유찰 3회
D-0
경상남도 김해시 삼안로132번길 9-13
경상남도 김해시 삼안로132번길 9-13 · 2동동 101호호 · 42㎡ · 1층
C
51점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
창원지방법원
물건기본정보
유찰3회
D-0
| 사건번호 | 2025타경10016 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 49,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
16,807,000원
(168만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 오늘 |
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매8계 | 사건접수 | 2025.01.02 |
| 경매개시일 | 2025.01.13 | 배당요구종기 | 2025.04.17 |
| 청구금액 | 3,838만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 42.04㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 다세대주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 2280.00㎡ | 대지지분 | 2280.00 / 34840.0 |
| 최선순위설정 | 2020.1.16.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 24,010,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 16,807,000원 | - |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 삼방동 27-1
[도로명 주소]
경상남도 김해시 삼안로132번길 9-13 None
[1동] 다세대주택
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
다세대주택
1층 96.82㎡
2층 96.82㎡
3층 96.82㎡
4층 96.82㎡
[전유] 철근콘크리트조
42.04㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2동 1층101호
구 조 : 다세대주택
면 적 : 42.04㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도김해시삼방동27-1 지목:대 면적:357.8㎡ 지분:2280/34840
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 34840.0 분의 2280.00
|
경매 진행 타임라인
4차 경매
25,088,000원
2026.03.31
유찰
5차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경10016 | 조사일시 | 2025년02월03일10시27분 2025년02월05일10시25분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
다세대주택
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 삼안로132번길 9-13 None
2동 1층101호 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 삼방동 27-1
[도로명 주소]
경상남도 김해시 삼안로132번길 9-13 None
[1동] 다세대주택
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
다세대주택
1층 96.82㎡
2층 96.82㎡
3층 96.82㎡
4층 96.82㎡
[전유] 철근콘크리트조
42.04㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2동 1층101호
구 조 : 다세대주택
면 적 : 42.04㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도김해시삼방동27-1 지목:대 면적:357.8㎡ 지분:2280/34840
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 34840.0 분의 2280.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 조병석 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 김해시 안동에 소재하는 "한일여자고등학교" 북서측 인근에 위치하는 새대흥빌라 2동 101호로서 주변은 학교, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하여 주거환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량의 접근 및 진출입 가능하고, 위치 및 시내버스정류장이 인근에 소재하는 것을 고려할 때 일반적인 대중교통 상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 1층 101호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌마감.
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감,
바닥 : 장판깔기 및 타일붙임 마감.
창호 : 샷시창 구조임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
다세대주택으로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
화재설비, 위생설비 구비되었으며 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
본건대지권의 목적인 토지는 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 소로1류에 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
건물 상세정보
사용승인
1993년
33년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
387㎡
에너지등급
0
층수
지상4
세대수
8
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 23,500,000원 |
| 동/호 | 2 / 101 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
소로1류(폭 10m~12m)
어린이공원
제1종일반주거지역
규제사항
상대보호구역
가축사육제한구역
중점경관관리구역
개별공시지가
| 2025년 | 595,700원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 4개교
초등학교 2
경운초등학교
경상남도 김해시 우암로73번길 8
계동초등학교
경상남도 김해시 계동로 96
중학교 2
경운중학교
경상남도 김해시 우암로 62
가야중학교
경상남도 김해시 경원로 95
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 2
키티튼튼유아체육
경상남도 김해시 삼방동 194-7
하선생개인과외
경상남도 김해시 삼방동 199-1
생활서비스 3
비피에스디자인그룹
경상남도 김해시 삼방동 112
위시팩토리
경상남도 김해시 삼방동 112
푸르지오부동산중개
경상남도 김해시 삼방동 106-6
입지 종합 평가
C
51 점 / 100
교통
45
금해대학역 1384m · 버스정류장 300m내 14개
학군
85
초 신어초등학교 456m · 중 신어중학교 506m · 고 김해한일여자고등학교 262m · 1km내 4개교
생활환경
35
교육 2개 · 삼안공원 38m
건물
20
노후 33년차 · 8세대
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경10016 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.02 | 개시결정일자 | 2025.01.13 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매8계
전화: (055)239-2118(구내:2118) | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 3,838만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.17 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 49,000,000원 |
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 34,300,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 24,010,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 16,807,000원 |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.13 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.02 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.13 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.21 도달 |
| 2025.11.13 | 배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.14 송달간주 |
| 2025.11.13 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.14 송달간주 |
| 2025.11.13 | 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.14 송달간주 |
| 2025.06.20 | 채무자겸소유자 한OOO OOOOO OOO 지위승계신고및배당금교부신청 제출 | |
| 2025.06.20 | 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.06.25 도달 |
| 2025.06.15 | 채무자겸소유자 1 한OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.29 폐문부재 |
| 2025.06.13 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.06.02 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.06.10 도달 |
| 2025.05.21 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.05.21 | 채무자겸소유자 한OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.28 폐문부재 |
| 2025.05.12 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.05.16 도달 |
| 2025.04.10 | 교부권자 김OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.03.18 | 채무자겸소유자 1 한OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.01 폐문부재 |
| 2025.03.18 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.03.10 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.03.14 도달 |
| 2025.02.12 | 집행관 강OO 부동산현황조사서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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