유찰 1회

신원아침도시

경기도 안성시 석정동 355 신원아침도시 101동 20층2002호 · 101동동 2002호호 · 85㎡ · 20층

C

50점

입지점수

감정가

2.9억

최저입찰가

2.0억

KB 시세

3억

KB 할인율

-1.4%

입찰일 2026년 10월 19일 (D-18)

평택지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경43088	물건종류	아파트
감정평가액	286,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	200,200,000원 (2,002만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.19 1층 경매법정 (D-18)
소재지	경기도 안성시 석정동 355 신원아침도시 101동 20층2002호 101동 2002호 등기기록열람 지도보기
담당	평택지원
배당요구종기	2026.03.03
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.99㎡	층수	20층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 아파트	준공연도	-
토지면적	56.68㎡	대지지분	56.68 / 36560.9
최선순위설정	2013. 3. 18. 근저당권

물건 사진

1 / 18

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

290,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 300,000,000원

일반 290,000,000원

하한 272,500,000원

실거래가

273,000,000원

2026.09 기준

감정가

286,000,000원

최저입찰가

200,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 -1.4%

실거래 대비 -26.7%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.07	매각기일	2026.09.07(10:00) \| 1층 경매법정 \| 286,000,000원
2026.09.14	매각결정기일	2026.09.14(14:00) \| 1층 경매법정
2026.10.19	매각기일	2026.10.19(10:00) \| 1층 경매법정 \| 200,200,000원
2026.10.26	매각결정기일	2026.10.26(14:00) \| 1층 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 안성시 석정동 355 신원아침도시 [도로명 주소] 경기도 안성시 석정2길 13-8 (석정동,신원아침도시) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 아파트 1층 374.44㎡ 2층 344.25㎡ 3층 449.77㎡ 4층 449.77㎡ 5층 449.77㎡ 6층 449.77㎡ 7층 449.77㎡ 8층 449.77㎡ 9층 449.77㎡ 10층 449.77㎡ 11층 449.77㎡ 12층 449.77㎡ 13층 449.77㎡ 14층 449.77㎡ 15층 449.77㎡ 16층 449.77㎡ 17층 449.77㎡ 18층 449.77㎡ 19층 449.77㎡ 20층 449.77㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 20층2002호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 아파트 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 안성시 석정동 355 지목:대 면적:35200.9㎡ 지분:56.68/36560.9 [전유] 경기도 안성시 석정동 357 지목:도로 면적:1216.2㎡ 지분:56.68/36560.9 [전유] 경기도 안성시 석정동 358 지목:도로 면적:143.8㎡ 지분:56.68/36560.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 36560.9 분의 56.68

경매 진행 타임라인

1차 경매 286,000,000원

2026.09.07

유찰

2차 경매 200,200,000원

2026.10.19

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경43088	조사일시	2025년12월18일14시31분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 안성시 석정동 355 신원아침도시 101동 20층2002호
점유관계	미상
상세내용	* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대확인서 신청결과, 채무자겸소유자 세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부. * 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

부동산의 현황

* 본건 목적물은 석정동에 소재하는 `신원아침도시` 아파트 101동 20층에 속하는 전유부분임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 안성시 석정2길 13-8 (석정동,신원아침도시) 101동 20층2002호 (경기도 안성시 석정동 355,신원아침도시)	1동의 건물 표시 경기도 안성시 석정동 355 신원아침도시 [도로명 주소] 경기도 안성시 석정2길 13-8 (석정동,신원아침도시) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 아파트 1층 374.44㎡ 2층 344.25㎡ 3층 449.77㎡ 4층 449.77㎡ 5층 449.77㎡ 6층 449.77㎡ 7층 449.77㎡ 8층 449.77㎡ 9층 449.77㎡ 10층 449.77㎡ 11층 449.77㎡ 12층 449.77㎡ 13층 449.77㎡ 14층 449.77㎡ 15층 449.77㎡ 16층 449.77㎡ 17층 449.77㎡ 18층 449.77㎡ 19층 449.77㎡ 20층 449.77㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 20층2002호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 아파트 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 안성시 석정동 355 지목:대 면적:35200.9㎡ 지분:56.68/36560.9 [전유] 경기도 안성시 석정동 357 지목:도로 면적:1216.2㎡ 지분:56.68/36560.9 [전유] 경기도 안성시 석정동 358 지목:도로 면적:143.8㎡ 지분:56.68/36560.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 36560.9 분의 56.68	—

감정평가서

감정평가법인	이영규
감정기준일	2025년 12월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 안성시 석정동 소재 "한경국립대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지, 근린생활시설 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건이 소재하는 아파트 단지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건 내 20층 2002호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조 바람)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재경보기, 난방설비, 공동현관 출입통제시 스템 등이 구비되어 있고, 지하주차장 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 사다리형의 토지로서 평지이며, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지내 포장도로 되어 있으며, 외곽 공도와 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 가축사 육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 하수처리구역<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역 (2025-1058)-외국인(외국법인, 단체포함)이주택을취득하는경우에한함)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

라일리Riley

경기도 안성시 석정동 375-9

와이헤어룸

경기도 안성시 석정동 375-9

스마트해법영어학원

경기도 안성시 석정동 373-11

고기,원칙

경기도 안성시 석정동 373-3

태림건축사사무소

경기도 안성시 석정동 383-4

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

50 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 1개

학군

63

초 내혜홀초등학교 588m · 중 비룡중학교 787m · 고 안성여자고등학교 1022m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 40호공원(우남공원) 170m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

경기 안성시 범죄 6,324건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경43088	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	평택지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.03	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.07	매각기일	2026.09.07(10:00) \| 1층 경매법정 \| 286,000,000원
2026.09.14	매각결정기일	2026.09.14(14:00) \| 1층 경매법정
2026.10.19	매각기일	2026.10.19(10:00) \| 1층 경매법정 \| 200,200,000원
2026.10.26	매각결정기일	2026.10.26(14:00) \| 1층 경매법정

날짜	내용	결과
2026.08.18	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.19 송달간주
2026.08.18	근저당권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.19 송달간주
2026.08.18	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.19 송달간주
2026.08.18	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.19 송달간주
2026.08.18	배당요구권자 롯OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.19 송달간주
2026.08.18	채권자 현OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.19 도달
2026.08.18	근저당권자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.19 송달간주
2026.02.24	배당요구권자 롯OOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.02.24	배당요구권자 롯OOOOOOOO 채권계산서 제출
2026.02.19	채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2026.02.22 도달
2026.01.27	채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2026.02.13 폐문부재
2026.01.02	근저당권자 주OOO OOOO 송달장소변경신고서 제출
2026.01.02	채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2026.01.23 폐문부재
2025.12.30	집행관 이OO 현황조사서 제출
2025.12.18	가압류권자 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.12.18	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.12.15	감정인 해OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.12.11	이해관계인 이OO 감정평가서 제출
2025.12.08	채권자 현OOOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.12.16 도달
2025.12.08	채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송	2025.12.11 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.