유찰 1회
D-0
김해진영코아루아파트
경상남도 김해시 진영읍 진영리 1611-2 김해진영코아루아파트 404동 6층603호 · 404동동 603호호 · 84㎡ · 6층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
창원지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2025타경11623 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 235,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
164,500,000원
(1,645만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 오늘 |
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매8계 | 사건접수 | 2025.06.11 |
| 경매개시일 | 2025.06.20 | 배당요구종기 | 2025.09.24 |
| 청구금액 | 1억 3,636만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.37㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 20층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 52.09㎡ | 대지지분 | 52.09 / 55710.7 |
| 최선순위설정 | 2023.3.24.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
215,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 227,500,000원
일반 215,000,000원
하한 205,000,000원
실거래가
215,000,000원
2026.02 기준
감정가
235,000,000원
최저입찰가
164,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-23.5%
실거래 대비 -23.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 235,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 164,500,000원 | - |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 진영읍 1611-2
김해진영코아루아파트
[도로명 주소]
경상남도 김해시 김해대로361번길 34 (김해진영코아루아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬라브지붕 20층 아파트
지1층 86.4642㎡
1층 375.2471㎡
2층 457.772㎡
3층 457.772㎡
4층 457.772㎡
5층 453.572㎡
6층 453.572㎡
7층 453.572㎡
8층 453.572㎡
9층 453.572㎡
10층 453.572㎡
11층 453.572㎡
12층 453.572㎡
13층 453.572㎡
14층 453.572㎡
15층 453.572㎡
16층 453.572㎡
17층 453.572㎡
18층 453.572㎡
19층 453.572㎡
20층 453.572㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.3748㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 404동 6층603호
구 조 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 20층 아파트
면 적 : 84.37㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1611-2 지목:대 면적:55710.7㎡ 지분:52.0894/55710.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 55710.7 분의 52.09
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
188,000,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11623 | 조사일시 | 2025년07월08일14시35분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1611-2 김해진영코아루아파트 404동 6층603호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
아파트(방3칸
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 김해대로361번길 34 (김해진영코아루아파트)
404동 6층603호 (경상남도 김해시 진영읍 1611-2,김해진영코아루아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 진영읍 1611-2
김해진영코아루아파트
[도로명 주소]
경상남도 김해시 김해대로361번길 34 (김해진영코아루아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬라브지붕 20층 아파트
지1층 86.4642㎡
1층 375.2471㎡
2층 457.772㎡
3층 457.772㎡
4층 457.772㎡
5층 453.572㎡
6층 453.572㎡
7층 453.572㎡
8층 453.572㎡
9층 453.572㎡
10층 453.572㎡
11층 453.572㎡
12층 453.572㎡
13층 453.572㎡
14층 453.572㎡
15층 453.572㎡
16층 453.572㎡
17층 453.572㎡
18층 453.572㎡
19층 453.572㎡
20층 453.572㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.3748㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 404동 6층603호
구 조 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 20층 아파트
면 적 : 84.37㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1611-2 지목:대 면적:55710.7㎡ 지분:52.0894/55710.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 55710.7 분의 52.09
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 신동훈 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리에 소재하는 ""진영금병초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
차량출입 자유로우며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트 슬라브지붕 20층 건물 내 6층 603호로서,
외벽: 모르타르 위 페인팅 마감.
내벽 및 천정: 벽지, 타일마감.
창호: 새시창호 등 마감.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 승강기 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 등고평탄한 부정형의 평지로서, ""아파트 건부지""로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 대지권의 목적인 토지는 북측, 서측, 남측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역(2015-08-21), 지구단위계획구역(진영지구(공동주택용지)),
보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2025-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진영금병초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1)임대관계:미상임.
2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용,
외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는
바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
학군정보 4개교
초등학교 2
경운초등학교
경상남도 김해시 우암로73번길 8
계동초등학교
경상남도 김해시 계동로 96
중학교 2
경운중학교
경상남도 김해시 우암로 62
가야중학교
경상남도 김해시 경원로 95
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 2
라타니안
경상남도 김해시 진영읍 진영리 1596-13
슈슈케이크
경상남도 김해시 진영읍 진영리 1597-4
마트/편의점 1
빵꾸똥꾸&마른언니
경상남도 김해시 진영읍 진영리 1597-12
음식점 1
스시공장
경상남도 김해시 진영읍 진영리 1588-14
생활서비스 1
다인아우토
경상남도 김해시 진영읍 진영리 1588-2
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 9개
학군
90
초 진영금병초등학교 334m · 중 진영중학교 308m · 고 진영고등학교 535m · 1km내 7개교
생활환경
80
마트 1개 · 음식점 1개 · 교육 2개 · 서어지공원 174m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11623 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.11 | 개시결정일자 | 2025.06.20 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매8계
전화: (055)239-2118(구내:2118) | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 1억 3,636만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.24 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 235,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 164,500,000원 |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 근저당권자 왕OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.02.24 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.26 | 채권자 부산행복신용협동조합의 승계인 2 주OOO OOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2026.01.19 | 승계인 주OOO OOOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.01.15 | 승계인 주OOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2026.01.15 | 채권자 (주)OOOOOOOOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2026.01.15 | 채권자 (주)OOOOOOOOOO 환급계좌변경신고서 제출 | |
| 2026.01.15 | 근저당권부질권자 (주)OOOOOOOOOO 동의서 제출 | |
| 2026.01.15 | 근저당권부질권자 전OOOOOOOOO 기타권리신고서 제출 | |
| 2026.01.15 | 채권자 부산행복신용협동조합의 승계인 2 주OOO OOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.01.22 폐문부재 |
| 2026.01.15 | 근저당권부질권자 전OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 채권자 부산행복신용협동조합의 승계인 2 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 채권자 부OOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.01.15 도달 |
| 2026.01.15 | 채무자겸소유자 한OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.01.19 도달 |
| 2025.12.29 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.30 송달간주 |
| 2025.12.29 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.30 송달간주 |
| 2025.12.29 | 채권자 부OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.29 도달 |
| 2025.12.29 | 점유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.30 송달간주 |
| 2025.12.29 | 채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.30 송달간주 |
| 2025.12.29 | 교부권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.30 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.