자겸소유자 부OOOOO OOOO(OOO O OOOO OO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.13	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2025.12.02	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2025.10.28	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2025.09.23	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2025.09.01	채권자대리인 동O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.05 도달
2025.09.01	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.02 송달간주
2025.09.01	임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.02 송달간주
2025.09.01	채무자겸소유자 부OOOOO OOOO(OOO O OOOO OO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.02 송달간주
2025.01.14	교부권자 김OO 미체납교부청구서 제출
2025.01.13	교부권자 인OOOO OOO 교부청구서 제출
2024.11.06	채무자겸소유자 1 부OOOOO OOOO(OOO O OOOO OO) 개시결정정본 발송	2024.11.30 도달
2024.11.05	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 보정서 제출
2024.11.01	채권자대리인 동O 보정명령등본 발송	2024.11.04 도달
2024.11.01	집행관 장OO 부동산현황조사보고서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.