유찰 1회

비치

부산광역시 수영구 광안해변로 100 (남천동,비치) · 315동동 1102호호 · 116㎡ · 11층

C

56점

입지점수

감정가

16.5억

최저입찰가

11.5억

KB 시세

15억

KB 할인율

-22.2%

입찰일 2026년 11월 30일 (D-15)

동부지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2016타경4551	물건종류	아파트
감정평가액	1,646,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	1,152,200,000원 (1억 1,522만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.30 203호 법정 (D-15)
물건비고	재건축정비사업구역 내 부동산임. 남천2구역(비치아파트) 재건축정비사업조합 사실조회회신(2025.1.10.자 및 2026.10.26.자)에 의하면 본건 소유자는 조합원으로서 평형대 48평형, 분양면적(공급면적) 114.㎡ 분양신청 하였으며, 동호수 추첨 이전 단계임. 매수인은 조합원의 지위를 승계취득하나 승계시 부담해야할 부분은 남천2구역(비치아파트) 재건축정비사업조합 정관 제10조에 따른 부담이 있을 수 있으며, 추후 관리처분인가 결과에 따라 평형, 분양면적 배정 및 분양결과는 달라질 수 있음.
소재지	부산광역시 수영구 광안해변로 100 (남천동,비치) 315동 1102호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	동부지원
배당요구종기	2016.08.25
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	115.60㎡	층수	11층
건물구조	제 50790호	준공연도	-
토지면적	21.00㎡	대지지분	21.00 / 158530.0
최선순위설정	2015. 6. 17. 근저당권

물건 사진

1 / 6

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

1,480,000,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 1,500,000,000원

일반 1,480,000,000원

하한 1,440,000,000원

실거래가

1,360,000,000원

2026.10 기준

감정가

1,646,000,000원

최저입찰가

1,152,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 -22.2%

실거래 대비 -15.3%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2019.01.17	매각기일	2019.01.17(10:00) \| 203호 법정 \| 591,000,000원 \| 변경
2019.05.02	매각기일	2019.05.02(10:00) \| 203호 법정 \| 591,000,000원 \| 변경
2019.12.05	매각기일	2019.12.05(10:00) \| 203호 법정 \| 591,000,000원 \| 매각
2019.12.12	매각결정기일	2019.12.12(14:00) \| 203호 법정 \| 최고가매각허가결정
2020.01.14	매각결정기일	2020.01.14(14:00) \| 203호 법정 \| 최고가매각허가취소결정
2020.09.10	매각기일	2020.09.10(10:00) \| 203호 법정 \| 591,000,000원 \| 변경
2026.09.14	매각기일	2026.09.14(10:00) \| 203호 법정 \| 1,646,000,000원
2026.09.21	매각결정기일	2026.09.21(14:00) \| 203호 법정
2026.10.26	매각기일	2026.10.26(10:00) \| 203호 법정 \| 1,152,200,000원
2026.11.02	매각결정기일	2026.11.02(14:00) \| 203호 법정
2026.11.30	매각기일	2026.11.30(10:00) \| 203호 법정 \| 1,152,200,000원
2026.12.07	매각결정기일	2026.12.07(14:00) \| 203호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 수영구 남천동 148-4 비치 [도로명 주소] 부산광역시 수영구 광안해변로 100 (남천동,비치) [1동] 제 50790호 철근콘크리트조 슬래브지붕12 층 아파트 지하 532.36㎡ 1층 545.06㎡ 2층 545.06㎡ 3층 545.06㎡ 4층 545.06㎡ 5층 545.06㎡ 6층 545.06㎡ 7층 545.06㎡ 8층 545.06㎡ 9층 545.06㎡ 10층 545.06㎡ 11층 545.06㎡ 12층 545.06㎡ 열교환실 및 지역변전실 지하 289.10㎡ 1층 3.91㎡ 깨스실 28.00㎡ 보이라실 2662.50㎡ [전유] 철근 콘크리트조 115.60㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 315동 11층1102호 구　　조 : 제 50790호 면　　적 : 115.60㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시남구남천동148-9 지목:대 면적:15853㎡ 지분:21/158530 [전유] 부산광역시수영구남천동148-88 지목:대 면적:395㎡ 지분:13/3950 [전유] 부산광역시수영구남천동148-4 지목:대 면적:138601㎡ 지분:680/1386010 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 158530.0 분의 21.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 591,000,000원

2019.12.05

낙찰

2차 경매 1,646,000,000원

2026.09.14

유찰

3차 경매 1,152,200,000원

2026.11.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2016타경4551	조사일시	2016년06월21일 2016년06월24일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 수영구 광안해변로 100, 315동 11층1102호 (남천동,비치)
점유관계	미상
상세내용	1.현장에 수차례 출장하였던바 폐문부재 등으로 거주자등을 만날수 없음(조사취지를 알리는 안내문을 현장에 두고왔으나 연락 없음). 2.관할 동사무소에서 목적물 주소지로 전입신고된 세대를 열람한바, 소유자김정희가 전입되어 있으나, 점유및 임대차관계등은 알 수 없음. 첨부: 전입세대 열람내역서 1부. 주민등록표 등본 1부.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 수영구 광안해변로 100 (남천동,비치) 315동 11층1102호 (부산광역시 수영구 남천동 148-4,비치)	1동의 건물 표시 부산광역시 수영구 남천동 148-4 비치 [도로명 주소] 부산광역시 수영구 광안해변로 100 (남천동,비치) [1동] 제 50790호 철근콘크리트조 슬래브지붕12 층 아파트 지하 532.36㎡ 1층 545.06㎡ 2층 545.06㎡ 3층 545.06㎡ 4층 545.06㎡ 5층 545.06㎡ 6층 545.06㎡ 7층 545.06㎡ 8층 545.06㎡ 9층 545.06㎡ 10층 545.06㎡ 11층 545.06㎡ 12층 545.06㎡ 열교환실 및 지역변전실 지하 289.10㎡ 1층 3.91㎡ 깨스실 28.00㎡ 보이라실 2662.50㎡ [전유] 철근 콘크리트조 115.60㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 315동 11층1102호 구　　조 : 제 50790호 면　　적 : 115.60㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시남구남천동148-9 지목:대 면적:15853㎡ 지분:21/158530 [전유] 부산광역시수영구남천동148-88 지목:대 면적:395㎡ 지분:13/3950 [전유] 부산광역시수영구남천동148-4 지목:대 면적:138601㎡ 지분:680/1386010 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 158530.0 분의 21.00	—

감정평가서

감정평가법인	김광수
감정기준일	2026년 03월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '광남초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장과 부산도시철도 2호선 남천역이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건내 11층 1102호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 및 목재 이중창의 구조, 내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급·배수 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 중앙공급식 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트 단지 내 가로망 정비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

148-4 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2024-01-24), 문화시설(2021-05-05)(저촉), 소공원(2021-05-05)(저촉), 소공원(2024-01-24)(저촉), 주차장(2021-05-05)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-05-05)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-05-05)(저촉), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비사업-남천2주택재건축구역)<도시 및 주거환경정비법>에 속함. 148-9 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2024-01-24), 공공청사(2024-01-24)(저촉), 대로2류(폭 30m~35m)(2014-05-21)(저촉), 어린이공원(2014-05-21)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-05-05)(저촉), 초등학교(2024-01-24)(저촉), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비사업-남천2주택재건축구역)<도시 및 주거환경정비법>에 속함. 148-88 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2024-01-24), 어린이공원(2014-05-21), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비사업-남천2주택재건축구역)<도시 및 주거환경정비법>에 속함.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상. 기 타 1) 본건이 속한 비치(건축물대장상 비치아파트)단지는 2022년 10월 5일자로 사업시행인가 고시를 받은바, 본평가는 재건축 진행과정에서의 경매를 위한 감정평가로서 당해 사업의 개발 이익이 포함된 가격으로 감정평가하되, 기준시점 현재 현실화·구체화되지 않은 개발이익이나 조합원의 비용 부담을 전제로 한 개발이익은 배제하였으며, 본건과 물적유사성이 높고, 개발이익이 포함된 거래된 사례와 비교하여 감정평가하였음. 2) 남천2구역주택재건축정비사업조합에 문의한 바 본건은 분양신청한 것으로 조사되었으나, 낙찰자의 승계여부 등은 조합에 재확인하여야 함.

건물 상세정보

사용승인

1981년

45년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

10057㎡

에너지등급

0

층수

지상12/지하1

세대수

48

공시가격 비교

기준연도	0년
공시가격	None원

가격 비교

감정가 1,646,000,000원

KB시세 1,480,000,000원

공시가격 None원

최저입찰가 1,152,200,000원

토지정보

개별공시지가

0년	None원/㎡

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

오빠커피

부산광역시 수영구 남천동 11-6

실크

부산광역시 수영구 남천동 12-10

힐노래주점

부산광역시 수영구 남천동 11-8

불꽃

부산광역시 수영구 남천동 11-9

장재영세무회계사무소

부산광역시 수영구 남천동 14-17

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

60

남천역 694m · 버스정류장 300m내 13개

학군

70

초 광남초등학교 229m · 중 남천중학교 1216m · 고 부산동여자고등학교 999m · 1km내 3개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 늘푸른공원 275m

건물

20

노후 45년차 · 48세대

안전

80

부산 수영구 범죄 5,598건 (안전)

개발환경

50

특이사항 없음

수영구 낙찰 통계 (최근 6개월)

117.81%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2016타경4551	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	동부지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2016.08.25	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2019.01.17	매각기일	2019.01.17(10:00) \| 203호 법정 \| 591,000,000원 \| 변경
2019.05.02	매각기일	2019.05.02(10:00) \| 203호 법정 \| 591,000,000원 \| 변경
2019.12.05	매각기일	2019.12.05(10:00) \| 203호 법정 \| 591,000,000원 \| 매각
2019.12.12	매각결정기일	2019.12.12(14:00) \| 203호 법정 \| 최고가매각허가결정
2020.01.14	매각결정기일	2020.01.14(14:00) \| 203호 법정 \| 최고가매각허가취소결정
2020.09.10	매각기일	2020.09.10(10:00) \| 203호 법정 \| 591,000,000원 \| 변경
2026.09.14	매각기일	2026.09.14(10:00) \| 203호 법정 \| 1,646,000,000원
2026.09.21	매각결정기일	2026.09.21(14:00) \| 203호 법정
2026.10.26	매각기일	2026.10.26(10:00) \| 203호 법정 \| 1,152,200,000원
2026.11.02	매각결정기일	2026.11.02(14:00) \| 203호 법정
2026.11.30	매각기일	2026.11.30(10:00) \| 203호 법정 \| 1,152,200,000원
2026.12.07	매각결정기일	2026.12.07(14:00) \| 203호 법정

날짜	내용	결과
2026.11.03	기타 채OOOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.04 송달간주
2026.11.03	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.04 송달간주
2026.11.03	채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.04 송달간주
2026.11.03	교부권자 부OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.04 송달간주
2026.11.03	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.04 도달
2026.10.26	기타 남OOOO(OOOOO)OOOOOOOOO OOO 사실조회회신 제출
2026.10.15	기타 남OOOO OOOOOOOOO 사실조회서 발송	2026.10.20 도달
2026.10.13	기타 남OOOO(OOOOO)OOOOOOOOO 사실조회회신 제출
2026.10.02	기타 남OOOO OOOOOOOOO 사실조회서 발송
2026.09.30	채무자겸소유자 김OO 열람및복사신청 제출
2026.09.29	채무자겸소유자 김OO 사법보좌관 이의신청서 제출
2026.09.14	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.09.11	채무자겸소유자 김OO 열람및복사신청 제출
2026.09.07	채무자겸소유자 김OO 경매절차정지신청 제출
2026.09.01	채무자겸소유자 김OO 열람및복사신청 제출
2026.08.26	채무자겸소유자 김OO 열람및복사신청 제출
2026.08.14	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.15 도달
2026.08.14	기타 채OOOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.18 송달간주
2026.08.14	채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.18 송달간주
2026.08.14	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.18 송달간주

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.