유찰 2회 D-6

푸르지오캐슬

경상북도 구미시 송정동 1 푸르지오캐슬 204동 1층 104호 · 204동동 · 137㎡ · 1층

C

60점

입지점수

감정가

5.3억

최저입찰가

2.6억

KB 시세

2억

KB 할인율

6.7%

입찰일 2026년 08월 05일 (D-6)

김천지원

물건기본정보

유찰2회 D-6

사건번호	2025타경11198 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	530,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	259,700,000원 (1,120만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.21 10:00 별관 103호 입찰(배당)법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 외동 1249-4 한국2차아파트 313동 5층502호 — 한국2차아파트 313동 5층502호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매7계	사건접수	2025.03.17
경매개시일	2025.03.18	배당요구종기	2025.06.18
청구금액	1억 2,994만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	137.13㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 평스라브지붕	준공연도	-
토지면적	33.03㎡	대지지분	33.03 / 75670.7
최선순위설정	2015. 4. 30. 근저당권

물건 사진

1 / 5

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

150,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 167,500,000원

일반 150,000,000원

하한 122,500,000원

실거래가

430,000,000원

2026.06 기준

감정가

530,000,000원

최저입찰가

259,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 6.7%

실거래 대비 -39.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.17(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	160,000,000원	유찰
2026.04.21(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	112,000,000원	-
2026.04.28(14:00)	매각결정기일	별관 103호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 송정동 1 푸르지오캐슬 [도로명 주소] 경상남도 김해시 분성로 155 (외동,한국2차아파트) [1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층아파트 1층 433.836㎡ 2층 423.306㎡ 3층 423.306㎡ 4층 416.826㎡ 5층 416.826㎡ 6층 416.826㎡ 7층 416.826㎡ 8층 416.826㎡ 9층 416.826㎡ 10층 416.826㎡ 11층 416.826㎡ 12층 416.826㎡ 13층 416.826㎡ 14층 416.826㎡ 15층 416.826㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.886㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 204동 1층 구　　조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 면　　적 : 137.13㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 외동 1249-4 지목:대 면적:75670.7㎡ 지분:33.0309/75670.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 75670.7 분의 33.03

경매 진행 타임라인

1차 경매 160,000,000원

2026.03.17

유찰

2차 경매 112,000,000원

2026.04.21

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11198	조사일시	2025년03월24일09시18분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 외동 1249-4 한국2차아파트 313동 5층502호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 고현진을 만나 문의하니 다른 임차인 없이 본인이 전체를 점유 사용중이라고 함. 전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자 고현진)외 등재자가 없음

부동산의 현황

아파트(방

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 분성로 155 (외동,한국2차아파트) 204동 1층 (경상북도 구미시 송정동 1,푸르지오캐슬)	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 송정동 1 푸르지오캐슬 [도로명 주소] 경상남도 김해시 분성로 155 (외동,한국2차아파트) [1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층아파트 1층 433.836㎡ 2층 423.306㎡ 3층 423.306㎡ 4층 416.826㎡ 5층 416.826㎡ 6층 416.826㎡ 7층 416.826㎡ 8층 416.826㎡ 9층 416.826㎡ 10층 416.826㎡ 11층 416.826㎡ 12층 416.826㎡ 13층 416.826㎡ 14층 416.826㎡ 15층 416.826㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.886㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 204동 1층 구　　조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 면　　적 : 137.13㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 외동 1249-4 지목:대 면적:75670.7㎡ 지분:33.0309/75670.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 75670.7 분의 33.03	—

감정평가서

감정평가법인	남상준
감정기준일	2025년 03월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 외동 소재 '봉명초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 중 제5층 제502호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 입니다. *폐문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

남측 및 동측으로 대로, 북측으로 중로와 각각 접합니다.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X), 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매화숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 중 제5층 제502호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 입니다. *폐문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남측 및 동측으로 대로, 북측으로 중로와 각각 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X), 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매화숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

수로왕릉역 893m · 버스정류장 300m내 13개

학군

90

초 봉명초등학교 171m · 중 봉명중학교 351m · 고 김해경원고등학교 145m · 1km내 11개교

생활환경

40

편의시설 데이터 없음 · 봉명공원 192m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 구미시 범죄 12,983건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경11198	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.03.17	개시결정일자	2025.03.18
담당계	창원지방법원 \| 경매7계 전화: 055-239-2117 \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	1억 2,994만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.18	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.17(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	160,000,000원
2026.04.21(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	112,000,000원
2026.04.28(14:00)	매각결정기일	별관 103호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.17	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.03.13	승계인 수OOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2026.03.04	승계인 수OOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2026.03.04	채권자 부산시수산업협동조합의 승계인 2 수OOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.03.09 도달
2026.03.04	채권자 부OOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.03.06 도달
2026.03.04	채무자겸소유자 고OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.03.09 도달
2026.02.19	채권자 부OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 도달
2026.02.19	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	근저당권자 수OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	채무자겸소유자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2025.06.11	교부권자 김OO 교부청구 제출
2025.06.11	교부권자 김OO 교부청구(지방세외수입) 제출
2025.06.10	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.03.31	감정인 (주)OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.03.28	기타 주OOO OOOOOOOO 접수증명서
2025.03.28	기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.03.26	집행관 김OO 부동산현황조사서 제출
2025.03.25	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.03.20	등기소 김OOOO 등기필증 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.