유찰 3회
우성아파트
경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 117동 1층 106호 · 117동동 · 85㎡ · 1층
D
48점
입지점수
입찰일
2026년 08월 13일 (D-14)
창원지방법원
물건기본정보
유찰3회
| 사건번호 | 2025타경11519 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 173,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
173,000,000원
(1,730만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.13 10:00 별관 103호 입찰(배당) 법정 (D-14) |
| 물건비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 10번 주택임차권등기(2024.04.16. 등기) 있음(임차보증금 170,000,000원 주민등록일자 2022.04.15. 확정일자 2022.04.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026. 7. 6.자로 제출함. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.05.21 |
| 경매개시일 | 2025.05.22 | 배당요구종기 | 2025.08.25 |
| 청구금액 | 1억 7,452만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 84.77㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 45.61㎡ | 대지지분 | 45.61 / 79341.0 |
| 최선순위설정 | 2025.05.22. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
1 / 14
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
158,750,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 170,000,000원
일반 158,750,000원
하한 147,500,000원
실거래가
140,000,000원
2026.06 기준
감정가
173,000,000원
최저입찰가
173,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
9.0%
실거래 대비 23.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 173,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.30(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 121,100,000원 | 유찰 |
| 2026.05.28(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 84,770,000원 | 유찰 |
| 2026.07.09(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 59,339,000원 | 변경 |
| 2026.08.13(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 173,000,000원 | - |
| 2026.08.20(14:00) | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3
우성아파트
[도로명 주소]
경상남도 창원시 진해구 충장로 575 (풍호동,우성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕
10층아파트
1층 568.68㎡
2층 568.68㎡
3층 568.68㎡
4층 568.68㎡
5층 568.68㎡
6층 568.68㎡
7층 568.68㎡
8층 568.68㎡
9층 568.68㎡
10층 568.68㎡
지층 561.96㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.77㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 117동 1층
구 조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕
면 적 : 84.77㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 지목:대 면적:45343㎡ 지분:45.61/79341
[전유] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-78 지목:대 면적:20024㎡ 지분:45.61/79341
[전유] 경상남도 창원시 진해구 자은동 564-3 지목:대 면적:7706㎡ 지분:45.61/79341
[전유] 경상남도 창원시 진해구 자은동 564-4 지목:대 면적:6268㎡ 지분:45.61/79341
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 79341.0 분의 45.61
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
173,000,000원
2026.03.26
유찰
2차 경매
121,100,000원
2026.04.30
유찰
3차 경매
84,770,000원
2026.05.28
유찰
4차 경매
173,000,000원
2026.08.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11519 | 조사일시 | 2025년05월28일08시47분 2025년06월02일10시03분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
아파트(내부 미확인)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 창원시 진해구 충장로 575 (풍호동,우성아파트)
117동 1층 (경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3,우성아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3
우성아파트
[도로명 주소]
경상남도 창원시 진해구 충장로 575 (풍호동,우성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕
10층아파트
1층 568.68㎡
2층 568.68㎡
3층 568.68㎡
4층 568.68㎡
5층 568.68㎡
6층 568.68㎡
7층 568.68㎡
8층 568.68㎡
9층 568.68㎡
10층 568.68㎡
지층 561.96㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.77㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 117동 1층
구 조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕
면 적 : 84.77㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 지목:대 면적:45343㎡ 지분:45.61/79341
[전유] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-78 지목:대 면적:20024㎡ 지분:45.61/79341
[전유] 경상남도 창원시 진해구 자은동 564-3 지목:대 면적:7706㎡ 지분:45.61/79341
[전유] 경상남도 창원시 진해구 자은동 564-4 지목:대 면적:6268㎡ 지분:45.61/79341
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 79341.0 분의 45.61
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박재욱 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 ""동진여자 중학교"" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서(우성아파트 117동 1층 106호), 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건물 내 1층 106호로서,
(사용승인일: 1994.02.25)
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
대지권의 목적인 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 단지 북측으로 왕복5차선 포장도로, 동측 및 남측으로 각각 왕복 2차선 포장도로, 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
1.대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>임.
2.대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
3.대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
4.대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건물 내 1층 106호로서,
(사용승인일: 1994.02.25)
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대지권의 목적인 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 북측으로 왕복5차선 포장도로, 동측 및 남측으로 각각 왕복 2차선 포장도로, 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
1.대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>임.
2.대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
3.대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
4.대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
학군정보 92개교
초등학교 33
가고파초등학교
경상남도 창원시 마산회원구 삼호로 110
가남초등학교
경상남도 양산시 물금읍 청운로 114
가람초등학교
경상남도 진주시 남강로959번길 22
고등학교 33
거제고등학교
경상남도 거제시 아주로3길 61
거제중앙고등학교
경상남도 거제시 중곡로2길 61
경남로봇고등학교
경상남도 함안군 대산면 대산중앙로 102-2
중학교 26
개양중학교
경상남도 진주시 동부로 27
개운중학교
경상남도 양산시 서창로 144
거제고현중학교
경상남도 거제시 거제중앙로7길 19
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
코팅손세차
경상남도 창원시 진해구 풍호동 750-21
스마트렌트카창원영업소
경상남도 창원시 진해구 풍호동 726-28
케이탑
경상남도 창원시 진해구 풍호동 722-4
빨래하기좋은날2
경상남도 창원시 진해구 풍호동 730-15
커피마시는염소
경상남도 창원시 진해구 풍호동 722-25
입지 종합 평가
D
48 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개
학군
55
초 풍호초등학교 625m · 중 동진여자중학교 518m · 1km내 4개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 어린이공원40 347m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
창원시 진해구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11519 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.21 | 개시결정일자 | 2025.05.22 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매3계
전화: (055)239-2113(구내:2113) | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 1억 7,452만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.25 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.26(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 173,000,000원 |
| 2026.04.30(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 121,100,000원 |
| 2026.05.28(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 84,770,000원 |
| 2026.07.09(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 59,339,000원 |
| 2026.08.13(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 173,000,000원 |
| 2026.08.20(14:00) | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.07.06 | 채무자겸소유자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.07 송달간주 |
| 2026.07.06 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.07.06 | 교부권자 안OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.07 송달간주 |
| 2026.07.06 | 교부권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.07 송달간주 |
| 2026.07.06 | 주택임차권자 채OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.07 송달간주 |
| 2026.07.06 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.07 도달 |
| 2026.05.28 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.30 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.26 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.06 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.09 도달 |
| 2026.03.06 | 채무자겸소유자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.09 송달간주 |
| 2026.03.06 | 교부권자 안OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.09 송달간주 |
| 2026.03.06 | 교부권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.09 송달간주 |
| 2026.03.06 | 주택임차권자 채OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.09 송달간주 |
| 2025.07.07 | 압류권자 창OO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.06.24 | 채무자겸소유자 1 주OOO OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.25 도달 |
| 2025.06.23 | 채권자 소송대리인 원OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.06.20 | 채권자대리인 원OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.06.23 도달 |
| 2025.06.17 | 교부권자 안OOOO 교부청구 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.