유찰 1회 D-0

월산마을부영아파트

경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 204동 15층1501호 · 204동동 1501호호 · 81㎡ · 15층

C

51점

입지점수

감정가

1.4억

최저입찰가

1.0억

KB 시세

1억

KB 할인율

-22.5%

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

창원지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-0

사건번호	2025타경11698 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	144,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	100,800,000원 (1,008만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 204동 15층1501호 — 월산마을부영아파트 204동 15층1501호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매8계	사건접수	2025.06.25
경매개시일	2025.06.26	배당요구종기	2025.09.29
청구금액	1억 4,290만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	80.75㎡	층수	15층
건물구조	철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 공동주택	준공연도	-
토지면적	48.36㎡	대지지분	48.36 / 13898.3
최선순위설정	2025.6.26.경매개시결정

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

130,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 140,000,000원

일반 130,000,000원

하한 120,000,000원

실거래가

148,000,000원

2026.01 기준

감정가

144,000,000원

최저입찰가

100,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -22.5%

실거래 대비 -31.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	144,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	100,800,000원	-
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 대청로 421 (부곡동,월산마을부영아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 공동주택 지층 401.2832㎡ 1층 416.9632㎡ 2층 416.9632㎡ 3층 416.9632㎡ 4층 416,9632㎡ 5층 408.5632㎡ 6층 408.5632㎡ 7층 408.5632㎡ 8층 408.5632㎡ 9층 408.5632㎡ 10층 408.5632㎡ 11층 408.5632㎡ 12층 408.5632㎡ 13층 408.5632㎡ 14층 408.5632㎡ 15층 408.5632㎡ [전유] 철근콘크리트조 80.7474㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 204동 15층1501호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 공동주택 면　　적 : 80.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 장유면 부곡리 801-3 지목:대 면적:13898.3㎡ 지분:48.36/13898.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13898.3 분의 48.36

경매 진행 타임라인

2차 경매 115,200,000원

2026.03.31

유찰

3차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11698	조사일시	2025년08월04일18시05분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 204동 15층1501호
점유관계	미상
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음

부동산의 현황

아파트

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 대청로 421 (부곡동,월산마을부영아파트) 204동 15층1501호 (경상남도 김해시 부곡동 801-3,월산마을부영아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 대청로 421 (부곡동,월산마을부영아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 공동주택 지층 401.2832㎡ 1층 416.9632㎡ 2층 416.9632㎡ 3층 416.9632㎡ 4층 416,9632㎡ 5층 408.5632㎡ 6층 408.5632㎡ 7층 408.5632㎡ 8층 408.5632㎡ 9층 408.5632㎡ 10층 408.5632㎡ 11층 408.5632㎡ 12층 408.5632㎡ 13층 408.5632㎡ 14층 408.5632㎡ 15층 408.5632㎡ [전유] 철근콘크리트조 80.7474㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 204동 15층1501호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 공동주택 면　　적 : 80.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 장유면 부곡리 801-3 지목:대 면적:13898.3㎡ 지분:48.36/13898.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13898.3 분의 48.36	—

감정평가서

감정평가법인	김기중
감정기준일	2025년 07월 01일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '김해부곡초등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량출입이 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통상황 보통시됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 건물 내 15층 1501호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 새시이중창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

기본 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비 및 건물 내 소방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건이 속한 월산마을부영아파트 2단지 남동측으로 광로3류, 남서측으로 보행자전용도로와 각각 접하여 있으며, 남동측 노변에 출입구가 소재함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역 , 제3종일반주거지역(2008-10-30) , 지구단위계획구역(공동) , 지구단위계획구역(장유지구) , 보행자전용도로(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

학군정보 4개교

초등학교 2

경운초등학교

경상남도 김해시 우암로73번길 8

계동초등학교

경상남도 김해시 계동로 96

중학교 2

경운중학교

경상남도 김해시 우암로 62

가야중학교

경상남도 김해시 경원로 95

주변 편의시설 반경 500m · 5개

음식점 4

삼성미가

경상남도 김해시 부곡동 501-11

감자꽃피는감자탕

경상남도 김해시 부곡동 801-11

천하대패왕

경상남도 김해시 부곡동 801-11

대동촌국시

경상남도 김해시 부곡동 801-11

생활서비스 1

황금공인중개사사무소

경상남도 김해시 부곡동 800-3

입지 종합 평가

C

51 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 9개

학군

90

초 김해부곡초등학교 338m · 중 월산중학교 397m · 고 장유고등학교 740m · 1km내 6개교

생활환경

35

음식점 4개 · 무지개공원 148m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경11698	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.06.25	개시결정일자	2025.06.26
담당계	창원지방법원 \| 경매8계 전화: (055)239-2118(구내:2118) \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	1억 4,290만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.29	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	144,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	100,800,000원
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2025.12.29	채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 도달
2025.12.29	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	주택임차권자 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.09.24	교부권자 김OO 미체납교부청구서 제출
2025.08.21	주택임차권자 주OO 임차인통지서 발송	2025.08.22 송달간주
2025.08.07	기타 강OO 현황조사보고서 제출
2025.08.07	집행관 강OO 부동산현황조사보고서 제출
2025.08.07	주택임차권자 주OO 임차인통지서 발송	2025.08.14 폐문부재
2025.07.14	채권자 소송대리인 원OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.07.14	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.07.15 도달
2025.07.08	채권자대리인 원OO 주소보정명령등본 발송	2025.07.11 도달
2025.07.03	기타 주OOO OOOOOOOO 접수증명서
2025.07.03	기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.07.02	감정인 (주)OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.06.30	주무관서 김OOO 최고서 발송	2025.07.01 송달간주
2025.06.30	주무관서 국OOOOOOO OOOOO 최고서 발송	2025.07.01 송달간주
2025.06.30	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2025.07.03 주소불명
2025.06.30	채권자대리인 원OO 개시결정정본 발송	2025.06.30 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.