유찰 2회 D-4

풍림아이원아파트

인천광역시 중구 운서동 2787-2 풍림아이원아파트 803 3층302호 302호호 · 122㎡ · 3층
C
64점
입지점수
감정가
4.9억
최저입찰가
2.4억
KB 시세
3억
KB 할인율
43.7%
입찰일 2026년 11월 19일 (D-4)
인천지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-4
사건번호 2025타경507193 물건종류 아파트
감정평가액 492,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 241,080,000원
(2,410만원)
입찰방법 - 매각기일 2026.11.19 제219호 법정 (D-4)
물건비고 층수표시 및 대지권표시는 각 9층 및 96.3868㎡를 기준으로 하였음.(감정평가서 참조)
소재지 인천광역시 중구 운서동 2787-2 풍림아이원아파트 803 3층302호 302호
등기기록열람 지도보기
담당 인천지방법원
배당요구종기 2025.05.07
상태 진행 (유찰 2회)
전용면적 121.52㎡ 층수 3층
건물구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 아파트 준공연도 -
토지면적 96.39㎡ 대지지분 96.39 / 23405.3
최선순위설정 2024.06.21. 근저당권
물건 사진
B000240202501305071931.jpg
1 / 10
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
342,500,000원
일반거래가 · 2026.08 기준
상한 350,000,000원
일반 342,500,000원
하한 330,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
492,000,000원
최저입찰가
241,080,000원
최저가 기준 KB 할인율 43.7%
기일내역
날짜구분장소 / 결과
2026.09.07 매각기일 2026.09.07(10:00) | 제219호 법정 | 492,000,000원
2026.09.14 매각결정기일 2026.09.14(14:00) | 제408호 법정
2026.10.14 매각기일 2026.10.14(10:00) | 제219호 법정 | 344,400,000원
2026.10.21 매각결정기일 2026.10.21(14:00) | 제408호 법정
2026.11.19 매각기일 2026.11.19(10:00) | 제219호 법정 | 241,080,000원
2026.11.26 매각결정기일 2026.11.26(14:00) | 제408호 법정
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 인천광역시 중구 운서동 2787-2 풍림아이원아파트 [도로명 주소] 인천광역시 중구 흰바위로 15 (운남동,풍림아이원아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 아파트 1층 606.5252㎡ 2층 598.7232㎡ 3층 598.7232㎡ 4층 586.5032㎡ 5층 581.6152㎡ 6층 581.6152㎡ 7층 581.6152㎡ 8층 581.6152㎡ 9층 581.6152㎡ [전유] 철근콘크리트조 121.5154㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 아파트 면　　적 : 121.52㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 중구 운서동 2787-2 지목:대 면적:23405.3㎡ 지분:96.3868/23405.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23405.3 분의 96.39
경매 진행 타임라인
1차 경매 492,000,000원
2026.09.07
유찰
2차 경매 344,400,000원
2026.10.14
유찰
3차 경매 241,080,000원
2026.11.19
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경507193 조사일시 2025년02월14일12시39분 2025년02월17일13시13분
부동산의 점유관계
소재지 인천광역시 중구 운서동 2787-2 풍림아이원아파트 803 3층302호
점유관계 미상
상세내용 - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.
부동산의 현황
- 본건은 인천공항초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 인천광역시 중구 흰바위로 15 (운남동,풍림아이원아파트)
3층302호
(인천광역시 중구 운서동 2787-2,풍림아이원아파트)
1동의 건물 표시 인천광역시 중구 운서동 2787-2 풍림아이원아파트 [도로명 주소] 인천광역시 중구 흰바위로 15 (운남동,풍림아이원아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 아파트 1층 606.5252㎡ 2층 598.7232㎡ 3층 598.7232㎡ 4층 586.5032㎡ 5층 581.6152㎡ 6층 581.6152㎡ 7층 581.6152㎡ 8층 581.6152㎡ 9층 581.6152㎡ [전유] 철근콘크리트조 121.5154㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 아파트 면　　적 : 121.52㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 중구 운서동 2787-2 지목:대 면적:23405.3㎡ 지분:96.3868/23405.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23405.3 분의 96.39
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감정평가서
감정평가법인정지순
감정기준일2025년 02월 13일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 중구 운서동 소재""운서동행정복지센타"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(운서역)이 소재하는 등 제반대중교통 여건은 무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 경사스라브지붕 9층 건물내 3층 302호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타이붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시창호.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 엘리베이터설비(13인승) 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
제형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로가 개설되어 있으며 이를 통해 외곽공도(서측 및 남측)와 연계되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 시가지조성사업지역 경제자유구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경 고시)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-08-05)()<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
감정평가의견 I-5 참조.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
스테이인헤어
인천광역시 영종구 운서동 2748-4
원마트
인천광역시 영종구 운서동 2748-1
부동산나라
인천광역시 영종구 운서동 2748-1
아름다운공인중개사사무소
인천광역시 영종구 운서동 2747-6
국제예술문화원
인천광역시 영종구 운서동 2775-9
인천광역시 아파트 매매지수
123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
60
운서역 651m · 버스정류장 300m내 6개
학군
85
초 인천공항초등학교 159m · 중 인천공항중학교 531m · 고 인천공항고등학교 485m · 1km내 4개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 앞마루공원 172m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
인천 중구 범죄 7,858건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경507193 사건명 -
접수일자 - 개시결정일자 -
담당계 인천지방법원
청구금액 - 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.05.07 종국결과 -
날짜구분장소 / 결과
2026.09.07 매각기일 2026.09.07(10:00) | 제219호 법정 | 492,000,000원
2026.09.14 매각결정기일 2026.09.14(14:00) | 제408호 법정
2026.10.14 매각기일 2026.10.14(10:00) | 제219호 법정 | 344,400,000원
2026.10.21 매각결정기일 2026.10.21(14:00) | 제408호 법정
2026.11.19 매각기일 2026.11.19(10:00) | 제219호 법정 | 241,080,000원
2026.11.26 매각결정기일 2026.11.26(14:00) | 제408호 법정
날짜내용결과
2026.10.14 기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.09.07 기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.08.24 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.08.24 도달
2026.08.24 채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.08.25 도달
2026.08.24 채권자 평OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.08.25 도달
2026.08.24 교부권자 인OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.08.25 송달간주
2026.08.24 교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.08.25 송달간주
2026.07.29 채무자겸소유자 윤OO 경정결정정본 발송 2026.07.30 도달
2026.07.29 채권자 평OOOOOO 경정결정정본 발송 2026.07.29 도달
2026.02.26 채권자 평OOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2026.02.23 기타 광OOOOOOOOO 감정평가서 내용보완 제출
2026.01.06 채무자겸소유자1 윤OO 개시결정정본 발송 2026.01.21 도달
2025.12.31 채권자 평OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.30 채권자 평OOOOOO 주소보정명령등본 발송 2025.12.31 도달
2025.11.13 채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송 2025.11.29 수취인불명
2025.11.12 채권자 평OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.07 채권자 평OOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2025.11.07 채권자 평OOOOOO 보정명령등본 발송 2025.11.07 도달
2025.06.19 채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송 2025.07.04 도달
2025.05.13 채권자 평OOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
인근매각물건사례
효성상아맨션
117㎡ · 5층
입찰일: 2026.11.17
6.7% KB 대비
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.